來源： 鳳凰網房產杭州站
8月25日，浙江知名水企農夫山泉股份有限公司（以下簡稱“農夫山泉”）正式開啓招股，預計於9月8日以“9633”為證券代碼在港交所主板掛牌上市。
農夫山泉計劃在本次IPO中發行3.882億H股，招股區間為每股19.50港元至21.50港元，募資規模至多為83.5億港元。其中國際配售93%，公開發售7%。
招股書顯示，農夫山泉賺錢能力超強。2017年到2019年，農夫山泉三年累計淨利潤119億，而這期間，公司的分紅累計達到103.32億元，其中2019年就向股東分紅高達96億。
市值估計千億的農夫山泉若上市順利，就意味着杭州又將誕生一批城市新貴。
瞬間身價上漲之後，新貴會做什麼？作為一個走在行業尖端的房產媒體，一定會告訴你，他們會選擇置業！不容辯駁，辯駁就是你不對！
雖然隨處可見農夫山泉，卻少有人知道這個主打“有點甜”的公司總部其實就位於杭州龍塢茶鎮，公司的行政及科研人員就在此處辦公。
Tips：本文下面涉及的項目推薦，僅針對在總部辦公的行政和科研這一羣人員，那些手握千萬、上億的大股東們，請移步這一篇☞員工身價一夜暴漲千萬！資產配置指南來了！
作為西湖龍井最大的原產地保護區，70%的西湖龍井產量都來源於龍塢茶鎮。
不僅如此，被西湖羣山環抱的龍塢景區還是國家4A級風景區，森林覆蓋率達93.4%，負氧離子4000個/立方厘米以上，空氣質量常年為優。
▲龍塢茶鎮實景
總之，這是一個離西湖很近，風景優美的風水寶地。
不過，這片寶地在房產市場上的聲量不大，直到今年才開始走入大眾視線。據小鳳凰統計，今年前8月龍塢已出讓2塊宅地和2塊商住地，也就意味着今後會有3-4個全新項目入市。（兩宗商住地由中港一家競得）
作為在公司門口的住宅，它們一定是農夫山泉新貴們置業的首選（畢竟節省路上時間，也方便加班）。
綠城·茗春苑
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◎推薦理由：龍塢茶鎮首個低密住宅
▲綠城·茗春苑鳥瞰圖
◎簡介：今年5月，龍塢幾十年來首次出讓宅地，一共64畝，容積率1.2，由綠城小鎮以總價12億摘得。就在不久前，這塊宅地被命名為綠城·茗春苑，項目由藍城、綠城共同打造，規劃27幢洋房，是地道的民國中式風格建築。
◎動態：項目預計12月首開，推出4-5F低密洋房，主力户型約110-160㎡，精裝限價37100元/㎡。
除了綠城·茗春苑，龍塢茶鎮其他3宗地塊暫未公示項目規劃，僅把這3宗地塊情況整理如下：
龍塢茶鎮的隔壁就是之江板塊，是各類低密產品的天堂，也可納入新貴買買買的選擇範圍內。
珊瑚世紀雅園
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◎推薦理由：仁恆口碑護航
▲珊瑚世紀雅園鳥瞰圖
◎簡介：項目規劃10幢高層、14幢疊墅以及鄰里之家，其中高層建築面積約105-145m²。
這還是一個頗有煙火氣的社區。從新加坡引入的“鄰里之家”，在滿足仁恆社區業主生活拓展的同時，更是業主輕鬆社交的主場——涵括精緻風尚商業、下沉式庭院廣場、Y-time運動會所，擬引入恆温泳池、瑜伽室、羽毛球場、籃球場等國際標準設備，業主可以不出園區就像享受高品格生活體驗。
◎動態：剩餘2幢高層等待加推，價格可參考上次高層均價37845元/㎡。
祥生雲境
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◎推薦理由：大四房設計
▲祥生雲境效果圖
◎簡介：項目由小高層+疊墅組合，小高層主力户型為建面約125-140㎡寬景大四房。室內外空間的打造與運用，呈現出了具有祥生“雲境系”產品豐盛、健康、自由、快樂四大幸福基因雛形的生活美學場景。
◎動態：最後一幢建面約140㎡小高層項目於近期將推，價格可參考上次小高層均價38600元/㎡。
小鳳凰一度以為由紫之隧道串起的富陽、之江會是這些新貴大大們除了龍塢以外考慮的方向。但是，深入農夫山泉內部，小鳳凰打聽到，未來科技城才是這些新貴大大們的心儀之地！
未來科技城一直是新貴們炙手可熱的板塊，不過隨着未來科技城“三兄弟”售罄之後，板塊內的純住宅項目一直青黃不接，過了東西大道這條分界線往西去城市建面差別非常明顯。
那麼，究竟怎樣的項目可以成為農夫山泉新貴大大們的心中所好？馬上給這些大大們安排上！
地鐵萬科未來天空之城
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◎推薦理由：TOD大盤
▲地鐵萬科未來天空之城鳥瞰圖
◎簡介：天空之城是由地鐵和萬科共同合作開發的五常車輛段上蓋綜合體項目，區別於普通住宅小區，園區內部配套十分全面，規劃了未來萬科中心、大屋頂文化藝術中心、小島體育中心等商務辦公和休閒健身的場所，還有明日大道商業街區以及3個幼兒園和1個48班的小學。
◎動態：目前項目一期房源已經售罄，即將於本月加推二期房源，共10幢7-11F洋房和小高層，規劃567户，主力户型約94㎡、115㎡和145㎡。
價格可參考一期小高層37700元/㎡，洋房40700元/㎡。按照置業顧問的説法，所有房源將會一次性推出。
遠洋西溪公館
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◎推薦理由：準現房+倒掛紅利
▲遠洋西溪公館鳥瞰圖
◎簡介：目前已是準現房狀態，首開價格28000元/㎡，6萬人搖的項目，與周邊項目倒掛近10000元/㎡。
除此之外，項目1.5km內就有阿里巴巴總部，還有正在擴建的淘寶城五期，背靠西溪景區，是現階段未來科技城範圍內最為活躍的商業地帶。
◎動態：預計9月加推北區新房源，據置業顧問表示，加推價格會在首開價格的基礎上略有上調。
大華西溪風情觀止
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◎推薦理由：低密神秘大盤
▲大華西溪風情實拍圖 攝/尹小花
◎簡介：項目位於西溪濕地一級景觀控制區，距西溪國家濕地公園僅400餘米。全盤體量恢弘，洋房、排屋產品均有涉及，樓幢數量達數百棟，由本土房企大華開發。
2001年左右，一二期房源開始銷售，等到最後一批組團——觀止交付（預計明年3月份），整個項目建設花了約20年。
另外，據置業顧問介紹，“阿里十八羅漢，有部分就住在這裏，喏，就是中心島別墅那部分。”
◎動態：預計9月首開5幢共272套房源（上圖黃色色塊標註部分），預計毛坯均價33000元/㎡，南面54、55#房源加推時間待定。
中梁沐宸院
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◎推薦理由：未來科技城“三兄弟”後的第四兄弟
▲中梁沐宸院鳥瞰圖
◎簡介：30萬方的超大盤，27幢15-17F高層，共規劃1935户（含公租房160户）。項目北靠文一西路，緊鄰地鐵3號線和浙一醫院餘杭分院，一路向東是OPPO，是恆生，是阿里，佔據着這個板塊的繁華和便利。
◎動態：項目展廳已於7月18日開放，位於西溪印象城A座一樓小中庭（星巴克旁），預計11月首開，精裝限價34500元/㎡。
金成未來科技城宅地
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◎推薦理由：未來科技城“三兄弟”後的第五兄弟
▲地塊實景圖
◎簡介：位於陽光城未來悦西側，屬於未來科技城核心區域，雙地鐵項目。今年6月金成以總價149567萬元競得，精裝限價36100元/㎡，項目規劃9幢15-16F高層住宅，1幢13F公租房，公租房位於項目西南角。
◎動態：暫無。