押中輝瑞疫苗的中國復星，剛剛花14億來倫敦買房了

復星集團又有新動作。

繼投中輝瑞/BioNTech共同研發的新冠疫苗後，中國復星又來英國倫敦買房了。

英倫投資客（2020年11月25日）獲悉，復星控制的葡萄牙最大保險公司Fidelidade將斥資1.57億英鎊（約14億人民幣），從美國房地產公司鐵獅門（Tishman Speyer）手中買下位於倫敦西區的寫字樓Smithson Plaza，大樓租售比約為5%。

Smithson Plaza大樓外觀：

Smithson Plaza大樓地址，靠近白金漢宮

具體來説，這筆交易將由復星絕對控股的葡萄牙保險公司Fidelidade和復星於此前收購的英國地產投資公司Resolution Property合作完成，預計將在本月底前交換合同。

復星集團在2015年收購了Resolution Property60%的股份。

可以看出，雖然復星沒有直接參與到此次交易中，但作為Fidelidade和Resolution Property的多數股權持有者，復星其實就是幕後真正的投資人。

Smithson Plaza來頭不小，曾是《經濟學人》的大本營

再説回到復星這次的投資對象——Smithson Plaza。

Smithson Plaza位於倫敦西區聖詹姆斯（St James）的黃金地段，旁邊就是白金漢宮和唐寧街10號，緊鄰Green Park和Piccadilly Circus地鐵站。

嚴格來説，Smithson Plaza屬於綜合體物業，總共佔地8.1萬平方英尺，內含一幢14層的辦公大樓、一幢7層的住宅樓，以及近8000平方英尺的零售、畫廊和餐廳空間。

不過，Smithson Plaza最出名的一點是：它曾是英國暢銷雜誌《經濟學人》集團舊址所在地。

因此該樓也被稱為“the Economist Plaza”（經濟學人大樓）。

2016年，鐵獅門（Tishman Speyer）以約1.3億英鎊的價格從《經濟學人》集團收購了其位於Smithson Plaza的總部大樓。

而後，Tishman Speyer花費了2000萬英鎊對大樓進行了整修，使整個建築看起來更加現代化。

後來，《經濟學人》集團又將建築頂部四層租回，租期為18個月。

2018年，《經濟學人》徹底搬離該大樓，Tishman Speyer然後將辦公大樓頂層長期租給了Pelham Capital投資公司，其中頂層每平方英尺的租金超過200英鎊，成為當時倫敦簽約的最高租金。

2019年10月，Tishman Speyer啓動了出售Smithson Plaza的計劃，經過長達一年的競標和招投標，復星旗下的公司最終脱穎而出。

復星是誰？都在英國投資了什麼？

再簡單介紹一下復星。

作為一家起家於上海的投資公司，復星連續多年穩居中國企業100強。

截至去年底，復星總資產達到了813億英鎊，約合人民幣7157億元，是中國最大的私營企業集團之一。

在過去的幾十年間，復星集團不斷擴大其業務版圖，涉足銀行、娛樂時尚、餐飲、工業運營、保險、投資、房地產、零售等多個領域，並且積極拓展海外商業版圖。

過去十年間，復星就頻繁出手收購歐洲企業股份。

2014年1月，復星斥資11億歐元，收購了保險市場佔有率為34.7%葡萄牙最大保險公司Fidelidade的多數股權，實現了將戰略從製造業向保險和股權投資的轉變。

Fidelidade就是這次收購倫敦大樓的主體公司。

2015年6月，復星宣佈收購英國房地產投資公司Resolution Property，直接為該公司打開了海外房地產市場。

2019年8月，復星宣佈投資4.5億英鎊，收購英國最大旅行社Thomas Cook旅行社業務75%的股份，並獲得Thomas Cook集團航空業務25%的股權。

除了收購公司股份，復星也一直在倫敦商業地產市場持續投資：

2016年3月，復星利用Fidelidade的低風險資本，以3億英鎊買下了位於倫敦Wapping的Thomas More Square大樓，這棟樓的前主人是傳媒大亨默多克，因此又名新聞集團大樓。

2018年10月，復星投資4500萬英鎊，收購了倫敦金融城地標——皇家交易所（Royal Exchange）的寫字樓部分。

2019年9月19日，復星又通過Resolution收購了位於西倫敦的寫字樓Vantage London，交易價格為2800萬英鎊。

另外，復星在英國投資收購的公司還有：英國車聯網公司The Floow、英國嬰兒車品牌Silver Cross、ReNeuron旗下兩款幹細胞產品CTX和hRPC的中國代理權、英超球隊——狼隊。

疫情期間，復星押中輝瑞/BioNTech疫苗

事實上今年以來，由於受到疫情影響，復星在海外的投資其實不多，但其醫療板塊着實表現非常亮眼。

在中國醫藥行業，復星醫藥是唯一一家在單抗（單株抗體：僅由一種類型的免疫細胞製造出來的抗體）、CART（抗原受體T細胞免疫療法）以及疫苗三個領域做到行業領先的公司。

新冠疫情期間，復星也提前出擊押寶疫苗，重點盯上了輝瑞和BioNTech共同研發的mRNA疫苗。

今年3月，也就是疫情剛剛爆發的時候，復星醫藥就和德國生物科技公司BioNTech簽署合作協議。

根據協議，復星醫藥將負責輝瑞/BioNTech疫苗在中國大陸及港澳台地區（區域內）的臨牀試驗、上市申請和市場銷售，並承擔相應的成本和費用。

通俗點講，復星一早就從德國BioNTech處買下了新冠疫苗的中國市場代理權，一旦疫苗投入市場，復星醫藥只需將疫苗年度毛利的35%支付銷售提成給德國BioNTech，剩下均歸自己。

11月9日，BioNTech和輝瑞宣佈其mRNA疫苗有效性超90％，遠超預期。復星的提前佈局收到回報。

消息宣佈當日，輝瑞股票上漲14％，BioNTech大漲超24％，復星股價也迎來大漲。

11月13日，復星醫藥和BioNTech宣佈，其新冠mRNA候選疫苗BNT162b2已經獲得中國國家藥品監督管理局臨牀試驗批准，將於中國江蘇泰州和漣水開展二期臨牀試驗。

兩大集團計劃通過線上招募960名、年齡在18至85歲之間的健康受試者，以評估該候選疫苗的安全性和免疫原性，用於支持該疫苗未來在中國上市申請。

走過至暗時刻的復星，終於在今年迎來大豐收。

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