解決同業競爭 奧園美谷地產業務剝離在即

　　自2020年11月19日採用新的證券名稱以來，市場一直在猜測奧園美谷科技股份有限公司的下一步棋會怎麼走。1月13日，在該公司披露的一份投資者關係活動記錄表中，其於醫美領域的發展野心以及對地產的無心戀戰被清晰的展現出來。

　　奧園美谷對投資者透露，考慮到自建形式週期較長，將通過收併購的形式儘快切入醫美賽道。短期內，該公司將會加速推進醫美下游服務機構的收併購，快速在消費端佔領市場。至於存量地產業務，則已做系統性考慮和安排。

　　據中國房地產報記者瞭解，所謂的系統性考慮和安排大概率就是將現有地產業務剝離出去，解決與中國奧園集團股份有限公司的同業競爭問題。在此前，與奧園美谷有業務重合的奧園健康生活集團有限公司已經宣佈將逐步退出醫美業務的有關營運，專注物業管理及商業運營服務。

　　通過收併購快速佔領醫美市場

　　從2020年11月19日更名當天5.1元的收盤價，到2021年1月14日的8.94元，高達75%的股價漲幅令奧園美谷吸引了不少機構的關注。僅僅是2021年1月7日-12日這幾天時間，就有十多家投資機構參加了奧園美谷的路演活動。

　　奧園美谷的管理層表示，醫美行業目前處於生長階段，未來行業格局將逐漸由分散走向集中，客户也將向頭部企業靠攏。該公司堅定看好醫美行業發展前景，認為無論從消費升級、市場規模，還是行業集中度等角度看，國內醫美市場都將進入一個快速發展期，切入醫美賽道有利於培育新的業績增長點。

　　此前奧園美谷主要依託中國奧園進行醫美產業資源整合，但考慮到自建形式週期較長，下一階段該公司打算轉變打法，通過收併購的方式在下游醫美機構、上游醫美原材料端快速佔領市場，進而向中游醫美科技端發力。

　　負責收併購和投後管理工作的是2020年10月28日上任的執行總裁徐巍，他有着近16年的醫美行業從業經驗，多年來一直專注於醫美市場的收併購和投資領域。併購的標的主要集中在環渤海、華東和華南經濟圈。該公司認為，醫美行業屬於高端消費，這些區域相對而言整體的消費購買力具備醫美行業發展的基礎條件，因此會是其尋找潛在收購標的的區域。至於併購的資金來源，則主要依託產業併購基金、銀行收併購貸款等。

　　背靠中國奧園這棵大樹，奧園美谷自然也將發揮協同效應列入了計劃表。該公司管理層透露，中國奧園在醫美產業已有數年的資源積累，主要集中在醫美科技方面，現已與科研機構開展科研合作，提升醫美產品和醫美服務的科技含量，這些研究、經驗和資源可延續到奧園美谷的平台上來。此外，中國奧園旗下擁有多個產業板塊，各業務板塊龐大的客户羣體都可導流到醫美產業上。跨境電商平台奧買家也可作為奧園美谷進出口、代理銷售境外優質醫美產品的平台。

　　2020年12月，奧園美谷還和中國奧園簽署了合作協議，為東方美谷奧園上海科技園持續提供醫美諮詢顧問服務，諮詢服務費1800萬元/年。

　　三個上市平台解決同業競爭問題

　　在入主之初，中國奧園一直強調的都是看中奧園美谷貨值超過100億元的土地儲備，也曾有過繼續推動地產規模增長的規劃，但隨着醫美產業戰略地位的提高，地產業務如何處理便成了投資者關注的熱點問題。

　　奧園美谷2020年的中期報告顯示，截至2020年6月底，該公司有7個在建地產項目，分佈在陽江、天津、重慶、成都、張家界等地，存量土地儲備主要位於保定、重慶、陽江，建築面積約94.92萬平方米。期內，該公司約3億元的營業收入中，房地產只貢獻了11%的比例。

　　在此前投資者的多次問詢中，奧園美谷管理層都沒有明確回覆將如何安排地產業務，直到近日才放出口風，表示“在存量地產項目上已做系統性考慮和安排”。有知情人士表示，這一表述意味着奧園美谷已經將剝離地產業務提上日程，整體剝離或分批轉讓的可能性都有。在出清地產資產後，奧園美谷與中國奧園便再無同業競爭的問題。

　　奧園健康也已行動起來，主動退出與奧園美谷有重合的醫美業務。2020年11月底，奧園健康發佈公告表示將終止收購浙江連天美企業管理有限公司55%的權益。這被認為是該公司有意暫緩醫美業務拓展的信號。

　　在2020年12月收購博安物業的公告中，奧園健康説的更明白。該公司表示，儘管公司近期努力擴大在中國的醫美業務，雖然收益為正，但業務仍未帶來可觀回報。為精簡業務重心及反映公司的策略方向，奧園健康決定不再從事相關業務，在鞏固物業管理服務、商業運營服務、其他大健康業務的基礎上，逐步退出醫美業務。

　　通過這一番操作，可以預見，未來中國奧園在醫美板塊的資源投入都將集中到奧園美谷這一個平台。

　　根據奧園美谷發佈的業績報告，2020年第三季度，該公司的營業收入和歸母淨利潤都分別錄得了同比的大幅增長，但前三季度的營業收入同比減少15.67%，歸母淨利潤虧損9620.68萬元。醫美行業的大好前景仍有待未來業績的檢驗。