4月11日晚間，藍光發展同時發佈了2020年年報及2021年一季報。年報顯示，藍光發展2020年房地產銷售額1035.36億元，繼續穩定在“千億軍團”；營業收入達429.57億元，同比增加9.6%；實現歸母淨利潤33.02億元，歸母扣非淨利潤29.97億元；實現加權平均淨資產收益率18.60%。
同日公佈的2021年度一季報顯示，藍光發展一季度營業收入68.54億元，同比增加29.04%；歸母淨利潤5.61億元，同比增加9.11%；加權平均淨資產收益率3.11%，同比提升0.31個百分點。同時，藍光發展經營簡報顯示，2021年1-3月實現房地產銷售252.19億元，同比增長 132.54%，其中合併報表權益銷售金額為197.95億元。
負債有效管控 持續優化資產配置
在經營穩健的同時，2020年藍光發展實現了財務優化。年報顯示，藍光發展淨負債率88.57%，扣預後資產負債率73.03%，在手現金297億元，現金短債比為1.06。對照“三道紅線”要求，藍光發展淨負債率和現金短債比均達標，剔除預收款後的資產負債率略高於70%。
同時，在2020年新發的信用債產品中，2年期以上的規模佔比達到85%，2020年平均融資成本為8.20%，較2019年末下降了45個BP，更好優化了債務結構。近期，藍光發展也成功發行了2021年第一期中期票據10億元，期限為2年，評級AAA，票面利率為7.2%，明顯優化了融資成本。
2020年，藍光發展還持續優化資產配置。在金融創新方面，首次成功發行辦公物業類REITS，募資10.65億元；同時，進一步聚焦主業，轉讓迪康藥業股份價值9億元。在2021年，公司轉讓藍光嘉寶服務股份，價值51.26億元。
業內人士認為，股權轉讓交易有助於藍光發展集中資源，專注於核心業務的經營和拓展，實現公司高度聚焦住宅地產開發的戰略目標。
積極調整土儲結構 聚焦高能城市
年報顯示，2020年藍光發展全國化佈局進一步深化，積極調整了公司土地儲備結構。通過深耕及拓展並舉，不斷強化新一線、二級及強三線的投資佔比，土地儲備量質齊升，資源結構進一步優化。
2020年，在新增土儲方面，2020年新增項目60個，新增建築面積962萬平方米，新增土儲貨值約1300億元。新增項目中，華東區域佔比達到38%，新一線、二線和強三線城市佔比達到80%。
截至2020年末，藍光發展總土地儲備建築面積達到2640萬平方米，總貨值約2800億元，新一線、二線及強三線城市佔比達到了70%。
值得關注的是， 2020年藍光發展新增項目銷售均價達到1.35萬元/平方米，新增項目銷售均價較2020年當期提升50%。顯然，藍光發展投資佈局進一步聚焦高能市場。
2020年，面臨疫情挑戰和宏觀調控背景，藍光發展及時調整經營策略，在投資上調結構、調節奏，在項目運營層面全面提升運營和盈利能力，強化運營夯實公司基礎，保持了經營業績平穩，持續財務優化、產品精進、組織提效，實現了高質量增長。
據瞭解，2021年，藍光發展將進一步聚焦主業，強化精益管理和數字變革，持續推動企業高質量增長。