美債收益率飆升恐將令本來遭遇多重利空的美國房地產雪上加霜，市場資深人士表示，這是阻止美聯儲進一步加息的原因之一……
商業房地產市場正在搖擺不定，市場資深人士埃德·亞德尼（Ed Yardeni）認為，這將有助於讓美聯儲停止加息。
近幾個月來，債券收益率大幅上升，使得企業借貸成本遠高於以往水平。這顯然對商業房地產市場不利。商業房地產市場本已受到寫字樓空置率上升、大量再融資需求和3月份銀行倒閉後的信貸緊縮的困擾。
Yardeni Research總裁亞德尼上週五表示，“商業房地產市場將會遭遇很多問題。”“我認為這可能是美聯儲結束加息的原因之一，因為他們意識到債券市場最近一直在承擔貨幣政策的所有繁重工作。”
事實上，幾位美聯儲官員在最近幾周表達了類似的觀點，這提高了人們對美聯儲將在下個月的政策會議上保持利率穩定的預期。
10年期美國國債收益率最近觸及16年高點，目前為4.68%，本月早些時候曾觸及4.9%。
亞德尼稱，“隨着債券收益率接近5%，這對所有必須再融資的商業房地產交易或商業房地產的價值來説都是一場災難。”
由於在家辦公政策的持續存在，商業房地產行業長期處於低迷狀態，無法提振自疫情以來受到抑制的需求。在全美範圍內，辦公室貸款拖欠率一直在上升，而更高的利率一直在打擊美國企業，這些企業現在面臨着更高的債務再融資成本。
但是，儘管目前房地產行業的低迷讓亞德尼想起了早些時候的一次崩盤，他仍然堅定地站在“軟着陸”陣營。
亞德尼説，“這些東西（指房地產）將會崩潰，讓人想起上世紀90年代初發生的（儲蓄和貸款）危機，當時商業房地產市場出現了很多問題，我們確實經歷了經濟衰退，但非常温和。”