智通財經APP獲悉，今年下半年以來，物企上市的熱潮似乎漸漸褪去，行業進入“階段性冷靜期”。尤其港交所對上市盈利門檻的更高要求將於明年初落地實施，物企的上市之路愈發充滿挑戰。但近期，萬科宣佈分拆萬物雲IPO、京城佳業成功上市、中南服務順利通過聆訊的消息陸續傳來，給市場注入了一針“強心劑”。專業人士表示，從市場動態來看，在管理規模拓展、社區增值服務等多元業務發展方面具有優勢的物企，集中度提升趨勢下仍舊大有可為。
11月22日，祥生活服務集團有限公司(以下簡稱“祥生活服務”)披露聆訊後資料集，這意味着公司已通過港交所聆訊。據悉，祥生活服務前身為祥生物業服務，成立於2000年，公司深耕浙江省及泛長三角區域，且在具有高增長潛力的其他城市擁有策略地位。經過20餘年的發展，祥生活服務已成長為一家快速成長的綜合物業管理服務供應商。
此次祥生活服務一表順利通過聆訊，是繼去年祥生控股集團(02599)142天快速過聆訊之後，祥生集團在資本市場取得了又一重大突破，充分體現了監管部門對祥生集團發展實力與資質的肯定與信心，也是祥生集團多元化版圖佈局的又一里程碑式事件。
盈利能力突出 高成長性打開想象空間
自成立以來，祥生活服務堅持“1+1+X”的佈局策略，憑藉穩定的業務發展能力，公司的在管建築面積、收入及毛利均實現了快速增長。截至2021年5月31日，公司共有135個在管項目，總在管建築面積為21.2百萬平方米，覆蓋中國9個省、30個城市;訂約管理227個項目，總合約建築面積為39.2百萬平方米，覆蓋中國11個省40個城市。
規模穩步提升的同時，公司營收利潤保持雙增態勢。2018年至2020年全年，以及2021年1-5月，公司分別實現營收244.6百萬元、339.0百萬元、459.1百萬元及224.2百萬人民幣，2018-2020年複合年增長率達37.0%;毛利分別為53.3百萬元、81.6百萬元、115.6及60.2百萬元，2018-2020年複合年增長率達47.3%。公司淨利潤也從2018年的12.4百萬元增長至2020年的46.9百萬元，複合增長率達94.4%，保持着穩健增幅。
此外，得益於企業綜合實力的不斷攀升，祥生活服務得到了行業及權威機構的高度認可。根據中指研究院資料，公司自2015年起連續六年名列中國物業服務企業綜合實力百強。2021年，在中國物業服務百強企業中，祥生活服務綜合實力排名第33位，發展潛力排名行業第11位。值得注意的是，對比截至2021年5月21日香港已上市物企，公司2018-2020年營收復合增長率排名第22位，淨利潤複合增長率排名第9位，成長力有目共睹。
政策東風推動下 多元業務挖掘新動能
2020年下半年起，發改委、住建部等下發多個政策文件、十四五規劃6次提及物業管理，均可以看出中央對於物管行業重視度的不斷提升。放眼趨勢及長線價值，物業服務行業仍處在政策利好不斷釋放的上升期，優質企業不斷探索邊界，向新的領域延展，未來物管賽道空間將持續打開。
據招股書，祥生活服務已形成物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務三條業務線，能夠提供多元化的服務。在非業主增值服務方面，祥生活服務提供涵蓋房地產開發從設計、銷售、營銷到交付的不同階段服務，進一步增強企業收入來源的多元化，從而提升公司的整體毛利率水平。
數據顯示，公司非業主增值服務的毛利已由2018年的40.0百萬元顯著增長至2019年的52.7百萬元，並於2020年保持相對穩定的54.2百萬元。
此外，得益於在管項目數量實現規模經濟，以及成本控制措施使營運效率提高，公司非業主增值服務的毛利率由2018年的25.8%增加至2020年的28.7%。
在社區增值服務方面，通過線上及線下渠道提供多種社區增值服務，祥生活服務能夠向業主及住户提供家居生活服務、物業代理服務及社區運營服務。一站式服務不僅滿足了客户需求，也為客户帶來更高的生活質量及體驗，而多元業務水平為企業提供了長久的可持續動能。
聚焦深耕戰略 全國化步伐穩健
發展步伐始於浙江諸暨的祥生活服務，其第一個物業管理服務項目——諸暨祥生新世紀花園作為當地首個圍合式物業管理的小區，對諸暨房地產的發展具有標誌性的影響，也打開了企業聚焦區域發展的通道。
經過多年深耕，公司在浙江及泛長三角區域建立了穩固的市場地位，根據中指研究院數據，2020年，祥生活服務合約建築面積在總部位於浙江省的中國物業服務百強企業中排名第6位，在泛長三角排名第23位;而營收方面，公司亦在長三角百強物企中排名第23位。
在保持浙江及泛長三角區域領先地位的同時，公司不斷推進全國化步伐的邁進，逐步將豐富的業務經驗複製至其他具有高增長潛力的省份，例如湖南、湖北、福建、內蒙古、遼寧及雲南，全國版圖已經逐步顯現。
如今，隨着國內城鎮化的推進與物管行業的發展，物業服務市場需求不斷提高，且客户對於物業服務質量的要求亦不斷提升，由此，物業管理行業的市場空間將進一步擴寬。在這一背景下，祥生活服務基於多年來對長三角區域的持續深耕以及對服務質量的高度關注，正逐步迎來戰略收穫期，而公司亦有望在未來行業的快速發展中積累更多優勢。
未來，祥生活服務將憑藉其豐富且高質量的服務經驗、多元的項目組合、以及不斷鞏固的區位優勢和全國化的發展版圖，實現品牌知名度與整體實力穩步提升，致力於成為中國綜合物業優質管理服務的領先供應商。