8月份的最後一天，恆大發布了2020年上半年業績公告並舉行了線上發佈會，回答媒體提問。根據公告，2020年上半年，恆大實現營業收入2666.3億元，同比增長17.5%；實現毛利666.8億元，淨利潤147.6億元，股東應占利潤為65.4億元。
時下，在房地產行業層面，房企融資新規成為熱議的話題，而對於恆大自身來説，行業巨頭物業板塊分拆上市，帶來想象空間。行業融資政策與物業上市看似無關的兩個內容，對於恆大來説，背後有着另一個“心思”：降負債。在8月31日晚舉行的2020年上半年業績發佈會上，恆大集團董事局副主席、總裁夏海鈞透露，物業引入戰投，使得恆大整體的淨負債率降低了19個百分點，“後續會陸續把其他優質資產分拆上市。”
物業引“戰”與降負債
近幾年來，降負債成為恆大業績會上頻繁出現的詞語。
在今年年初舉行的2019年度業績發佈會上，恆大集團董事局主席許家印正式宣佈，“恆大從2020年開始轉變發展方式，全面實施‘高增長、控規模、降負債’的發展戰略，要用最大的決心、最大的力度，一定要把負債降下來，到2022年要把總負債降到4000億元以下。”
在負債調整方面，恆大2020年上半年情況如何？夏海鈞透露，近期恆大物業以預計700多億元的估值，引入了14家戰投，使得恆大整體的淨負債率降低了19個百分點。
據瞭解，8月13日，中國恆大發布公告稱，將為物業管理業務引入包括中信資本、農銀國際、光大控股、紅杉資本、騰訊控股、雲峯基金等14名戰略投資者，合計持股數量約280.61萬股，佔總股本比例約28.061%，對應總代價為235億港元。
物業行業具備輕資產結構、現金流充足等方面優勢，近年來備受資本市場青睞。作為房地產行業巨頭，恆大、融創近期均宣佈分拆物業上市，引起市場強烈關注。截至2020年上半年末，恆大物業合約面積超5億平方米，在管面積超2.5億平方米。如果恆大物業能成功分拆上市，將給資本市場帶來想象空間，同時也為恆大的降負債打開另一通道。
除了物業外，夏海鈞還透露，會陸續把優質資產分拆上市，通過資本市場釋放出來，為股東創造更大效益的同時，實現負債的下降。
此外，對於市場熱議的房企融資新規、“三道紅線”，夏海鈞表示，國家對於金融機構、房企的管控，都是希望房地產健康穩定發展，堅決支持國家對於房地產調控，對於監管部門提出的各項指標管理要求，恆大會嚴格執行公司戰略，向這些指標靠攏。
土地儲備的增與減
除了試圖通過分拆資產上市來降低負債外，恆大還加速銷售並嚴控土地規模。
公告顯示，2020年上半年，恆大累計實現銷售額3488.4億元，同比增長23.8%；銷售面積3863萬平方米，同比增長47.5%；銷售回款3120億元，同比增長66.5%，各項指標均刷新歷史同期最高紀錄。
對於全年銷售目標，夏海鈞表示，有信心完成，因為下半年還有9000萬平方米的貨值，如果去化37%，能實現6500億元的目標，如果去化超過50%，能夠實現8000億元的銷售目標。
在新增土儲方面，今年上半年恆大拿地數量並不少，共計購得住宅土地儲備111幅，新購住宅土地儲備建築面積5459萬平方米，平均成本為每平方米2455元。新項目主要分佈於北京、廣州、深圳等一二線城市及三線城市。
而由於加速去化等原因，恆大整體土儲量呈下降趨勢。截至2020年6月30日，恆大住宅土地儲備項目817個，總規劃建築面積2.4億平方米，土地儲備原值為5094億元。而截至2019年末，恆大擁有土地儲備項目876個，總規劃建築面積2.93億平方米，土地儲備原值為5273億元。
此外，夏海鈞表示，現在公司在粵港澳大灣區有127個項目，總的規劃面積3653萬平方米，貨值1.26萬億元，這個土儲主要都是城市更新項目。據瞭解，在恆大104箇舊改項目中，粵港澳大灣區就有67個，“恆大未來的爆發點集中在大灣區。”
新京報記者 段文平
編輯 武新 製圖 倪萍 校對 張彥君