樂居財經 王若君 發自深圳
萬達酒店（0169.HK）最後一個海外項目的出售，迎來了一個關鍵節點。
10月16日上午，萬達酒店公告稱，當日舉行了股東特別大會，會上以投票表決方式獲正式通過有關出售芝加哥物業項目權益議案。
2014年前後，正值房企“出海熱”，王健林先後在英國倫敦、西班牙馬德里、澳大利亞悉尼以及美國芝加哥等地收購新的項目。在他的規劃裏，從2014年開始的8-10年，萬達將在境外10個主要城市建立萬達酒店。
然而，理想豐滿，現實骨感。“買買買”之後，又在隨後幾年陸續“賣賣賣”。隨着本次芝加哥項目順利出售，萬達酒店旗下將再無海外資產。
最後一個海外項目
沒有意外，萬達酒店的最後一個海外項目被擺上了貨架。
7月30日，萬達酒店公告稱，以代價2.7億美元(相當於約20.925億港元)出售芝加哥物業項目90%權益。
芝加哥大廈由萬達酒店與Magellan Parcel C/DLLC於2014年共同開發，前者持有90%的權益，該項目緊鄰芝加哥CBD，項目規劃總建築面積約為17.6萬平方米，計劃建設一座361米、高101層的五星酒店（預計建造超過200套客房）及高檔公寓項目，建成後將成為芝加哥第三高建築。
其中，高檔公寓部分已於2015年9月開始預售，截至2017年12月底，已累計預售約56%的可銷售總面積。目前正在進行主體結構施工，預計將於2020年完成開發。
截至2019年底，該項目公司的資產淨值約21.93億港元，税後虧損2190萬港元。
據最新公告披露，預計此次出售將為萬達酒店帶來9400萬港元的收益，買方為Magellan Parcel C/D LLC。
萬達酒店公告稱，出售該項目與公司去槓桿化及改善現金流量的策略一致。目前出售芝加哥項目變現是一個良好的機會，由於芝加哥項目目前仍在建設中，出售事項將有助於降低公司現在及未來的債務，並可藉此加強公司財務狀況。
此外，萬達酒店將得以調配其資源至更專注發展酒店管理及營運服務、酒店設計、酒店建設管理及相關諮詢服務等業務上。
海外地產投資劇終
“我有一個夢想，不光把企業做大，還要把中國酒店品牌打到全世界”，彼時，在王健林的規劃裏，從2014年開始的8-10年，萬達將在境外10個主要城市建立萬達酒店。
萬達酒店的前身是恆力地產。2013年4月，萬達商業地產擬借殼恆力地產上市，便開始注入資產。4個月後，恆力地產更名為“萬達商業地產”。不過，2014年萬達商業地產選擇了赴港IPO上市，借殼上市計劃被放棄。2014年10月16日，萬達商業地產又再度更名萬達酒店。
早期，萬達酒店發展成為萬達海外併購平台，自2013年起，它在海外一度持有英國倫敦、西班牙馬德里、美國芝加哥及澳洲黃金海岸等綜合體地產項目，短短几年，它們被悉數出售。
馬德里物業項目是萬達在西班牙的第一筆投資。西班牙大廈始建於1948年，位於西班牙馬德里市中心，是佛朗哥獨裁時期的標誌性建築。2006年之前，該大廈內仍有一家豪華酒店皇冠假日酒店、商務中心以及數套公寓，但此後一直閒置。2014年萬達以2.65億歐元的代價買下了這棟馬德里地標性建築。
王健林原計劃將西班牙大廈拆除改建為酒店和購物中心，但遭到馬德里政府的反對，政府認為這一歷史地標建築的外牆立面應予以保留。
對此，王健林曾表示：“如果同意拆除，我們將在馬德里地標位置有一箇中國品牌的酒店；如果不同意拆除，萬達將按購買原價進行國際招標”。
隨後雙方便進行了一系列的拉鋸戰，但最終王健林放棄了西班牙大廈。2016年6月，萬達酒店以2.72億歐元(按目前匯率約20.81億人民幣)的代價出售西班牙大廈，對比2014年萬達花2.65億歐元(按2014年匯率約22億人民幣)買下的價格，一進一出，損失過億人民幣。
2018年1月，王健林接連售出了倫敦和澳洲項目，如今僅剩的芝加哥項目也被擺上貨架。
不過，海外項目進展不順，王健林並未輕易放棄酒店夢。近年來，萬達酒店業務仍在以“輕資產模式”繼續擴張，佈局酒店、文旅項目，足跡覆蓋遼寧、四川、廣東等地。
文章來源:樂居財經