停貸事件：五大銀行緊急回應！機構分析：行業矛盾不在居民端，而在房企端
停貸風波之下，14日，多家大銀行緊急作出回應。四大銀行當天均出面表示，涉及規模較小，總體風險可控。
專家在接受中新社國是直通車採訪時指出，停貸事件從根本上説是疫情疊加開發商現金流問題導致的惡性循環蔓延，需要加大預售資金管理和監控。
機構分析稱，當前行業的矛盾不在於居民端，而在於房企端。
工行：佔全行按揭貸款餘額的0.01%
工行14日發佈公告稱，截至2022年6月末，個人住房貸款餘額6.36萬億元，不良率0.31%，資產質量穩定。
工行稱，近期，個別房地產開發企業風險暴露，個別樓盤的開發項目出現延期交付的情況。本行高度重視，迅速行動，經排查，目前停工項目涉及不良貸款餘額6.37億元，佔全行按揭貸款餘額的0.01%，風險可控。
圖片來源：中國工商銀行公告
建行：涉及規模較小，總體風險可控
中國建設銀行7月14日發佈公告稱，當前部分地區停工緩建和未按時交付樓盤情況，涉及本行規模較小，總體風險可控。
建設銀行表示將密切關注合作企業和樓盤情況，積極配合地方政府做好客户服務工作，與客户做好溝通，促進房地產市場平穩健康發展。
圖片來源：中國建設銀行公告
農行：風險樓盤涉及逾期按揭貸款餘額6.6億元
中國農業銀行14日公告稱，針對近期個別房地產企業風險暴露、住房開發項目延期交付情況，已在總行層面建立統籌協調機制，在全系統組織開展住房項目“保交樓”情況排查。
農行公佈的數據稱，截至2022年6月末，農行個人住房貸款餘額5.34萬億元。其中一手樓合作樓盤5.7萬個，一手樓按揭貸款餘額3.97萬億元。已初步認定存在“保交樓”風險的樓盤涉及逾期按揭貸款餘額6.6億元，佔該行按揭貸款餘額的0.012%，佔一手樓按揭貸款餘額的0.017%。目前涉及“保交樓”風險的業務規模較小，總體風險可控。
圖片來源：中國農業銀行公告
中國銀行：資產質量保持穩定
中國銀行稱，今年以來，本行房地產融資平穩有序，房地產開發貸款投放及對困難房企項目併購的支持力度不斷加大，新增房地產開發貸款位於同業前列；因城施策，實施差異化住房貸款政策，支持剛性和改善型住房需求；疫情期間為客户提供延期還本付息等多項紓困政策，資產質量保持穩定，本行個人住房貸款業務總體風險可控。
中行表示，始終堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，嚴格落實國家相關政策要求，保障房地產企業融資和個人住房貸款需求，促進房地產行業平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。
圖片來源：中國銀行公告
交通銀行：逾期住房按揭貸款餘額0.998億元
交通銀行公告稱，今年以來，本公司按揭貸款運行良好，截至6月末，境內行住房按揭貸款餘額近1.5萬億元，資產質量穩定。
近期個別房地產企業風險暴露，導致部分城市的項目出現停工、延期交付的情況。經初步排查，媒體報道中存在風險的樓盤所涉及的本公司逾期住房按揭貸款餘額0.998億元，佔本公司境內住房按揭貸款餘額0.0067%，規模和佔比較小，風險可控。
圖片來源：交通銀行公告
郵儲銀行：涉及住房貸款逾期金額1.27億元
郵儲銀行當天公告稱，本行密切關注部分地區出現的停工緩建和未按時交付樓盤情況，開展深入排查，初步認定的停工項目涉及住房貸款逾期金額1.27億元，規模和佔比小，風險可控。
郵儲銀行稱，對於受疫情影響的客户，提供延期還款、徵信保護等支持，為客户紓困解難。
圖片來源：郵儲銀行公告
興業銀行：主要集中在河南地區
興業銀行則指出，近日，該行對網傳 “停貸事件”消息中涉及的樓盤迅速開展了排查。經排查，截至目前，興業銀行涉及“停貸事件”樓盤相關按揭貸款餘額16億元(其中不良貸款餘額0.75億元)，已出現停止還款的按揭金額3.84億元，主要集中在河南地區。
興業銀行稱，得益於前期本公司對按揭貸款的差異化准入和管理要求，本公司已介入的且存在爛尾風險的按揭貸款總體規模較小，不會對本公司經營構成重大影響。
圖片來源：興業銀行公告
專家：需要加大預售資金管理和監控
仲量聯行大中華區研究部主管兼首席經濟學家龐溟14日在接受國是直通車採訪時稱，近期出現的爛尾樓盤斷貸，從根本上説是疫情疊加開發商現金流問題導致的惡性循環蔓延，需要加大預售資金管理和監控。應繼續穩妥實施房地產金融審慎管理制度、繼續穩步推進房地產開發企業降槓桿、繼續防範化解房企資金鍊風險和有序化解房企信用風險。
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龐溟：需加大預售資金管理和監控
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近期出現的爛尾樓盤斷貸，從根本上説是疫情疊加開發商現金流問題導致的惡性循環蔓延，需要加大預售資金管理和監控。應繼續穩妥實施房地產金融審慎管理制度、繼續穩步推進房地產開發企業降槓桿、繼續防範化解房企資金鍊風險和有序化解房企信用風險。
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在“三線四檔”基本原則不變的前提下可以適度優化監管要求和階段性調整房地產企業融資要求，支持銀行依法合規、穩妥有序地推動和支持房地產企業融資，合理發放房地產開發貸款和併購貸款，重點支持優質房地產企業兼併收購業務和優質項目。
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暢通“銷售-拿地-新開工”鏈條。在確保房地產企業資金不被挪用的前提下進一步規範和優化對商品房預售資金的監督與管理，優先支付工程款、嚴格按照工程節點撥付資金、確保按期竣工交付，更好地滿足房地產企業的正常融資需求。
國泰君安證券認為，當前行業的矛盾不在於居民端，而在於房企端。若只對居民端進行支持，在經濟環境有壓力的情況下，居民預期的扭轉難度會大幅度提升。
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國泰君安證券：當前行業的矛盾不在於居民端，而在於房企端
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當前行業的矛盾不在於居民端，而在於房企端。在中國土地作為信用派生的源頭，土地市場是領先於樓市的，換句話説如果土地市場沒有得到明確的企穩，那樓市端無論是量還是價企穩的壓力都比較大。
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房企擴錶帶來信用擴張是樓市週期復甦的先決條件，因為房企擴信用能帶動經濟復甦，並傳導至居民購買力增強，而若只對居民端進行支持，在經濟環境有壓力的情況下，居民預期的扭轉難度會大幅度提升。
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預售資金監管是囚徒困境，需要統一協調去優化。預售資金監管的收緊會導致房企的高槓杆高週轉遊戲提前結束，資金鍊出現問題就會挪用監管不嚴的銀行賬户，如此一來部分城市就會出現爛尾。我們相信經過政策有效性驗證之後，有剋制的政策糾偏仍在路上，帶動樓市企穩、平穩發展。
來源：國是直通車、中國新聞網微信、中新經緯等