密集增持中渝置地與內地迴歸張松橋謀新局？丨人物

低調神秘的重慶富豪張松橋。

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持續增持能否挽救中渝置地股價頹勢仍是未知數。

中房報記者苗野丨北京報道

“花19億元買下倫敦市中心房產，又花19億元裝修。”低調神秘的重慶富豪張松橋就這樣上了熱搜，成為了國外媒體關注的熱點新聞人物。

在國內，“五一”假期連續8天他又斥資445.7萬港元增持中渝置地，持股比例上升至70.16%。

這並不是張松橋今年首次增持，開年前20天，他就曾先後7次以每股均價1.8港元增持中渝置地，耗資約4.15億港元。這筆錢相當於張松橋拿了中渝置地2019年全年純利進行增持。2020年，該企業只錄得淨利潤5.88億港元。

為什麼增持？張松橋沒説。在外界看來這存在一定護盤目的，為使股價與公司價值匹配，以增強投資者信心。其實去年一整年，張松橋就用了約11億港元對中渝置地增持多達80次，但這一通大手筆操作並沒有抵抗住股價下跌壓力，中渝置地近6個月累計跌幅2.72%，57.5億港元總市值也遠低於行業平均值。

長期處於浮虧中的中渝置地或讓張松橋的真金白銀打了“水漂”，持續增持能否挽救中渝置地股價頹勢仍是未知數。

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低調神秘“地主”

張松橋是誰？

有人説他是傳奇的地產大佬，因操盤風格類似李嘉誠，又被稱為“重慶李嘉誠”。他是中渝置地實際控制人，也是渝港國際、渝太地產、港通控股等多家公司的主席。2020年3月20日，張松橋以200億元人民幣財富，名列“2020胡潤全球房地產富豪榜”第93位。

他早年移居香港，發家的第一步是繼承了祖母留在香港的一筆財產，之後返回重慶，做起了往返內地與香港倒賣電子錶的生意。要知道上世紀80年代初，走私電子錶利潤堪比毒品交易，香港幾塊錢的電子手錶進入內地後動輒上百元賣出。“倒爺”就這樣把“內地貿易”做得卓有成效。

張松橋説，他在上世紀90年代回重慶時已經完成了資本原始積累。1993年渝港國際在港交所上市，“紅籌之父”梁伯韜將他包裝成了29歲最年輕的上市公司主席。

在貿易生意做得順風順水時，張松橋將目光瞄向了房地產行業，與同在香港經營電子產品的“老相識”曾維才在重慶成立了中渝實業公司，一口氣在渝北區盤下2000畝土地，並拿出其中800畝開發了重慶第一個高檔住宅社區——加州花園，成為了重慶當時標誌性建築，張松橋的中渝實業也因此“一炮而紅”。

此時距離重慶成為全國住房制度改革第一批試點城市已過去6年，在這之後張松橋相繼開發了加州城市花園、匯景台、山頂道壹號等多個地產項目，成為重慶第一個把商品房賣到100萬平方米的人，從此開啓了自己的地產商業帝國。另一家公司渝太地產則主攻香港房地產市場，開發了九龍尖沙咀彩星中心、中環世紀廣場等商業項目。

隨着香港迴歸，重慶被正式設為直轄市，張松橋的資產開始翻倍提升，中渝實業也成為西南地區舉足輕重的房地產公司。

“左右逢源”是外界對張松橋多年來無往不利的解釋。他在香港用自己在重慶人脈鋪路搭橋，在內地利用港商身份幫助香港富豪們進軍廣闊內地市場。他説：“一個成功的商人，不是社會來適應你，而是你去適應社會。”

2006年，中渝實業借殼確利達成為港股上市公司，直接融資上億元，並更名為“中渝置地”。次年在獲得多家銀團支持後，張松橋主攻西南區域房地產市場，開始大肆囤地，收購了重慶聚信房地產公司的全部股權，還收購了成都一處6萬多平方米住宅用地，並且和其他資本一起聯手開發了成都市錦江區約21畝商業黃金地塊。土地儲備在不到1年時間內就從400萬平方米激增到1000萬平方米，成為了不折不扣的一線“地主”。張松橋也因此獲得了“重慶首富”和“西南地產王”的稱號。

2013年，中渝置地迎來高光時刻，年銷售額突破百億元。碧萬恆融這些房企也是在那個時候開始爆發，但張松橋萌生了退意，將其在內地房地產業務全部賣給恆大，累計回籠資金約173億元。李嘉誠、鄭裕彤、劉鑾雄也幾乎是在這同一時期賣掉了內地大部分資產。

張松橋左手拋售內地資產，右手便在香港與海外置業的舉動，引發質疑。一時間，關於“重慶李嘉誠跑了”言論甚囂塵上。張松橋回應稱自己其實沒有跑，這都是做生意，私人還有很多項目在內地做，中渝跟富力也有很多項目在合作。

從重慶加州花園，遙遙可以看到斜對面的中渝廣場。如今，張松橋的中渝廣場，已經變成了恆大中渝廣場。

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從“一寸不留”到迴歸內地

直到現在，很少有人能説出張松橋是怎麼坐上鄭裕彤的牌桌，成為“大D會”一員，但能坐上“大D會”牌桌説明張松橋絕非普通人。2008年，當張松橋坐在“大D會”牌桌上時，彼時的張松橋已是位香港大亨。

“全部賣完，一寸不留。”這是在中渝置地2016年業績會上傳出的，但房地產仍是張松橋這一生最愛的投資。在香港寸土寸金的太平山頂，張松橋豪擲百億港元買下太平山頂一棟又一棟豪宅。2015年1月，張松橋以63億港元買下賭王何鴻燊的一棟百年老宅——山頂道75號“何東花園”，該價格創下香港史上最貴豪宅紀錄。同年8月，又以15億港元每平方米逾136萬港元，從李嘉誠“軍師”袁天凡手中接過位於太平山頂白加道22號的獨立三層豪宅，創下當時全球房屋每平方米價格第二高紀錄。然後花4.5億港元拿下淺水灣的85號別墅，又斥資4.5億港元買下歌賦道1號別墅。

這個時期的“重慶李嘉誠”不再低調了，效仿香港首富“李超人”跑到英國花11.5億英磅買下了倫敦金融城最高樓奶酪大廈，也成為了英國史上最大的一筆中資買樓的交易。2017年初，中渝置地以2.9億英鎊買下了倫敦帕丁頓火車站附近的沃達豐全球總部大廈；同年5月，又以11.35億英鎊買下倫敦金融城內利德賀大樓的所有權。彼時，這單交易創下英國自2014年以來最大單一資產收購紀錄。

張松橋這個為創紀錄而生的富豪並未就此罷休。在萬達宣佈放棄收購倫敦市中心九榆廣場時，中渝置地和富力聯手以4.7億英鎊共同接過了這個項目。此外張松橋還聯合其他財團，多次發起對倫敦金融城內地產項目的收購。不完全統計，2017年初至2019年末，張松橋一共往英國砸了近50億英磅，直接讓張松橋這個中國人的名字響徹倫敦，光“收租子”就已賺番。

中渝置地財報顯示，2020年錄得收入5.888億港元，較2019年的5.646億港元增加4.3%，錄得全年淨盈利5.88億港元，增加42.1%。其中租金收入4.81億港元，佔收入總額81.7%。於2020年12月31日，中渝置地於英國及澳洲擁有由三個商業物業構成的投資組合，總計為118.2萬平方尺寫字樓、零售樓面及停車場。就面積而言，英國資產佔投資組合的74%，投資組合的26%為集團透過一間合資企業持有位於墨爾本的項目。

2020年1月，張松橋花2.1億英鎊買了倫敦騎士橋區最繁華地帶的大別墅，又要花2億英鎊重新裝修改造，富豪的投資就是有這麼多故事，在張松橋龐大的資產版圖背後，賺錢已不是最終目的，“大D會”同進同出的關係網才是最真實的，書寫出一個又一個資本故事。

當年“寶萬之爭”正激烈時，張松橋等“大D會”成員也曾投入真金白銀。2016年8月9日，張松橋旗下的力信資本首次出現在萬科港股股東名冊中，並一路買買買，在短短10天之內斥資近20億港元增持萬科H股至8.84%，後又連續三次增持，到了8月24日，力信資本花費近40億港元持有萬科H股11.54%，約佔萬科總股本的1.53%。緊接着在恆大從萬科股權中撤離之後，張松橋也選擇逐步出售手中的萬科H股股權。

這只是張松橋資本運作的一角。有評價説張松橋投資經歷堪稱奇蹟。突然密集增持中渝置地，有明顯“迴歸”跡象。對於大量增持股份，是否為了對沖業績下滑對二級市場影響，張松橋表示:“經濟在調整，要對將來有信心，先穩住，會慢慢好的。也非常看好內地房地產市場。”

於是，中渝置地和渝太地產同時加速了在內地合作開發，中渝置地先後在西安、成都、株洲等地發展項目。渝太地產在2020年也購入了4個內地物業項目，今年又以9.03億元摘得達州兩宗商住地塊。

有業內觀點認為，隨着可售物業項目減少，再加上中渝置地在國外投資性物業前景受國際環境影響不確定性，營收雖有所增長，但規模距離轉型之前還有不小的差距，這也間接造成公司股價“不盡人意”。

中渝置地顯然“不甘於此”，選擇了重回內地落子。資金基於張松橋及其強大後盾已不是問題，但“天時”已不在，其錯過了在內地跑馬圈地時機，“單槍匹馬”闖地產圈已不具備明顯優勢，張松橋帶着中渝置地和渝太地產的迴歸或還畫着問號。

（圖片來源網絡，版權屬於作者）

責任編輯：馬琳劉亞

審讀：戴士潮

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