又一個大城市加入收緊調控的行列！
7月23日凌晨，南京市發佈9項樓市新政，進一步完善住房限購政策。值得注意的是，新政加大了對“假離婚”買房等“炒房”行為的限制。
此前，已有深圳、長春、杭州等城市收緊樓市調控。
據統計，南京作為熱點房價上漲城市，已經是最近第7個收緊調控的城市。
收緊調控效果咋樣？還會有更多城市跟進嗎？這其中又釋放了怎樣的信號？
一大波城市相繼收緊調控
下半年開始，隨着部分地區房價明顯上漲，收緊調控也如期而至。
南京
7月23日凌晨，南京發佈樓市調控新政，主要有兩個關鍵內容：
1、優先滿足剛需。
優先保障南京户籍無房家庭剛性購房需求，商品住宅項目向南京户籍無房家庭提供每批次不低於30%比例的房源。
2、完善限購政策。
夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
就是説，若家庭名下有2套房，夫妻雙方離婚後2年內都沒有購房資格！
長春
7月21日，長春市發佈公積金新政，調整了貸款利率。
自8月1日起，長春市新增第二次申請住房公積金個人住房貸款的，貸款利率執行同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
這意味着，公積金二次申請買房須加息一成。
深圳
7月15日，深圳推出八條重磅樓市調控措施，主要內容如下：
1、入户滿3年且社保滿3年才有購房資格，非深户要5年社保。
2、夫妻離婚，購房資格倒追3年計算套數。
3、首付比例：無房無貸首付30%，無房有貸款記錄買普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套購買普通住宅首付70%，非普通住宅80%。
此前，還有杭州、東莞、寧波等城市收緊調控，目標直指“炒房客”。
為啥不斷有收緊政策出台？
樓市政策調整，是因為現實需要。
今年上半年，房地產市場先是受新冠肺炎疫情影響出現明顯下滑，隨着復工復產復市不斷推進，市場逐步恢復。
但與此同時，一些城市也出現了樓市過熱現象。比如成都某樓盤出現5萬多人搖號搶購700多套房源的場面，南京某樓盤出現1.2萬人搶購200餘套房的情況，炒作氛圍濃厚。
收緊樓市調控政策，就是為了打擊炒房，保證房地產市場平穩健康發展。
此外，也是過快的價格上漲導致調控加碼。
以南京為例，中原地產首席分析師張大偉表示，國家統計局公佈的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，南京4月份新房價格環比漲幅躍升全國第一。5月和6月稍有回落，但仍排名靠前。
再看看其他收緊調控的城市的房價。
深圳：6月二手住宅銷售價格環比漲1.9%
杭州：6月新建住宅銷售價格環比上漲1.2%，二手房環比上漲1%。
長春：6月新建住宅銷售價格環比上漲0.7%，同比上漲7.2%。
還會有城市跟進收緊嗎？
不斷收緊的樓市，釋放了什麼信號？還會有城市跟進嗎？
當房地產市場出現變化時，負有調控主體責任的地方政府堅持“房住不炒”定位，及時出手遏制房價過快上漲勢頭，遏制投資投機性需求，再次釋放出房地產調控政策方向不變的信號。
這也再次表明，“房子是用來住的，不是用來炒的”定位必須長期堅持，過度依賴房地產市場的老路走不通，對於投資客而言，靠炒房實現獲利的機會將越來越少。
張大偉認為，調控劍指投資投機性需求，一定時期內會對樓市起到一定的降温作用。對於會不會有城市繼續跟進收緊，他表示，出現過熱情況的城市預計後續加碼調控的可能性非常大！“一城一策”，不同城市可能會發布不同力度的收緊政策。
萬變不離其宗。實際上，無論樓市政策怎麼調，樓市總體穩定是主要目的，房住不炒是基本定位，把握好這個大方向，就不會被炒作的聲音帶亂了節奏。
來源:經濟日報