樂居買房
對於很多人而言，現在買套房子實屬不易，隨着歲月的推移，自己老了，怎麼把房子過給子女呢？是不是繼承最划算？這是值得深思的問題。如果是在西方其他國家，父母要離世之前，大多數情況下都會把自己的財產進行分配，立下遺囑。
而在我國，大家並不會這麼做，一方面父母礙於面子不想這麼急匆匆就分配自己的房產，因為這可能會產生許多新問題，例如誰才是房產的合法繼承人？如果自己有多個子女，會不會因為房產分配問題導致面紅脖子粗、甚至是家庭分崩離析？這種情況誰都不願意見到。所以老人一般也不想立遺囑分配房產，免得子女相爭。另一方面很多人也認為，自己離世之後，房產等自然會由子女繼承，根本用不着自己操心。
房產自動繼承，這是常態化想法。很多人認為在自己過世之後，子女自然繼承自己的房產；也有的人認為把房子賣給自己的孩子最划算；更有人認為父母在世時把房子贈送給孩子最省錢。父母把自己的房子過户給子女，常見的就是以上這三種方法。2004年發佈了《遺產税暫行條例》，這是最新規定草案，不過之際尚未實施。
那麼，到底哪種方式最划算呢？相信90%以上的人都認為父母離世之後，子女直接繼承可能不會收取任何費用，所以理應最便宜。樓市指聞提示，如果你也是這種想法，可能以後你的子女要吃虧了，可能白白丟掉好幾十萬元呢，一起來看看哪種最划算：
第一種：父母過世後，子女房產繼承，實現房子過户。
房屋繼承辦理起來非常簡單，費用也很少，涉及到的契税、個數等費用都是免交的，主要涉及到財產公證費和登記費，費用金額都不大，我們簡單計算一下：
費用1：房屋財產公證費：實行的是累進計費率%計算方式，100以下5%，101以上至1000部分2.5%，1001以上至2000部分1.5%。所以如果是85平米房價200萬元的房產，費用也就10000多元。
費用2：房屋登記費：這個費用幾十元到上百元不等，屬於小費用。
房屋通過父母過世後繼承的方式過户給子女，一共需要費用大約是17000元左右。
不過房產繼承也會面臨着一定的問題，就像前邊説的那樣，如果子女眾多的話，誰來繼承。由於我國還沒有遺產税等相關税種，所以對這方面界定並不是非常清楚。前不久人民網報道了深圳一位老人房產繼承的案例，一位老人由於沒有子女，年老之後投奔侄女，侄女送終，老人有一套回遷房，侄女申請擁有該房子所有產權，最終法院根據《繼承法》判定侄女擁有30%產權，其他70%歸國有。
不管是從繼承法而言還是財產分配角度而言，父母都應該學法懂法，在世時就需要分配好自己的房產問題，避免最後出現房產糾葛。需要重點提示的是，如果子女繼承的父母這套房子，並不滿足滿五唯一的話，再次出售時，就需要繳納20%的個税，這個數字可不算少了。
第二種：父母在世時，把房子賣給子女，實現過户。
很多人會認為，父母的房子賣給子女，這説不通啊，畢竟是一家人，一家人把房子賣給自家人，豈不是很荒唐？其實，如果你懂得了其中的門道之後，就不會這麼想了，父母在世把房子通過買賣方式過户給子女，或許是最划算的過户方式，仍然以85平米200萬元房價並且房子已經滿五唯一為例，房屋買賣費用如下：
費用1：契税，滿五唯一的情況下，面積少於90平米的為1%，面積超過90平米的為1.5%，不是唯一房子的，契税是3%。
費用2：增值税，房產證不滿兩年的按照5.6%計算，滿了兩年的免交增值税。
費用3：個税，非普通住宅交易總價格的2%，一般普通住宅是總價的1%，加上個80元的記錄費。
父母在世時通過買賣方式把房子過户給子女，一共需要花費大約6.08萬元。
乍一看，與第一種房產繼承的幾千上萬元的小費用比起來，這個6萬多元的費用或許貴得多。不過，當你考慮上房屋繼承之後如果再次出售個税的比例，就會感覺6萬元便宜的多。因為就大多數人而言，繼承了房子之後，往往都會選擇儘快出售掉。
第三種：父母在世時，通過贈與的方式，把房子過户給子女。
在房產過户過程中，方式有很多，除了繼承和買賣之外，還有房產贈送，這也可以實現房產更名過户。房產贈與是指父母自願把自己的房子無償贈送給子女，雙方案例來説應該訂立贈送書面合同的。
在前幾年的新婚姻法開始實行時，這個問題討論的更多，婚前房子婚後不是共同財產，婚後父母把房子單方面贈送給一方子女的，則視為單方財產。在房屋贈送中，產生的費用如下：
費用1：契税：房產總價200萬元*3%=6萬。
費用2：評估登記等費用：費用比較少，幾百上千元而已，可以忽略。
費用3：房屋財產公證費：20*1.2% 30*1% 150*0.8%=17400元。
如果父母在世時通過贈與方式把房產過户給子女的話，85平米房產總價200萬元，需要費用一共大約78000元。
房子過户給子女，新規下“在世辦”與“過世辦”差別大，提前知道。相信看了以上三種過户方式之後，對於父母如何把房子過户給子女已經有了最佳的選擇，再次提示一下，雖然房屋繼承比較划算，但是如果不是滿五唯一的話，再次出售個税比例是20%。
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