住建部、央行召開重點房企座談會 網傳的“345新規”未正式出現

8月23日，據央行官網消息，8月20日住建部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，“研究進一步落實房地產長效機制”。

會議涉及多個部門，銀保監會、證監會、外匯局、交易商協會等相關部門負責人，以及部分房地產企業負責人同時參加會議。

不過，網傳的“345新規”並未在會上得以明確。

監測重點房企資金

此次會議再次重申了房住不炒，“黨的十九大以來，有關部門和地方貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。

值得注意的是，此次會議表示“形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則”，還強調了“市場化、規則化、透明化的融資規則”。

中原地產首席分析師張大偉認為：“對於執行的影響需要觀察，一方面哪些房企在政策關注範圍內，融資管理規則的具體內容暫時未公開。整體看，政策影響要根據具體規定的制定與執行判斷。”

會議還就完善住房租賃市場金融支持政策體系，加快形成“租購併舉”住房制度等進行了研究。

圖片來源：央行官網

“345新規”並未出現

此次會議內容，房地產行業關注頗多。

近期坊間傳言，監管部門擬出台“345新規”，將設置“三道紅線”：紅線一，剔除預收款後的資產負債率大於70%；紅線二，淨負債率大於100%；紅線三：現金短債比小於1倍。

又根據“三道紅線”觸線情況，將試點房地產企業分為“紅、橙、黃、綠”四檔。

以有息負債規模為融資管理操作目標，分檔設定為有息負債規模增速閾值，每降低一檔，上限增加5%。

這和當前的房企融資現狀相關。國家統計局數據顯示，1～7月，房地產開發企業國內貸款16130億元，增長4.9%；利用外資80億元，增長29.9%；自籌資金32042億元，增長3.3%。

中原地產研究中心統計數據顯示，7月單月房企融資超過700億元，而且呈現利率降低、數量增加趨勢。8月中上旬，房地產行業信用債發行規模高達261億元，在年內處於高位。年內房企累計已經發行債券811只，合計融資額高達6242億元。特別是最近幾天，房企密集發佈大額融資。整體看，7月以來房企融資刷新了歷史同期紀錄。

張大偉認為：“房企融資井噴是出現增加融資規則的主要原因，避免房企過度融資，出現金融風險。”

但網傳的“三道紅線”政策並未提及，反而在房地產金融方面強調穩定房企對金融政策的預期，防範化解房地產金融風險，促進房地產市場持續平穩健康發展。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示：“面對‘複雜嚴峻’的經濟形勢，房地產行業需要發揮穩定器作用，同時由於各地各區域在從疫情影響中的恢復速度、程度存在差異，偏熱則防風險、偏冷則適度支持，一城一策、因城施策，加強區域協同，是房地產政策調控的整體方向。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，此次會議核心點在於，首次從房企角度談了長效機制，這樣長效機制的工作就更加飽滿了，包括市場、監管和企業。

“所以這不是簡單的打壓開發商，而更多是希望從融資角度去看開發商未來融資和發展。當然會議繼續強調穩地價等內容，依然有助於穩定後續房企拿地。”