新京報訊（記者 張曉蘭）7月13日，克而瑞發佈的《2020年上半年運營商長租公寓規模排行榜》。榜單顯示，今年上半年，疫情加速行業調整，集中式公寓運營商面臨嚴峻的淘汰賽，企業資源整合、收併購事件頻頻。相比房企長租公寓二季度開業增速回暖的趨勢，集中式公寓運營商資金壓力較大，二季度整體開業規模下降；頭部企業進行結構優化，去弱留強，拓展藍領產品線，提升企業整體規模的含金量；中小規模運營商則增長乏力。
二季度整體開業規模下降
榜單顯示，截至今年二季度，集中式品牌運營商長租公寓的開業規模累計約23.2萬間。二季度，運營商基於一季度門店的經營情況，對項目進行了優化調整，同時增加一些質地較好的項目，因此整體開業規模小幅下降。從運營商規模榜TOP10企業排名來看，魔方、樂乎、V領地穩居前三。
而在新增開業方面，二季度魔方落地2個項目，新開業房源515間；樂乎一季度對新模式下部分項目進行優化整合後，二季度新增開業1232間，覆蓋北京、上海、廣州、深圳一線城市；V領地上海新增開業819間，自2019年下半年開始發展輕資產模式，目前輕資產項目佔比已達53%。
此外，酒店系背景的窩趣和城家憑藉輕資產管理優勢，繼續保持良好增長勢頭，二季度新開業房源分別達到1900間、1288間，環比增速達9%、13.6%。
對此，克而瑞租售事業部指出，整體來看，集中式運營商公寓項目的開業增長主要來自輕資產模式的支撐。
頭部企業借收併購強化優勢
今年上半年，行業收併購事件頻現，資源整合進行中。其中，魔方集團收購了V+SPACE上海白領項目，強化核心城市的資源優勢。此外，安歆集團戰略併購易企租，增加牀位數超2000個，通過對易企租現有項目及其他資源的深度合作，擴大安歆運營規模及服務範圍。此外，樂乎則通過與CCB建融家園合作，藉助城市資源優勢，二季度實現規模增長。
榜單顯示，截至2020年二季度，集中式運營商公寓規模榜TOP3企業累計開業規模已佔到TOP10企業整體份額39%，頭部企業通過收併購及強強合作，無形中提高了行業進入門檻，提升行業集中度。
值得一提的是，進入二季度，全國基本實現全面化復產復工，藍領公寓需求度恢復較快。企業持續看好並加碼藍領賽道。二季度，樂乎、窩趣均佈局藍領市場，推出藍領產品。其中，樂乎在北京推出首個企業服務公寓項目；而窩趣繼推出服務式公寓後，也推出首家企業公寓——華舍公寓。專注藍領公寓的樂璟生活社區，二季度新開房源300間，落地武漢首個大型藍領社區項目。
展望下半年，克而瑞租售事業部預計，租賃行業將開啓新一輪的發展週期，行業面臨復甦之際，企業也將調整好最佳狀態迎接下一輪的機遇。
新京報記者 張曉蘭
編輯 武新 校對 李世輝