財聯社（深圳，記者 楊依依）訊，8月19日，花樣年控股（01777.HK，下稱“花樣年”）在線上舉行2020年中期業績發佈會。據該公司中期業績報告，今年上半年其實現合同銷售金額約175.06億元，同比增長33%，完成全年目標450億元的38.9%。
報告期內，花樣年錄得淨利潤2.77億元，同比增13.4%；公司擁有人應占期內利潤（歸屬股東淨利潤）下滑至9623萬元，同比減少5.73%。
“主要是上半年收入中有幾個項目權益佔比較低，預計全年將恢復到正常水平。”花樣年方面對財聯社記者表示。
數據顯示，2020年上半年該公司在建項目平均公司權益佔比為68.2%，待建項目平均公司權益佔比為62.1%。花樣年執行董事兼地產集團首席運營官張惠明在業績會上介紹，“我們在上半年新增18幅土地中，權益合作比例方面，合作的比例是53.8%，下半年會適當提高合作的權益比例到60%以上。”
“權益銷售比例低，説明這家企業在規模方面獨立性是欠缺的，這是需要警惕的地方。這會讓外界形成一種誤解，看上去銷售業績不錯，其實真正歸屬於企業的銷售金額佔比是縮水的。房企合作開發潛在的成本較高，盈利空間會被壓縮。”地產分析師嚴躍進曾告訴財聯社記者。
去年年初，花樣年提出要重回主流行列後，花樣年董事局主席潘軍曾公開表示“合作開發是花樣年進入主流賽道的標誌動作”。潘軍在8月19日業績會上説，“去年跟平安不動產、旭輝合作，今年跟奧園合作，包括跟其他產業類投資基金也會合作。”
花樣年中期業績報告顯示，截至2020年6月30日，其淨負債率為78.3%，較2019年年底上升4.8個百分點；總借款412億元，較2019年年底增加約8%。對此，花樣年首席財務官陳新禹在業績會上表示，“未來公司控制淨負債率的紅線還是在80%以下。”
“其實整個公司的財務和資金部門已相當深入到投資決策當中，包括對區域公司的把控，哪個區域公司的項目能當年拿地回款，集團給的資金支持就大一些，形成利潤和現金流為導向的內部‘賽馬’機制。”陳新禹指出。
他還介紹，今年下半年到明年上半年，花樣年還有30億元的境內公司債和5.2億美元的境外債到期。
目前，房企正遭遇融資進一步收緊的環境，有投資者在業績會上詢問花樣年將如何應對。
“從最近中央召開的房地產工作座談會、監管部門出台的政策可以預見，下半年甚至明年，房地產行業的資金不會寬鬆到哪裏去。”花樣年執行董事柯卡生表示，公司今年上半年發行兩次境外債，融資成本在下降，認購倍數提升。從境內來説，開發貸、信託公司融資等成本也在下降。