來源： 大偉看樓市
5月22日起，中國正式進入2020年“大會時間”。一個普遍的共識是：今年大會，極不平凡。
關於房地產的內容！
深入推進新型城鎮化。發揮中心城市和城市羣綜合帶動作用，培育產業、增加就業。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。完善便民設施，讓城市更宜業宜居。
首先：對於房地產來説，2020年資金面有望明顯好於往年
報告提及：穩健的貨幣政策要更加靈活適度。綜合運用降準降息、再貸款等手段，引導廣義貨幣供應量和社會融資規模增速明顯高於去年。保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩定。創新直達實體經濟的貨幣政策工具，務必推動企業便利獲得貸款，推動利率持續下行。
分析：
為了穩定經濟，未來貨幣政策有望繼續寬鬆，對於房地產市場來説，也會受到資金寬裕的利好。
4月新增人民幣存款1.27萬億元，較去年同期多增1.01萬億元。4月新增人民幣存款1.27萬億元，較去年同期多增1.01萬億元。
從房貸數據看，降息的影響逐漸出現，4月20日的降息基本落地，房貸首套房與二套房都下調了10個基點以上。整體看，各地的人才政策對市場影響出現。有利於二季度樓市穩定。
流動性寬裕已經越來越明顯，這種情況下，流入房地產的比例肯定會越來越大，錢越來越多，錢越來越便宜。
整體看，2020年房地產不論是開發商的企業融資，還是個人按揭貸款，都有望降低成本。
4月單月市場成交數據已經基本持平，疫情後第一次出現
拆分單月數據看，統計局公佈的商品房銷售面積數據中,1-2月同比下調接近40%，3月單月同比去年同期下調了14%，而在4月，單月公佈的銷售面積為11903萬平米，同比2019年4月同期的12256萬平米，只微跌了2%。
其次：老舊小區改造繼續成為2020年熱點
整體看新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，支持加裝電梯，發展用餐、保潔等多樣社區服務。
第三：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。完善便民設施，讓城市更宜業宜居。
分析
1：相比往年沒有提及房地產長效機制等內容，相比往年，針對房地產的內容也非常少。
2：房地產税、公積金等前期熱議的話題都沒有提及。
3：深入推進新型城鎮化
新型城鎮化：是以城鄉統籌、城鄉一體、產業互動、節約集約、生態宜居、和諧發展為基本特徵的城鎮化，是大中小城市、小城鎮、新型農村社區協調發展、互促共進的城鎮化。
4：繼續推動西部大開發、東北全面振興、中部地區崛起、東部率先發展。深入推進京津冀協同發展、粵港澳大灣區建設、長三角一體化發展。
經濟發展與城市發展的趨勢都必然是大城市圈發展，從中國看，幾大城市圈已經基本形成，特別是京津冀、長三角、珠三角。這些城市都非常有活力。
從房地產角度看，過去的三年，這些區域都已經建立了初步的房地產調控協同機制，最典型的比如北京與周圍的環京。基本實現了房地產調控的協同。
5：繼續明確“房住不炒”
過去幾年市場最關注的房地產調控原則是房住不炒，與不講房地產作為短期刺激經濟的工具。目前看，對於房地產市場來説基本平穩。
雖然2019年未提及房住不炒，2020年再提及。
全國各地調控政策頻繁，但有力度的政策基本都一日遊，累計數據看，廣州、駐馬店、寶雞、濟南、海寧、柳州、青島、赤峯、荊州、淮安、寧陽等已經有11個城市一日遊。
2020年全球面對疫情，各國基本都選擇了放水救市，對於最被關注的中國房地產市場，1-4月政策多發也成為了最大的特點。
從政策內容看，救企與救市成為兩大特點，救企業的政策各地井噴，基本政策內容都是寬鬆土地出讓金、加快預售。
救市的政策目前看，降低首付的政策基本全部被叫停，鬆綁限購的政策也會收回，全國看已經累計超過11城市出現了政策一日遊，但部分補貼購房的政策，對市場依然有所影響。
代表了全國房地產的調控力度將依然維持之前的高温狀態。雖然最近出現了部分城市的微調，但是整體看，基本原則依然不會改變。中央遏制房價過快上漲的決心不會發生改變。從政策角度看，房價平穩城市房地產調控出現輕微鬆綁的趨勢將在2020年持續。
因城施策：相比往年的落實城市主體責任，體現了後續房地產調控各地有更多更寬鬆的空間。
簡單的總結一下：
2020年大會的政府工作報告，針對房地產市場偏利好，特別是未提及之前市場擔憂的“房地產税”“公積金”“將房地產作為短期刺激經濟的工具”“長效機制”等關鍵詞。
人才政策成為最近的關注點，整體看，5月來，各地超過20城發佈人才政策，2020年截至日前，全國各地人才政策發佈已經超100城市。
從房地產趨勢看，2020年房地產市場有望繼續平穩發展，在降息預期下，樓市小陽春趨勢明確。 目前看，大概率對於房地產來説，不會有什麼壞消息，好消息的多少將影響未來幾個月小陽春的力度！