恆大“新戰略”顯成效：銷售3488億負債大降

8月31日，中國恆大（3333. HK）發佈2020年度中期業績，上半年實現銷售額3488億，銷售回款3120億，營業收入2666億，核心淨利潤193億，現金餘額2046億，各項核心指標均位居行業前列。

今年3月底，恆大提出全面實施“高增長、控規模、降負債”發展戰略。“高增長”就是要銷售高速增長，今年要實現銷售8000億；“控規模”就是嚴控土地儲備規模，未來三年每年要降低3000萬平方米左右；“降負債”就是有息負債每年平均下降1500億。從半年業績可以看出，恆大新戰略成效顯著。

在“高增長”方面，今年2月恆大率先實施“網上銷售”的顛覆性營銷革命，打造線上與線下相結合的閉環模式,推動銷售大幅增長。上半年，恆大實現銷售3488億，同比增長24%，銷售回款3120億，同比大增67%，回款率89.4%，各項數據均創歷史新高。

在“控規模”方面，恆大上半年嚴控拿地，土地儲備下降至2.4億平方米，仍可滿足未來3-4年發展需要。

在“降負債”方面，得益於銷售回款與土地儲備的“一增一減”，與3月底啓動新戰略的時候相比，僅一個季度恆大有息負債便大幅下降400億。

據恆大總裁夏海鈞介紹，下半年，恆大將堅定不移實施“高增長、控規模、降負債”戰略，以最大決心、最大力度降負債：一要繼續加大銷售及銷售回款，下半年力爭回款3800億；二要嚴控土地儲備規模，實現土儲負增長；三要逐步分拆優質資產上市，旗下恆大物業已成功引入中信、農銀、光大控股、紅杉資本、雲鋒基金、騰訊、周大福等頂級戰略投資者入股235億港元，將進一步增加淨資產，推動負債率進一步下降。

今年，恆大大刀闊斧實施戰略轉型，力度之大前所未有。在疫情衝擊之下，恆大依然交出一份高質量的半年業績，充分印證了新戰略的前瞻性和正確性，一個更穩健的新恆大值得期待。