樓市又有新動向！
最近，杭州、東莞等地出台樓市調控新政，或是對房屋銷售價格作明確指導，或是進一步嚴格購房資格認證條件。
一句話總結，都收緊了樓市調控政策。
部分地方收緊調控，會不會引發樓市調控整體轉向？部分地區調控收緊的背後，有啥原因？對個人和市場將帶來多大影響？
杭州東莞收緊，對誰影響最大？
收緊調控，可以説是不約而同。
7月2日，杭州終於發佈樓市新政，關鍵詞就三個：“限售”、“限購”和“限搖”。
“限售”是説，高層次人才優先搖號房網籤之日起，5年內不得上市交易。
“限購”是説，“無房家庭”門檻更高，要滿足“自購房之日前一年起已在本市限購範圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得税滿12個月”的要求。
“限搖”是説，一户購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。
簡單説就是，人才購房要限售，無房家庭優先購，意向登記要專一。
同一天，東莞也出手了。
東莞樓市新規，最引人關注的是下面三點：
同一幢樓，每套住宅均價相差幅度不宜超過20％；
同地區新房房價3個月漲幅不得超過10％；
精裝修造價每平米不超過2000元。
兩個收緊樓市調控的背後，還有這麼一個背景：近期，杭州樓市火爆，“萬人搖號”新聞頻出。有着深圳“後花園”之稱的東莞，也因近期房價“猛漲”而備受關注。
收緊背後，什麼在左右政策變化？
其實，在收緊之前，上半年的樓市調控還是以穩市場為主。
據統計，上半年出台房地產調控政策次數是304次，1—4月政策最多，從內容上看，救企與救市成為兩大特點。
不難理解。上半年，面對新冠肺炎疫情的衝擊，各地在放寬土地出讓金、加快預售、降低資金門檻、放開人才落户限制等方面，出台了不少扶持政策，目的就是促進房地產市場平穩健康發展。
至於目前收緊調控，也有現實需要——
1、經濟逐步恢復，市場漸趨平穩。
隨着疫情防控取得重大戰略成果，我國經濟復甦態勢整體向好，房地產市場漸趨平穩，企業經營也恢復正常。
當時的樓市政策是為了穩市場，扶企業，既然市場和企業已恢復正常，作為特殊時期的對沖政策，樓市調控也應該適時調整。
2、部分房地產市場出現過熱現象。
隨着房地產市場復甦，個別城市、個別區域樓市出現了過熱苗頭。6萬人搖號搶1000套房、二手房價環比漲幅全國第一等新聞時有爆出。
對於樓市出現過熱的地區，應該對之前的調控政策細調微調，引導市場規範有序發展，避免引發更大風險。
3、房住不炒的基本原則沒有改變。
看樓市調控，不能不看政策。監管部門一再重申，堅持“房住不炒”定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
在基本政策沒有變化的情況下，一旦個別城市出現房地產市場過熱的情況，“一城一策”的調控措施隨時會出現，收緊調控的政策也必然會出手。
收緊之後，對個人市場有啥影響？
樓市調控收緊，對個人和市場將帶來哪些影響呢？
業內專家認為，目前收緊樓市調控的地區，主要是為了防範借人才落户等政策炒房，將在很大程度上抑制炒房需求，進一步促進住房市場穩定。
不過，專家也表示，因為影響市場的購房槓桿也就是信貸政策沒有變化，對普通購房者以及房地產市場影響有限。
還是那句話，如果為了自住，什麼時候進場都可以。但如果想炒房，還是趁早打消了這個主意。
其他城市會不會跟進收緊？
專家強調，各地會根據各地情況，出台適合自己的調控政策。但是，堅持“房住不炒”定位是統一的，保持房地產政策的穩定性、延續性，促進房地產市場平穩健康發展的總基調不會改變。