快看｜這個成績來之不易！二季度GDP增速轉正房地產也全線回暖 但下半年走勢存變數

中國經濟正逐步走出受疫情衝擊的陰影，這個成績來之不易。

7月16日，國家統計局公佈的2020年二季度國民經濟運行情況，二季度GDP同比上漲3.2%，由負轉正。此前一季度GDP同比下降6.8%，經歷了1992年以來首次單季負增長。這使得上半年GDP增速同比下降1.6%。

投資仍是拉動經濟最強主力，尤其是房地產開發投資。6月份單月，房地產開發投資同比增長8.5%，已連續4個月實現正增長。

《環球時報》總編輯胡錫進發布微博稱，中國二季度GDP增長3.2％，這肯定是全球最好的成績之一。希望二季度經濟肯定一塌糊塗的美國不要羨慕嫉妒恨。

中國社會科學院經濟研究所所長黃羣慧表示，受新冠肺炎疫情衝擊，中國經濟季度增速可能呈現“深V型”態勢，即今年一季度較大幅度下跌、二季度轉正、下半年步入常態化增長，明年上半年將出現中高速增長。

房地產投資成為拉動經濟重要支撐

投資、消費、出口是拉動經濟的“三駕馬車”。但相比投資指標，消費與出口仍下滑較嚴重。

其中，上半年社會消費品零售總額同比下降11.4%，但降幅較一季度收窄7.6個百分點。6月份消費增長-1.8%，連續兩個月小幅負增長，似乎回升勢頭放緩。線下消費萎縮是影響消費增長的主要原因，上半年餐飲消費同比下降32.8%。

上財公共政策研究院首席經濟學家楊暢認為，居民收入增速仍然存在壓力，將對可選消費品的增長形成擾動。數據顯示，上半年，全國居民人均可支配收入15666元，同比名義增長2.4%，但扣除價格因素實際下降1.3%，對消費能力的培養下半年仍要下更大氣力。

上半年中國貨物貿易進出口總值則同比下降3.2%，降幅較前5個月收窄1.7個百分點。多位經濟專家認為，當前新冠肺炎疫情下衝擊的世界正在深刻變化，世界經濟深度衰退，下半年，中國外貿發展的外部環境嚴峻複雜、充滿不確定性。

投資仍是拉動經濟的最強主力，尤其是房地產開發投資。上半年，全國固定資產投資(不含農户)同比下降3.1%，降幅比1-5月收窄3.2個百分點，比一季度收窄13個百分點。分領域看，基礎設施投資下降2.7%，製造業投資下降11.7%，而房地產開發投資則率先實現了1.9%的正增長。尤其是6月份單月，房地產開發投資同比增長8.5%，已連續4個月實現正增長。

作為經濟重要支柱的房地產行業正在全線回暖。折算單月，6月份商品房銷售面積同比增長2.3%，住宅銷售面積同比增長4.1%，房屋新開工面積同比增長8.5%，住宅新開工面積同比增長9.6%，土地購置面積同比增長12.1%。截至6月末，商品房、住宅待售面積分別減少690萬平方米及512萬平方米。

房價“普漲”

全國樓市呈現普漲之勢。據國家統計局數據，1-6月份全國商品房均價為9638元/平方米，同比漲幅為3.3%。從房價上漲和下跌的城市數量看，房價上漲的城市數量為61個，相比5月份的57個有明顯增加的現象；6月新房價格指數下跌的城市只有7個，比前期減少4個。不過和5月相比，最高漲幅有所減小。

最大的亮點在於二線城市，其漲幅是三類城市中最大的。數據顯示，6月份，4個一線城市新房價格環比上漲0.6%；31個二線城市新房和二手房價格環比分別上漲0.9%和0.5%，漲幅比5月分別擴大0.3和0.1個百分點；35個三線城市新房和二手房價格環比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅分別擴大0.1和0.2個百分點。

從房價環比上漲的城市名單看，銀川的房價環比漲幅和同比漲幅都是全國第一，6月同比漲幅達到15.7%，環比漲幅亦達1.9%。深圳亦屬於房價上漲較快城市。

易居智庫研究總監嚴躍進點評道，房價已走出過冷區間，至少隨着市場交易反彈，房價絕對下跌的空間不大。二線城市當前房屋交易總體趨於活躍，尤其是各類人才導入後，潛在購房需求也大增。當前也需要防範部分城市房價過熱的現象，近日杭州、寧波、深圳等城市相繼收緊政策，説明房價若不穩定，依然會有各類管控政策。

下半年樓市與經濟如何？

下半年，房地產開發投資增速能否繼續這樣“一騎絕塵”地增長下去？業內主流觀點認為仍存變數，這主要來自政策不確定性。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長劉愛華表示，上半年房地產投資已經轉正，增長1.9%，但同時也要看到更多房地產市場指標，如房屋新開工面積、土地購置面積、一些商品房銷售指標，目前看還處於下降區間。所以對下半年房地產走勢還是應該持觀察態度。

“尤其是在深圳針對房地產出台降温政策後，房地產開發投資增速能否持續，將成為決定下半年投資增速的核心變量。下游銷售仍在增長但增速回落，疊加近期政策面變動，未來地產投資和銷售環節或存在一定壓力。”楊暢認為。

此外，近期洪澇災害對於基建投資形成衝擊，進入三四季度後又將面臨冬季休工壓力，楊暢預計，未來經濟或許延續修復態勢，但修復過程中仍然存在壓力，預計三季度GDP同比增速有望修復到4-5%的空間。

財信研究院副院長伍超明認為，下半年經濟可能仍是基建引領、房地產相隨，預計中國全年GDP可增長2.6%-3%。

“我們對目前經濟回升的判斷是恢復性增長，至於下半年政策會怎樣進行調整，政府工作報告已經作出明確安排。當前，宏觀政策既要考慮保持政策力度也要考慮可持續性，未來還要根據實際情況進行調整。也就是説，目前的政策是保持一定靈活性，下半年會根據形勢發展，根據‘六穩’的實現情況和‘六保’任務落實情況作出適度調整。”劉愛華表示。