相對於前幾年行情異常火爆的房地產市場，今年似乎由於受到了調控的影響，多個一線城市都出現了房價漲幅回落的情況，特別是“炒房客”們最能賺錢的時期，多地十一黃金週的樓市竟然出現了遇冷的情況，這令想要買房的市民們開始紛紛進入了觀望的狀態，那麼這次中國樓市降温是真的嗎？
中國樓市降温遇冷
黃金週熱點城市樓市遇冷，緣於精準調控效果顯現，顯示出樓市正不斷擠壓投資和投機成份，逐漸迴歸健康和理性。今年在受到多地不斷加緊出台樓市調控新政的出台的大背景下，前三季度全國商品房銷售增速繼續回落，房地產開發投資保持平穩增長。分析人士預計，在中國樓市降温下，未來商品房銷售數據增速將繼續收窄。
中國樓市出現降温
有業內專家認為，儘管目前中國樓市降温的情況已經開始出現，但是政策仍在持續收緊，樓市成交“量縮”階段還沒有結束，估計要持續到明年，成交量才會慢慢築底。成交量持續低迷後，成交價格就會出現下跌，目前部分城市已經開始跌價。如北京、天津、上海、深圳、合肥等地的二手房都呈價格微跌狀態，預計二手房成交價格下跌的城市數量還會進一步增加。
中國熱點城市樓市降温
交通銀行首席經濟學家連平表示，“目前，房地產市場總體運行比較平穩，在政策調控、需求釋放的大背景下，中國樓市降温的情況出現。一系列因地制宜、因城施策的房地產調控政策效果逐步顯現，特別是在此前房價上漲過快的熱點城市體現比較明顯，投資投機性的需求得到了有力遏制。”
中原地產首席分析師張大偉認為，本輪調控最成功的一點是在抑制一二線市場局部高燒的同時，房地產行業依然支撐了經濟的平穩發展。但是值得我們注意的是，中國樓市降温的情況並不均勻，和一二線城市相比較，一部分三四線城市的房價仍處上漲的狀態。從統計局數據看，三四線城市接近全面上漲，6月份新建商品房住宅漲幅超過或達到1%的有20個城市，二手房漲幅超過或達到1%的有14個城市，基本全部為三四線城市。
從全國市場看，中國樓市降温的情況只有一二線城市房價的變化尤為明顯，中原地產首席分析師張大偉表示，上半年，佛山、温州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州、揚州等21個熱點三四線城市的賣地收入超過百億元，平均土拍溢價率超過40%，相比往年有明顯上升。
中國經濟是否保持穩健增長？官方19日公佈的三季度經濟數據給出了肯定答案。在接受中新社記者採訪的多位經濟專家眼中，看好中國經濟未來前景的理由還有不少。
經濟增長韌性足
根據國家統計局數據顯示，今年三季度中國國內生產總值同比增長6.8%，經濟連續9個季度運行在6.7%至6.9%區間，保持中高速增長。這一回暖勢頭能否持續？
國務院發展研究中心產業經濟研究部研究室主任魏際剛分析説，從外部看，全球經濟已經復甦，中國外貿形勢將迎來較好環境；從內部看，農業基本穩定，製造業温和擴張，服務業、高技術產業保持良好增長，結構調整將推動經濟增長。
經濟的韌性還來源於開放。魏際剛指出，中國將進行新一輪大規模開放，開放將集聚人流、數據流、信息流，在此情況下到2030年中國有望成為全球貿易中心，甚至全球樞紐。
營商環境持續優化
中國開放程度幾何，營商環境是一個參照。據統計，中國引進外資已連續25年位居全球發展中國家首位，外資營商環境也不斷改善。
中國貿促會研究院國際貿易研究部主任趙萍表示，中國投資環境總體上是不斷向好的。政府非常重視優化投資環境，對外資開放程度不斷提高，並且在投資環境改善舉措方面，也不斷有政策落地。
樓市“降温”着眼長遠
一年來，中國各地樓市調控政策密集出台，市場漸趨平穩。隨着租售並舉、加大共有產權房供應等措施逐漸落地，更清晰的長效機制越來越近。
中國房地產業協會原副會長朱中一認為，當前中國房地產市場正在向“住有所居”和平穩健康的方向發展，調控效果逐步顯現。隨着官方明確房地產市場定位，有關部門在長效機制建設方面將加快動作。
至於具體制度安排，朱中一認為，相關方面應首先完善住房制度，完善多主體共贏、多渠道保障，租購併舉的住房供應體系，加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展。並在此基礎上，建立與之配套的土地、金融、税收、法制及市場監管等制度。
債務風險依然可控
防風險是當前中國經濟工作的重點之一。風險不僅來自金融領域，也來自地方、企業債務等領域。
國家發改委國際合作中心首席經濟學家萬喆指出，中國總體槓桿率雖然在合理範圍內，但仍有國有企業槓桿率相對高等結構性問題，對此，中國在較早便提出多項政策和舉措，進行去槓桿、清理地方債務平台、優化政府財政預算方式方法等。
她表示，在國內債務結構下，國有企業雖然槓桿率較高，但正因為相關特色，目前中國在這方面還不會有類似債權人和債務人之間喪失信任，而形成的強制與無力清償間的矛盾危機。而且其中藴含的信用危機、效率危機等已經受到了深切關注，並在防範系統性金融風險、加強金融監管的推進下逐漸得到糾正。
民間投資活力復甦
民間投資乏力，一度困擾中國經濟。去年，民間投資一度大幅下跌。各方面出台多項刺激政策，提升民間投資者信心。
“從現在的經濟發展態勢來看，(刺激政策)已經有一些成效。”華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康表示，當前中國經濟增速整體提升、多項指標向好，支撐這一局面的，不僅是大企業，也包括許多中小微企業。
匯豐銀行(中國)有限公司副行長兼工商金融總監方嘯亦指出，據該機構調查，多數中國中型企業看好未來業務前景，並致力於開拓國內市場。在宏觀經濟環境穩步向好的環境下，依靠在技術上的持續投入和生產效率不斷提升，這些企業將隨市場機遇擴展而更加壯大。(完)
(2017-10-20)
今年“十一”黃金週“雙節喜相逢”，而樓市成交量卻在這長達8天的“超級假日”中步入嚴冬。
易居研究院統計數據顯示，10月1日至7日，全國25個重點城市新建商品住宅成交面積為131萬平方米，而去年同期的成交面積為237萬平方米，今年同比跌幅為44%。
同時，二手房成交量的表現在黃金週期間也十分疲軟。中原地產研究中心統計數據顯示，10月1日至7日，北京樓市合計簽約143套（含二手房），同比下降65%。其中二手房網籤27套，僅佔北京黃金週前7天網籤總量的18.89%，是2009年以來的同期歷史最低值。此外，上海鏈家市場研究中心監控數據顯示，上海國慶長假二手房的帶看量和成交量，較9月下旬無顯著提升。
一二線跌三四線漲
《國際金融報》記者觀察易居研究院監測的25城新房成交量發現，一二線城市新房成交量在國慶期間普遍呈現同比下跌態勢，而三四線城市的新房成交量則出現不同程度的上漲。
易居研究院統計數據顯示，其監測的25個城市中，黃金週期間新房成交量呈現同比正增長的城市有7個，其中三明的同比增幅最大，高達313%；廊坊、六盤水、湘潭等地的新房成交量均呈現上漲態勢。剩餘18城的新房成交量在黃金週期間均出現不同程度的下滑，其中蘇州以93%的同比下跌率高居榜首；此外，東莞、寶雞、南昌、和上海的同比下跌率均高於80%。
▲25城新建商品住宅成交面積同比增幅（10月1-7日同期對比） 數據來源：易居研究院
對此，嚴躍進對《國際金融報》記者表示，由於此前一二線城市的房地產調控政策持續收緊，所以存在部分需求開始轉移到三明等非熱點城市中來。
三四線城市未來樓市的成交量是否會延續黃金週期間上漲的態勢？
中原地產首席分析師張大偉認為，對於房價上漲的城市來説，一旦限購政策不足以抑制市場熱度，限售政策便會推行。因此，限售政策將會逐漸向三四線城市蔓延，三四線城市的火熱行情並不會持續太久。
政策效應加劇
黃金週期間的樓市成交量為何會表現如此“慘淡”？
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，一手房降温具有特殊性，即房企拿不到預售證。而二手房交易其實更“隨性”，和房東換房等需求有關，總體上兩類物業的市場走勢一致。
蘇寧金融研究院特約研究員江瀚對記者表示，十一黃金週樓市不熱是意料之中的事。隨着去年“930新政”到現在一年多的時間內，各地的調控新政多達150多輪，這些政策基本上給房地產市場奠定了迴歸居住屬性的信號。在這樣的大趨勢下，房地產市場趨冷是一個正常的市場反應。
《國際金融報》記者通過梳理發現，國慶假期的前一週，多地出現加碼樓市調控。西安、重慶、南昌、南寧、長沙、石家莊、寧波等城市發佈樓市新政，迎來一波小規模調控潮。
北京在過去一年的政策發佈密度更是創造出全國曆史記錄，一年內發佈了超過30次各種調控措施，包括調高首付比例、減小房貸打折力度、甚至暫停房貸等。
此外，到目前為止，全國已經有46個城市執行了不同年限的限售政策，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限後才可以再上市。
除政策調控的因素，嚴躍進指出，國慶間的樓市成交量還受到供給因素影響。由於國家對預售證發放的管控比較嚴厲，一些房企“一意孤行”試圖報高價，就勢必難獲得預售證，從而影響到可售房源的供應量，進而影響銷售交易數據。
未來漲OR跌？
黃金週已過，相信接下來最受民眾關心的問題便是，房價會下跌嗎？
對此，智信資產管理研究院地產金融研究員、地產鋭觀察主編蘭亞紅認為，未來一年，預計一二線熱點城市樓市成交量價都會有提升，這其中既有剛需的釋放，也有地產企業推盤入市的推動，但房價不會大幅上漲是肯定的。
但也有業內資深人士表示，雖然調控讓當前需求暫時減少，但會在一段時間以後集中爆發，所以下一輪會比這一輪漲得更高。
《國際金融報》記者注意到，今年以來，武漢、長沙、成都、西安等十多個城市，先後出台了力度罕見的人才吸引政策，有的甚至成立專門的招才引智機構。
那麼，這些二線城市所推行的人才引進購房落户政策，對一線城市房屋購買力的分流能有多大影響力？
江瀚表示，從整個世界經濟史的發展規律來看，只有當大城市的人才居留成本被大幅度提高的時候，才會出現人才向二三線城市轉移的現象。如今的二線城市購房熱更多地像是熱錢的溢出效應與當地的剛需磁吸效應的共同結果，在短時間內，一二線城市的人才吸引趨勢尚未有根本性的調整，除非一線城市的郊區城市化和城市空洞化同時形成，才有可能實現整個趨勢的逆轉。
(2017-10-10)
這幾天，大家應該關注到這樣一條消息“86,秒，250套房子售罄”，説的是杭州拱墅區上塘宸章三期近日開盤情況。
這個項目在網上賣房，不過由於太過火爆，86秒即告售罄，超過60%的人都沒能買到房子。據瞭解這批“幸運”的購房者中的大部分將全款買房，價格在420萬上下。
當然這只是冰山一角，瞭解杭州樓市的人應該都清楚，現在是全款也買不到房的節奏。有消息顯示，即使手握千萬現金也不一定能在杭州買到房。比如錢江世紀城和未來科技城這兩個片區，有錢也沒用，還得有硬關係找門子才行。曾經無人問津的閒林和星橋也跟着熱了起來。
圖中藍色點均被納入改造範圍
杭州樓市從2016年9月份開始啓動，算是去年比較晚的，而引爆它的是G20，在那之後的兩三個月，房價普遍拉了50%以上，而截止到目前則普遍有了100%以上的漲幅。
其實杭州樓市一直在調控，什麼限購限售都已經拿出來了。但調控依然壓不住火熱的行情，原因可能有以下幾點：
1、拆遷需求井噴
杭州在2016年提出了“主城區改造行動”，2017年到2022年要完成178個城中村的改造，這項措施本身就是在製造需求，而且從實際情況來看，這項行動提速十分明顯，僅2017年就完成了50%以上的計劃，按照這個進度，5年的任務只需要2年就能完成，更是進一步釋放了拆遷性購房需求。
更重要的是，現在杭州最多給一套安置房，其他的全是補現金，相當多的人拿到了千萬以上的補償款。正是這些人在杭州樓市買買買，而且全是付的全款。有的購房者在拿到錢後當天就買了不止一套房。
G20吸引了不少外地購房者，而今年則是拆遷需求井噴，兩者疊加，需求明顯增加。所以，市場上突然多了這麼實力購房者，而可售房源又沒有顯著增加，結果就是房價往上走了。截止到9月份，按照當前的消化速度，新房估計用不了3個月就能賣光。
2、杭州是又調控又刺激
杭州調控是實實在在的，從2016年到現在，已經有幾輪了。到現在首付抬起來了，甚至連限售都有了。如果單純只有這個，樓市應該能穩住。
但問題是，杭州這個主城區改造行動卻抵消了調控效果，更加麻煩的是，現在主推貨幣化安置，不給房子直接給錢，大家都去商品房市場上買房，你説房價漲不漲？
房價的短期波動，跟貨幣的關係最大。貨幣供應管不住，房價是不可能管住的。而且根據當地業內人士透露，這次改造行動比以往要迅猛得多，以往一個改造項目週期在36至48個月，今年則普遍提速至6至12個月，而且不少項目是老房子剛推，錢就到賬了。這等於在短時間內向市場投放了一大筆貨幣。
此外，調控擋住了一些購房需求，但包括拆遷户在內的一大批人卻手握稀缺的“房票”資源，原本正常的置業計劃統統提速。這也導致了局部的 “資產荒”現象。
3、大規模城市改造有無必要？
2015年的時候，不少三四線城市房價已經到了奔潰的邊緣，正是大規模城市改造把房價從死亡線上拉回來了。但在東部的熱門城市，大規模城市改造可能是弊大於利，而現在杭州的樓市已經證明了這一點。首先，它們的房價是沒有下行的壓力的；其次城中村已經普遍形成了穩定的租賃關係，大規模城市改造既斷了原居民的一塊收入，更是推高了租客的房租成本。
大規模城市改造，最大的獲利方無疑是上面，杭州還是很依賴土地收入的，特別是亞運會（2022年）帶來的資金壓力，你大概明白了為什麼要在2022年完成這一波改造。
經過這一波急速改造，杭州的房價有望與其“預期城市定位”相匹配。但這一波還能持續多久卻很難預料，畢竟目前的需求都是造出來的，而不是內生的。據杭州當地投資圈的朋友透露，不少手握多套房的人已經在悄悄出貨了，看還有多少人還敢搶？
以下為網友評論：
網友“Tf boy 王俊凱”：跌不存在的，能少漲點就少點
網友“許焱焱KK”：北上深杭。還不懂？
網友“後青春期的詩”：杭州房價才是泡沫多，和其他同等城市比，就剩下房價高了，反正我不買，有錢寧願去成都。
網友“等不到你”：聽説房價要掉？可能嗎
網友“愛爾蘭咖啡”：無非是市場經濟與社會穩定，哪個更重要的問題
網友“窗老師想”：以前一直做夢中個五百萬大獎日子就好過了，現在買彩票都是雙倍以上。
網友“Stone”：説的非常對，拆七堡，八堡，九堡。半年就拆掉了一大片。
網友“達人”：畢業到杭州，目前正準備離開杭州去北京，反正租房價格差不多，還不如去北京
網友“空空”：預期定位——房價向上海看齊！杭州，你可以！
網友“DRO”：那就到2022年再買房吧
(2017-10-18)
本週財經大事及投資機會前瞻
週末財經要聞回顧
10.13-10.15
10月13日晚間，申通快遞公告稱擬和江西省金融控股集團有限公司、申通快遞、圓通蛟龍投資、中通快遞、韻達股份等七家公司，一起發起設立中邦物流保險股份有限公司，中邦保險採用發起方式設立，註冊資本為10億元。（來源：澎湃新聞）
@澎湃新聞：這7家股東中，江西省金融控股集團有限公司、申通快遞、圓通蛟龍投資、中通快遞、韻達股份5家，均以現金分別出資1.6億元，各佔16%股份。山東京金控股和廣州寶供國際貨運，則分別以現金出資1億元，各佔10%股份。
@網易財經：據瞭解，申通、圓通、中通、韻達擬聯合發起設立的中邦保險，將開展投保、理賠等業務，涉及保險範圍包括人身意外、重大疾病、信用保險、飛機及車輛保險、快件延誤險等。
@快遞專家趙小敏：民營快遞行業素有“桐廬幫”之説。其中，韻達創始人聶騰雲的哥哥是聶騰飛，聶騰飛是申通的創始人。浙江在線的一篇報道還提及，申通帶動了桐廬人做快遞的熱情。2000年，陳德軍的初中同學張小娟，勸木材生意虧損的丈夫創辦圓通快遞。兩年後，與他們一同長大的賴梅松成立中通快遞。不過，幾家淵源頗深的民營快遞公司，在此之前展開的實質性合作並不多見。
@潮汕西郊：肥水不流外人田。
@創業邦：“桐廬幫”成立保險公司的同時，順豐“豐密面單”近日正式上線。該面單將實現收寄件人姓名、手機、地址的全面隱藏或加密化，未來大家收發順豐快遞是這樣的：順豐收派員通過手持終端的“一鍵呼叫”功能聯繫客户，客户接收到的將是統一的95338××××專屬電話。
10月13日晚間，搜狗終於向美國證券交易委員會提交了招股説明書，計劃在紐交所掛牌交易，通過首次公開招股募集最高6億美元資金，證券代碼為“SOGO”。搜狐持股佔比37.8%；騰訊持股佔比43.7%。（來源：界面新聞）
@搜狗CEO王小川：搜狗計劃讓10%-12%的股份上市流通，預計美國IPO給予公司的估值在40億-50億美元之間。
@界面新聞：搜狗的主要產品有三部分，搜狗搜索、搜狗輸入法和其他產品。搜狗收入依賴搜索和搜索相關廣告，二者佔總營收比90%以上；搜狗大部分股份在騰訊和搜狐手裏，王小川持股5.5%；搜狗38.2%的搜索流量來自騰訊。
@楊陽YY：搜狗還在招股書中風險預警，“如果我們與騰訊的合作被終止或削減，我們的業務和增長前景將受到不利影響。”作為另一大股東，搜狐受搜狗提交招股書的影響，週五開盤大漲，股價大漲 14.23%至65.17美元，漲8.12美元，盤中最高66.77美元。
@風生焱起：王小川有望登上福布斯富豪榜，並結束單身。
@21世紀經濟報道：王小川的這部分股權價值至少在10億人民幣以上，13年創業篳路藍縷終於得到回報，成為貨真價實的鑽石王老五。
9月6日，在《中國有嘻哈》擔任導師的吳亦凡，宣佈加盟愛奇藝，任首席會員非凡體驗官。（來源：21世紀經濟報道）
@滴滴答：“你有freestyle麼”要變成“你有愛奇藝VIP會員麼”～
@21世紀經濟報道：《中國有嘻哈》節目播出期間，不少rapper曾發出“感謝吳亦凡”的感慨。
@風中的思憶：李湘加盟360，周杰倫任唯品會首席驚喜官，柳巖任酒仙網首席品酒師……這不就是變相代言？
今年以來，廢舊報紙的回收價格每月都碎步上行，據調查顯示，與去年下半年比較，小區裏廢紙每公斤回收價格已經翻番，價格遠超廢舊鋼鐵，各大紙廠今年幾乎每月都上調廢紙收購價格。（來源：中國青年報）
@北京青年報：今年9月廢紙到廠均價為2960元/噸，去年同期價格只有1240元/噸，上漲幅度達到139%。據瞭解，在國家禁止進口廢紙和政府治理造紙企業環境污染這兩個因素的共同影響下，引發了廢品回收價格的上漲。
@鳳凰財經：長期以來，國外廢紙憑藉價格更低、質量更好的優勢，受到許多國內造紙廠的青睞。今年8月中旬，環保部發布的新版《進口廢物管理目錄》中，未經分揀的廢紙已從限制進口調整為禁止進口，回收（廢碎）紙及紙板被列入了“禁入名單”。
@川財證券：繼續看好造紙板塊行情，龍頭企業由於掌握了更多的市場份額而有望領跑行業，下半年盈利動能依然強勁。
進入下半年以來，由於監管趨嚴、市場環境等變化，市場上清盤的迷你基金日益趨多。據統計，今年7月、8月、9月份公告清盤或擬清盤的公募基金數量分別達到13只、13只、11只。國慶長假後5天內4基金“宣佈”清盤，還有2只面臨清盤風險。（來源：中國基金報）
@中國基金報：國慶長假回來的第二天，交銀施羅德基金公司旗下一隻混合基金宣佈進入清盤程序。10月12日，泰達宏利宣佈進入清盤。10月15日，融通基金和華夏基金也分別發佈了旗下基金召開持有人大會提議基金清盤的公告。
@新浪財經：從清盤基金類型上看，今年混合型基金和債券型基金淪為清盤“重災區”。去年四季度以來債市持續調整、打新收益率下滑以及避險策略基金新規出台，是造成該現象的主要原因。
@界面新聞：據統計，截至10月14日，今年以來已有58只基金公告清盤，數量再創歷史新高。基金清盤有望成為一種常態化現象。
10月14日，鄭州海關監管首批4.65萬台蘋果新品手機iPhoneX從鄭州新鄭綜合保税區發貨，分別從新鄭國際機場和上海浦東國際機場運往荷蘭和阿聯酋。此前蘋果在發佈會上稱，iPhoneX將於10月27日開始預購，11月3日開始發售。（來源華爾街見聞）
@華爾街見聞：首批貨的出境，並不意味着iPhoneX的發售就將一帆風順。有分析稱直到明年上半年，蘋果有可能都無法滿足iPhoneX的需求。然而更糟糕的是，消費者的購買意願也有可能不及預期。
@中國經營報：9月22日正式開賣以來，全世界範圍被曝光的iPhone8及iPhone8 Plus鼓包、炸裂事件至少已經達到10起，其中包括中國5起；美國2起；加拿大、日本、希臘各1起。而蘋果公司卻對炸裂問題避重就輕，認為可能是運輸不當造成的；或者是電池的膨脹，與2016年的三星Galaxy Note 7“爆炸門”無關。
@網易財經：當地時間本週五，美國媒體報道稱，高通在中國起訴蘋果，尋求中國停止製造和銷售iPhone。這是迄今為止高通在專利訴訟戰中對蘋果的最大打擊。消息傳出後蘋果股價漲幅一度收窄，此後反彈，高通股價跌幅擴大。
10月13日晚，樂視網發佈業績預告，預計前三季度預計虧損16.58-16.63億元，上年同期盈利4.93億元。受關聯方資金緊張、流動性風波影響，公司的廣告收入大幅下滑，終端收入及會員收入大幅下滑，融資成本增加，財務費用同比增長約50%。（來源：新京報）
@樂視網：社會輿論持續發酵並不斷擴大，對公司聲譽和信用度造成影響，公司的廣告收入出現大幅下滑；同時，由於關聯方債務風險、現金流緊張波及公司供應商合作體系，從產品供應到賬期授予等均產生負面壓力，公司終端收入以及會員收入均出現較大幅度的下滑。
@家電專家劉步塵：樂視網這個虧損額度，我想幾乎超出所有人的想象。按目前這個態勢看，全年虧損20億元是完全有可能的。過去7年樂視網的盈利是賈躍亭在樂視體系之間通過關聯交易的方式倒騰出來的，並非是真實的盈利。現在，上市體系和非上市體系切割，無法繼續關聯交易了，樂視網的真實經營狀況顯露。
@律師王智斌：上市公司長期停牌的情況並不鮮見，目前的規定裏，只要延期復牌經過股東大會審議通過，就不視為違規。
只用了86秒，杭州上塘宸章三期250套房子就售罄了，均價約3.5萬元/平方米。60%的意向者沒有搶到房，他們稱手握千萬現金都不能保證在杭州買到房，不論是新房還是二手房。（來源：經濟觀察報）
@鳳凰財經：杭州的表現在一二線城市中一枝獨秀。鏈家網的數據顯示杭州二手房平均房價已經達到約2.5萬元/平方米，這一數字還是被1個月前撤市變區的郊區臨安平均過的。
@經濟參考報：持幣的徵遷户形成了巨大的購買力。這兩年多個重大活動的落地使得杭州基礎設施的投資幅度增大，快速崛起的互聯網信息經濟資本帶來的旺盛需求催化了部分板塊的價格抬升；新房價格和二手房價格的倒差、新房價格和新拍地價的倒差，讓市場看到價值窪地存在。
@杭州市民周先生：前有G20，後有亞運會，未來和過去，會一樣嗎？
據外媒報道，俄羅斯財長西盧安諾夫表示，俄羅斯將對加密貨幣進行監管，目前正進行廣泛評估。西盧安諾夫稱，“加密貨幣是一種無法改變的事實，我們不應該忽視它們的崛起，但它們需要接受監管”。（來源：新浪財經）
@美國《商業內幕》：俄羅斯總統普京正對加密貨幣敲響警鐘，暗示該國可能很快出台措施打擊不斷膨脹的加密貨幣市場。
@西盧安諾夫：俄羅斯計劃對所有的加密貨幣進行監管，而且監管將涵蓋加密貨幣的挖礦生產、流通、交易等各個環節。這不僅僅是為了產生税收，更是為了保護使用加密貨幣的人民和投資者。
@新浪財經：各國對比特幣監管態度不一。中國對比特幣的監管最為嚴格，禁止了加密貨幣的交易。日本態度最為“寬鬆”，近日通過了一項法律允許零售商接受比特幣支付。
@帥可聰：過去幾天裏，比特幣價格一直在上漲，上週五早間，這種加密貨幣價格一度達到5856.10美元，創歷史新高。但在隨後數小時內，受獲利回吐盤影響，比特幣值一度回落至5396美元。如果把比特幣視為一支股票的話，比特幣的市值已達970億美元，超過了高盛（926億美元）和摩根士丹利（887億美元）的市值。
@三友化工小股民：一次監管一次波動，是危機還是商機讓我們拭目以待！
大媽賣饅頭3年，年銷1000萬元 饅頭比蛋糕還貴
▲誰説整天待在家就搞不出名堂？你瞧，山東威海文登區46歲的林紅，每天在小屋裏圍着饅頭大作“文章”，用自己的一雙巧手創造了一個奇蹟：短短3年時間，她的“花餑餑”就銷售到全國各地，年銷售額超過1000萬元。（來源：網易財經）
▲在膠東地區，過大年蒸餑餑，寓意着來年日子蒸蒸向上、紅紅火火。因此，每年從臘月二十開始，各家就開始蒸大餑餑，一直持續到年根，幾乎整個正月都不用做麪食。而文登的花餑餑，距今已有300多年曆史。
▲“饅頭價格比較低，但是做成很有文化味的花餑餑，最貴能賣幾百塊錢。”據林紅介紹，該款造型的花餑餑在網上的售價比一般的生日蛋糕還要貴，每個賣300元左右。
▲創業之初並非一帆風順，在食品保鮮、在營銷渠道方面頻頻會遇到困難，經過一次次“摸爬滾打”後，林紅終於找到了自己的路子：“得好好利用網絡營銷，這樣，才能在最短的時間內讓全國人都知道花餑餑。”
▲搭上了網絡銷售的快車，林紅的花餑餑事業發展迅猛，很快就賣到了全國各地。短短3年時間，在全國已有36個加盟商、200多個代理商。
▲隨着產業越做大，她擴大了生產車間，先後從農村招聘了40多名固定員工。
▲目前，林紅已經擁有了一個1000多平米的花餑餑生產基地。而且第二個廠房已經租下來了，有500多平方，正在建設當中。
▲展示架上，各種造型的花餑餑看起來特別漂亮。
(2017-10-16)
表1:15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比表
城市新建商品住宅價格同比指數新建商品住宅價格環比指數
9月8月9月8月
北京100.5105.699.8100.0
天津101.8106.2100.099.9
上海99.9103.299.9100.0
南京101.4105.0100.099.8
無錫104.9113.799.899.7
杭州102.2108.299.799.8
合肥101.0105.899.999.9
福州101.5107.199.699.7
廈門102.6105.799.9100.0
濟南105.1111.299.499.7
鄭州103.2111.199.999.7
武漢104.8109.099.999.8
廣州109.4113.399.599.3
深圳96.298.0100.099.6
成都97.299.7100.099.
表2：2017年9月70個大中城市新建住宅價格指數
城市新建住宅價格指數城市新建住宅價格指數
環比同比定基環比同比定基
上月=100上年同月=1002015年
=100上月=100上年同月=1002015年
北 京99.9100.5132.1唐 山99.7106.8107.0
天 津100.0101.8127.1秦 皇 島99.6108.6110.1
石 家 莊100.3105.0122.8包 頭100.3103.3102.0
太 原100.5106.9109.7丹 東100.3102.499.6
呼和浩特100.3104.2104.4錦 州100.3101.697.0
沈 陽100.6110.7112.9吉 林100.6106.4107.2
大 連100.6107.1107.7牡 丹 江100.0103.4101.9
長 春100.8107.9109.8無 錫99.8104.9134.1
哈 爾 濱100.8108.5110.3揚 州100.1113.3119.2
上 海100.0100.0137.2徐 州100.3111.5117.4
南 京100.0101.3144.3温 州100.1106.4112.1
杭 州99.7102.2132.9金 華100.3110.8116.9
寧 波99.9106.3119.6蚌 埠99.9113.2118.2
合 肥99.9101.0148.2安 慶100.9107.1111.8
福 州99.6101.5127.9泉 州99.2104.6109.8
廈 門99.9102.6151.4九 江99.9111.7119.5
南 昌100.3106.5122.6贛 州100.3108.1116.8
濟 南99.4105.1121.6煙 台100.4108.0111.8
青 島100.1104.4116.3濟 寧100.8109.0108.1
鄭 州99.9103.1129.5洛 陽100.2110.7112.0
武 漢99.9104.6128.2平 頂 山100.5106.3108.9
長 沙100.1111.8124.7宜 昌100.0109.8112.7
廣 州99.5109.4138.4襄 陽100.4107.2107.4
深 圳100.096.3145.7嶽 陽100.6109.2110.8
南 寧100.2109.5119.6常 德100.3108.5109.6
海 口100.0105.9110.4惠 州100.1108.1129.9
重 慶100.2111.9116.9湛 江100.0110.8114.2
成 都100.097.3104.7韶 關100.5112.6115.8
貴 陽100.6109.0112.8桂 林100.2108.2110.0
昆 明100.1107.8109.0北 海100.5114.1116.6
西 安100.5113.6117.5三 亞99.8106.2108.1
蘭 州100.1103.2106.9瀘 州100.1102.6105.6
西 寧100.6103.5104.0南 充100.7106.9107.5
銀 川100.3102.8103.2遵 義100.6105.5105.8
烏魯木齊100.6102.9101.1大 理100.6104.4105.4
表3：2017年9月70個大中城市新建商品住宅價格指數
城市新建商品住宅價格指數城市新建商品住宅價格指數
環比同比定基環比同比定基
上月=100上年同月=1002015年
=100上月=100上年同月=1002015年
北 京99.8100.5135.2唐 山99.7107.1107.3
天 津100.0101.8128.5秦 皇 島99.6109.1110.6
石 家 莊100.3105.1123.2包 頭100.4103.4102.0
太 原100.5107.1110.1丹 東100.3102.499.6
呼和浩特100.3104.2104.4錦 州100.3101.697.0
沈 陽100.7110.8112.9吉 林100.6106.4107.2
大 連100.6107.1107.7牡 丹 江100.0103.6102.0
長 春100.8108.0110.0無 錫99.8104.9134.3
哈 爾 濱100.8108.5110.3揚 州100.1113.3119.3
上 海99.999.9145.0徐 州100.3112.1118.4
南 京100.0101.4146.8温 州100.1106.4112.2
杭 州99.7102.2133.1金 華100.3110.9117.0
寧 波99.9106.3119.8蚌 埠99.9113.2118.3
合 肥99.9101.0148.4安 慶100.9107.1111.8
福 州99.6101.5128.2泉 州99.2104.7110.0
廈 門99.9102.6152.0九 江99.9111.8119.7
南 昌100.3106.6123.0贛 州100.3108.2116.9
濟 南99.4105.1121.6煙 台100.4108.0111.8
青 島100.1104.5116.6濟 寧100.8109.1108.2
鄭 州99.9103.2130.0洛 陽100.2111.2112.6
武 漢99.9104.8129.7平 頂 山100.5106.4109.1
長 沙100.1112.0125.3宜 昌100.0110.0112.9
廣 州99.5109.4138.7襄 陽100.4107.2107.4
深 圳100.096.2146.3嶽 陽100.6109.8111.6
南 寧100.2110.4121.7常 德100.3108.6109.7
海 口100.0105.9110.5惠 州100.1108.1129.9
重 慶100.2112.0117.0湛 江100.0110.8114.2
成 都100.097.2104.8韶 關100.5112.6115.9
貴 陽100.6109.2112.9桂 林100.2108.2110.0
昆 明100.1107.8109.1北 海100.5114.2116.7
西 安100.5114.9119.2三 亞99.8106.2108.2
蘭 州100.1103.3107.1瀘 州100.1102.6105.7
西 寧100.7103.8104.2南 充100.8107.1107.6
銀 川100.3102.8103.2遵 義100.6105.8106.1
烏魯木齊100.6103.1101.2大 理100.6104.5105.5
表4：2017年9月70個大中城市二手住宅價格指數
城市二手住宅價格指數城市二手住宅價格指數
環比同比定基環比同比定基
上月=100上年同月=1002015年
=100上月=100上年同月=1002015年
北 京99.4101.4150.2唐 山100.1105.3105.1
天 津99.7102.4127.4秦 皇 島100.9109.0108.8
石 家 莊100.099.0119.0包 頭100.3104.2100.2
太 原100.2107.0110.7丹 東100.2101.499.5
呼和浩特100.2100.6100.1錦 州100.099.693.5
沈 陽100.4106.6108.0吉 林100.4103.6104.5
大 連100.2104.4105.0牡 丹 江100.3103.0102.9
長 春100.5104.4104.8無 錫100.0111.4130.3
哈 爾 濱100.6105.2106.9揚 州99.8109.8112.1
上 海99.999.9141.4徐 州100.2106.8109.8
南 京99.7104.9137.9温 州100.4106.7111.4
杭 州100.6109.1133.2金 華100.8107.4111.6
寧 波100.3107.4116.9蚌 埠100.1109.7112.4
合 肥100.099.9151.5安 慶100.3110.0113.4
福 州100.3108.6126.2泉 州100.4110.0111.7
廈 門99.7104.1143.7九 江100.2107.1114.0
南 昌99.8105.2118.7贛 州99.9106.6113.4
濟 南99.8107.5120.4煙 台100.3106.4107.8
青 島100.3110.2119.0濟 寧100.5106.5106.9
鄭 州99.7107.2132.5洛 陽100.2104.8105.6
武 漢100.4114.0135.3平 頂 山100.4104.1104.7
長 沙100.4116.5125.2宜 昌99.9106.6109.2
廣 州100.2114.7147.6襄 陽100.3104.3104.5
深 圳99.999.0142.6嶽 陽100.2104.9105.8
南 寧100.1110.1115.3常 德100.4104.1106.2
海 口99.5102.7104.0惠 州100.0109.1122.1
重 慶100.5109.5114.6湛 江100.5109.1108.2
成 都100.4104.6109.9韶 關100.4106.3107.2
貴 陽100.5104.4106.4桂 林100.1101.899.8
昆 明100.5104.4106.3北 海100.3109.1112.1
西 安100.0107.5103.9三 亞100.0103.3104.6
蘭 州100.1102.4103.5瀘 州100.4103.4107.1
西 寧100.5101.2100.5南 充100.7105.3107.7
銀 川100.0100.199.7遵 義100.5105.4104.4
烏魯木齊100.8105.0103.5大 理100.4100.8100.0
表5：2017年9月70個大中城市新建商品住宅分類價格指數
城市90m2及以下90-144m2144m2以上
環比同比定基環比同比定基環比同比定基
上月
=100上年同月
=1002015年
=100上月
=100上年同月
=1002015年
=100上月
=100上年同月
=1002015年
北 京100.0101.2122.399.6101.2138.999.999.5141.8
天 津100.2104.2135.899.9101.2128.399.9101.3124.0
石 家 莊99.4103.6118.8100.5104.6123.9100.1107.5124.4
太 原101.0108.7113.0100.2107.6110.6100.7105.8108.3
呼和浩特100.4102.6100.8100.1103.4105.0100.7106.8105.1
沈 陽100.7111.6114.8100.6110.3112.7100.7109.7109.7
大 連101.1107.3108.0100.3107.3109.6100.2106.2103.6
長 春100.8109.6113.3100.9107.7108.7100.5106.7108.1
哈 爾 濱100.8108.0109.5100.9109.5111.6100.7107.2108.5
上 海100.099.2147.2100.1100.4146.399.899.8143.2
南 京100.3102.3151.499.9101.0146.7100.0101.3143.2
杭 州99.7101.6137.499.8102.1132.299.7103.1129.0
寧 波100.0107.6123.499.9106.1120.199.8106.1118.0
合 肥99.8101.1147.199.9101.5149.199.898.7147.7
福 州100.0100.1128.499.5101.9129.399.6101.6126.5
廈 門100.1102.7152.799.8102.3153.399.8103.0149.4
南 昌99.9109.6127.2100.5105.7122.5100.0108.0122.1
濟 南99.7103.9121.099.2105.2122.599.9105.9118.9
青 島100.2104.2116.4100.1105.0118.1100.2103.8113.9
鄭 州99.6103.2131.9100.0104.2130.4100.2100.1123.1
武 漢99.7104.3129.5100.1105.3131.099.4103.6125.5
長 沙100.0111.3122.3100.3112.2126.399.8112.3125.8
廣 州100.0109.3140.299.5110.2138.899.4108.4137.9
深 圳99.897.2146.1100.297.4146.5100.393.6146.7
南 寧100.4110.8123.0100.1109.6121.4100.4111.5119.8
海 口99.9105.2111.5100.0106.5111.0100.2105.3108.3
重 慶100.4114.8119.3100.0111.4116.3100.1108.4114.5
成 都100.398.1104.2100.096.1105.599.597.4104.9
貴 陽100.5110.0114.3100.8109.3113.2100.4107.5110.1
昆 明99.7107.4109.7100.4108.3109.6100.1107.5107.5
西 安101.2115.6121.0100.1115.3118.9100.7113.5117.9
蘭 州100.5103.7107.8100.3103.7107.399.2101.8105.7
西 寧100.6104.2105.3100.7104.3104.3100.5101.9103.4
銀 川100.5101.6102.7100.1102.5103.2100.8104.4103.7
烏魯木齊101.0103.7101.1100.6103.2102.4100.5102.798.0
唐 山99.4107.8108.199.8106.4107.199.8108.1106.8
秦 皇 島99.5109.8110.799.7109.4111.699.5107.2107.0
包 頭100.4104.3103.1100.4103.2102.2100.3103.4100.9
丹 東100.1102.5100.2100.6102.699.999.4101.797.4
錦 州100.1101.193.9100.4101.898.2100.4102.799.6
吉 林100.5106.7107.1100.6106.5107.7101.0105.3106.1
牡 丹 江100.3103.3101.599.9103.7102.799.6104.499.2
無 錫99.5105.6138.399.9105.8137.399.9102.4125.6
揚 州99.4113.4120.0100.2113.0119.0100.3114.0119.5
徐 州100.1112.8118.5100.4112.4118.5100.5109.9117.9
温 州99.9105.3110.4100.3107.3113.899.9106.2111.4
金 華100.5112.5119.6100.2111.7118.4100.3108.0112.4
蚌 埠100.1112.5117.099.7113.9119.299.9108.2113.2
安 慶100.3108.0113.3101.1106.9111.5100.8106.7111.1
泉 州98.7105.2110.098.9105.5110.399.8103.3109.4
九 江99.4114.0122.899.8111.1118.9100.3113.6121.1
贛 州100.5108.3117.3100.4108.0116.799.3108.7117.3
煙 台100.2106.7109.3100.6109.3114.4100.2106.0108.3
濟 寧100.4108.8109.2100.8109.5108.6100.7108.3107.3
洛 陽100.6111.7117.2100.0111.8112.1100.6109.2110.8
平 頂 山100.6105.5106.5100.6107.2110.4100.3104.9108.1
宜 昌99.5109.5112.1100.0110.2113.1100.4109.3113.3
襄 陽100.1107.4109.2100.6107.3107.699.8107.1104.8
嶽 陽100.1108.9111.2100.9109.6110.8100.3111.1113.5
常 德100.4110.4111.5100.2107.8109.3100.2107.6107.5
惠 州100.1108.8130.1100.4107.7130.599.5108.4128.7
湛 江100.3109.7114.399.8111.2114.6100.2111.5112.4
韶 關100.4111.5115.9100.3114.1117.1100.7110.5113.8
桂 林100.5106.8107.9100.4109.7111.099.4105.3108.7
北 海100.6113.8116.8100.3115.2116.799.6113.0116.2
三 亞99.7107.6109.499.6104.9106.6100.3105.8108.4
瀘 州99.9103.5107.1100.0102.2105.3101.4103.0104.4
南 充100.9106.8107.3100.7107.3107.9100.6104.9105.9
遵 義100.7105.4107.2100.6105.5105.3100.7107.9108.6
大 理100.6106.1106.9100.8104.4106.6100.3103.8103.8
表6：2017年9月70個大中城市二手住宅分類價格指數
城市90m2及以下90-144m2144m2以上
環比同比定基環比同比定基環比同比定基
上月
=100上年同月
=1002015年
=100上月
=100上年同月
=1002015年
=100上月
=100上年同月
=1002015年
北 京99.3101.4150.499.5101.0148.799.5102.1152.4
天 津99.4101.1129.299.9103.7128.399.7103.0119.5
石 家 莊99.999.3121.099.999.2118.8100.797.4114.1
太 原99.9106.9111.8100.8108.6111.299.9104.6107.5
呼和浩特100.2100.6100.2100.2100.6100.2100.3101.099.6
沈 陽100.3105.8107.7100.6108.5109.2100.5107.4107.0
大 連100.2104.1104.8100.2104.6105.3100.4105.6104.8
長 春100.6104.3105.4100.5104.4104.0100.5105.3104.1
哈 爾 濱100.5105.5107.4100.8105.1106.9100.5104.6106.0
上 海100.0100.4142.9100.0100.1140.199.698.3140.1
南 京99.7102.8132.699.7105.0139.899.6109.1144.4
杭 州100.6109.4134.4100.6110.0133.8100.3107.3130.0
寧 波100.4107.4117.1100.4107.7117.6100.1106.6115.0
合 肥100.0100.0153.099.999.7149.8100.0100.0153.3
福 州100.3108.8125.8100.4108.4125.7100.1108.6127.5
廈 門99.6105.3147.999.7104.0143.099.6102.5140.0
南 昌100.1107.5121.299.6103.5117.399.4102.4114.2
濟 南99.7108.0122.099.9106.8119.699.8108.0117.8
青 島100.3110.5119.4100.3110.8120.0100.2108.3116.0
鄭 州99.7108.0133.399.8106.9133.199.7105.9129.4
武 漢100.5114.4137.3100.3114.9135.9100.7111.2130.0
長 沙100.6116.8125.1100.1115.9124.0100.7117.2126.9
廣 州100.4115.8148.999.9114.6146.9100.1111.1145.0
深 圳100.1100.8146.999.796.6138.999.798.9139.2
南 寧99.7109.0113.199.8109.5113.4101.8113.6123.5
海 口99.4103.0103.999.5102.5104.299.6102.5103.5
重 慶100.7109.4114.6100.4109.9116.6100.4108.4109.9
成 都100.5105.4111.3100.4103.5109.0100.4104.5108.4
貴 陽100.6104.5106.4100.4103.9105.8100.5105.4107.9
昆 明100.6103.5105.7100.3104.2106.1100.8106.1107.6
西 安100.0108.5104.999.9108.4104.9100.0104.0100.1
蘭 州100.0103.1105.1100.2102.0102.8100.0101.8102.0
西 寧100.2101.0100.4100.6101.3100.7100.5101.2100.2
銀 川100.1100.5100.2100.099.699.2100.0100.199.0
烏魯木齊101.1105.2103.0100.7104.9103.8100.5104.2104.4
唐 山100.1105.8105.6100.1104.7104.5100.3105.1104.8
秦 皇 島100.8109.7109.7101.2109.5108.9100.3104.3104.8
包 頭100.2104.4100.1100.2104.9101.4100.7100.996.5
丹 東100.6101.698.999.7101.3101.299.9101.396.8
錦 州99.999.593.8100.099.493.1100.0100.593.6
吉 林100.2103.5104.7100.5104.1105.1100.5102.8102.0
牡 丹 江100.5103.3104.499.9102.899.499.599.694.8
無 錫99.6113.2132.4100.1110.5129.1100.2109.9129.1
揚 州99.9110.8113.099.7109.1111.499.4108.5110.7
徐 州100.2106.9110.3100.1106.6109.2100.2107.5110.9
温 州100.3107.5113.7100.5107.0111.9100.5105.4108.8
金 華100.8108.4113.6101.0106.6110.3100.6106.7110.1
蚌 埠100.1110.3112.7100.1109.3112.0100.6108.1111.5
安 慶100.3109.7113.2100.3110.5114.0100.2109.2112.1
泉 州100.4109.2111.3100.3111.5112.5100.4108.7111.3
九 江100.2107.7116.8100.2106.7112.1100.0106.0109.5
贛 州100.3105.5112.499.7107.0114.6100.0106.7111.9
煙 台100.3107.7109.7100.2105.1106.5100.2104.4103.6
濟 寧100.6105.9106.4100.4107.4107.7100.2105.0105.3
洛 陽100.1104.8106.9100.3105.0105.6100.1104.5104.2
平 頂 山100.8103.4100.899.9103.8105.5100.8105.7109.6
宜 昌99.9107.1110.899.8106.4108.799.8106.2107.1
襄 陽100.0103.9104.8100.6104.7105.4100.0103.5100.8
嶽 陽100.2105.7106.5100.2104.5105.3100.3104.0105.8
常 德100.4104.3106.8100.4104.1105.8100.5103.5105.3
惠 州100.2109.9122.9100.1108.5121.799.7109.5122.0
湛 江100.5108.8107.7100.4109.6108.4100.5108.2109.2
韶 關100.6106.8107.6100.1107.0107.8100.5104.6105.9
桂 林99.8102.2100.0100.1101.099.2100.5103.1100.4
北 海100.2109.4112.2100.3108.9112.1100.5108.6111.1
三 亞100.1103.9105.6100.0103.4104.9100.0102.1102.8
瀘 州100.2102.2105.8100.6104.0107.9100.3103.2105.6
南 充100.7106.1108.7100.8104.8107.1100.4104.2106.5
遵 義100.2105.3105.3100.6105.6104.2100.6104.4103.0
大 理100.4101.199.6100.2100.9101.4100.6100.098.5
(2017-10-23)
國慶省城未開新盤 業內人士：不能判斷樓市大降温
國慶長假結束，省城樓市格外冷清，整個假期零開盤，部分售樓處放假輪休。而去年國慶節當天就有四五個住宅項目開盤，成功搶頭條。業內人士指出，樓市調控已滿一年，市場正在迴歸理性，樓市逐步降温，政策因素最為關鍵。
“平時沒空兒，放假逛逛樓盤看看房子。”購房者李先生趁假期轉了幾個樓盤，發現多數售樓處都比較平靜。他先到東部一個即將入市的大型樓盤，假期裏的售樓處沒有想象的那麼熱鬧，為了吸引客户，開發商精心準備了一系列的嘉年華活動，相當一部分市民是為了帶孩子來玩，置業顧問則向等候的家長們推介房子。
李先生帶孩子離開售樓處時，遇到了兩撥拉訪的“小紅帽”。免費送到指定售樓處，配合看完房，有衞生紙、指甲剪等小禮品相贈，在這些攔截人員的精準“勸導”下，他又去了雪山片區的兩家樓盤。“前幾年房子不好賣的時候，經常在路口遇到，現在怎麼又冒出來了？不是説房子得靠搶，還用到處拉人湊數麼？”不過，李先生注意到，這些小紅帽只承諾免費接送到售樓處，前兩年往往還能額外再給看房者20元左右的“補貼”。
樓市旺季地產圈休假
“原來都説，國慶放大假，地產人除外。今年可算正兒八經地歇了一個完整的假期。”10日，濟南一家房地產開發公司的高管告訴記者，昨天剛自駕游回來，到青海、內蒙古遊玩了一圈。“現在沒房賣，你想加班都沒戲。乾脆跟幾個朋友痛痛快快地出去玩一圈。”他説，前一段時間擔心國慶節前後再出台新的調控政策，能賣的都賣了。目前工地的工程進度趕不上來，再像往年一樣指望假期賣房沒啥意義。連置業顧問都安排輪休了。
“去年國慶節加班到凌晨兩點，今年在民宿睡到下午兩點。”在省城一家大型房企做銷售的王先生在朋友圈秀出幸福，沒有開盤、加班的壓力，徹底放鬆休息。他的朋友圈裏，整個假期打廣告賣房的信息少了，曬度假遊玩照片的多了。
真有樓盤賣不動了
在假日期間，英雄山立交橋附近很多市民看到附近一樓盤打街頭活體廣告，4個人一組，穿着統一的綠馬甲，在路口和公交站牌等人流密集的地方舉牌子，“交房早”“位置好”“有房賣”等字樣格外顯眼。
“這到底是唱哪一齣？有房子還愁賣麼？半夜排隊搶都搶不上。”市民鞠先生看到這一幕，覺得有點搞笑，不知道開發商賣什麼關子。三年前，英雄山路與二環南路附近，這類四處遊擊的廣告牌數不勝數，各個樓盤都拉隊伍“搶地盤”。樓市走牛之後，售樓處擠破頭，這一現象很快絕跡。
據業內人士介紹，這家樓盤負面消息不斷，在沉寂了接近一年之後，於9月30日新推出一棟樓，總計不到100套房源，單價在2.3萬元左右，但銷售情況並不理想，因此把之前用的招數重出江湖。據悉，整個長假結束之後，該樓盤一共賣出去40多套，大部分仍然尚未消化掉。
8天長假竟然零開盤
據山東世聯等第三方機構監測，國慶節8天長假，濟南主城區沒有一個住宅項目開盤或者加推房源。整個假期成了一個樓市的空窗期。而在往年，作為“金九銀十”傳統旺季，黃金週可謂是重中之重，通常是賣房高峯期。
以2016年國慶黃金週為例，10月1日當天，恆大御峯、恆大濱河左岸、萬象新天、魯能泰山7號等多個樓盤扎堆開售，搶佔了當天的頭條新聞。此後，又有三盛國際公園、綠城玉蘭花園等項目加推，7天長假省城樓市熱鬧非凡。
相比之下，今年國慶長假各個樓盤都很“低調”。不過，在放假前一週，至少有12個樓盤密集加推房源，從9月25日至9月30日，每天都有開盤，其中29日就有5個樓盤不約而同地放量出貨。去年國慶節第二天濟南開始限購限貸，今年9月底，外地大批省會城市加碼調控，
樓市降温？有待觀察
“十一長假沒有開盤，不能就此斷定樓市要大降温。畢竟這個市場不是天氣，説冷就能冷的。”濟南房地產市場的一位資深人士認為，雖然國慶節期間出現了少見的“零開盤”現象，但就此下結論不免有失偏頗。在9月最後五天內，濟南12個樓盤扎堆賣房。也可以説，提前釋放了。
仔細來看這12個開盤的項目，其中6個全部售罄，分別是魯能泰山7號、綠地城、龍湖春江悦茗、新城香溢瀾庭、中海華山瓏城、綠地香榭麗。萬科城市之光、綠地CBD項目、綠地新裏城等項目基本上所剩無幾，去化率接近100%。只有中國MALL等少數幾個樓盤銷售得不理想。
國慶節之後到供暖季開始前，預計還有一大波新房入市，比如萬達文旅城、唐冶、雪山、新東站等區域，北部的華山片區、小清河沿線。如果多數新房開盤還能維持較高的去化率，説市場降温就為時尚早。
限售城市繼續擴大
據第三方機構監測，到目前為止，包括濟南在內，全國已經有46個城市執行了不同年限的限售政策，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限（一般為2-5年）後才可以再上市。而且，仍然不斷有城市在跟進，10月9日，海南省三亞市出台新規，在海南省無住房的非本省户籍居民家庭，在三亞市中心主城區範圍內購買住房的，需提供從購房申請之日起在海南連續繳納2年及以上社會保險繳納證明；同時商品住宅施行5年限售。
業內人士認為，限售事實上就是樓市的去槓桿，購房者必須要以自用為目的。否則，按照3-5年的鎖定週期來算，高槓杆的高成本資金不太可能進入樓市。
樓市調控一年來，各地樓市政策持續收緊。限購、限貸、限售、限價等政策抬高了住房交易成本，使得樓市交易頻率放緩。如果市場逐步降温，政策因素無疑是首要的。
這個國慶節，多數熱點城市的樓市都遭遇了“寒流”。北京新建住宅前7天網籤116套，二手房網籤27套，均是2009年來的歷史最低值，同比跌幅達到了65%。國慶8天長假北京合計新建住宅簽約222套。中原地產研究中心統計數據顯示，上海前7天網籤新建住宅178套，同比2016年同期的784套，跌幅達到了78%；深圳前7天簽約445套，同比2016年同期的508套下調了13%；南京前7天簽約457套，同比2016年同期的905套，下調了50%；福州前7天簽約345套，同比2016年同期的540套下調了36%。
廣州中原地產監測，今年十一假期前後，廣州11區總共有19個樓盤開盤加推，總推貨量2090套，比去年十一假期（5979套）大跌65%；總成交貨量872套，比今年五一假期大跌51%，比去年十一假期大跌78%。
(2017-10-12)
10月的土拍在昨天已經宣告結束，在第三次土拍中，我們能深切的感受到一個字，那就是“冷”，兩幅地塊，加價次數少的可憐，另外一幅土地也只捐贈了少量人才公寓面積。具體成交情況如下：
泰和之春北側地塊遭遇熔斷，轉為現場競建人才公寓面積，最終，中海地產10.3億拿下泰和之春北側地塊，無償認建1200㎡人才公寓面積，實際樓面價7557元/㎡，實際溢價率為48.44%！
薛冶路贏平路地塊已成交，拿地企業為無錫鼎安房地產有限公司，成交價7.15億，成交樓面價約為4834.5元/㎡，據網絡資料顯示，該企業應為蘇南萬科下屬公司。
東方西路南側名山路東側（紫雲苑三期地塊）以10.4億元總價成交，樓面價約為3796元/㎡，竟得人：新城萬博置業有限公司！
西太湖環湖北路北側地塊拍出55000萬元總價，由常州建源房地產開發有限公司拍得，樓面價為6221元/㎡。
土拍已完結，各大媒體消息一出，常州樓市慌了。
地價居高突下慌了多少人
讓很多人驚呆不已的原因並不是地價再創新高，反而是地價居高突下，讓人詫異，尤其相對比其不久前剛以高價摘得地塊的房企。在前幾次土拍中（包括金壇和溧陽的土拍）溢價率超過100%的情況不少，首次土拍更是四幅地塊都達到了最高限價，第二次土拍雖然只有一塊地，但也是拍出了實際樓面價9006元/㎡的價格。而本次的土拍讓人看不懂的是天寧板塊的紫雲苑三期地塊竟然僅有一次競價便被新城拿下；萬科也是在眾房企中突圍成功拿下一塊低價土地；萬眾矚目限價超9千的西太湖地塊也僅僅是拍出了6字頭的價格；竟建人才公寓更為詭異，1200㎡的人才公寓，這才幾套房，地價接近首拍的九州鋼材市場地塊，僅有7557元/㎡，被中海拿下。
一場看似跌價的土拍，慌了多少的人，對於這幾塊地為什麼賣這樣的價格，很多人有很多種看法，都免不了擔心房價會下跌。其實，這個土拍真的不是表面上看起來那麼簡單，我只能説，常州的一級市場目前為止還很理性，還沒有到逢拍必搶的狀態。
先説西太湖地塊，這塊地看容積率就知道應適用於低密度洋房/類洋房的產品，拆分方式有可能是聯排+小高層，洋房+小高層或者疊拼+小高層。這樣一個高附加值的產品，如果地價真的熔斷，房價可想而知，當然也有人質疑，説西太湖沒有什麼潛力了，地都賣不上價格了，這還真不是地的事，西太湖欠的是規劃的落地。
再説紫雲苑三期地塊，該地塊配比了10%的獨立商業體用地，也就是説將近10萬方的大型商業，在常州，先不説造房子造的如何，光看商業地產的運營，有這個運營能力且商業空檔期的也就是新城和萬達，不過萬達在常州已經有兩座，目前都沒有漏出什麼拿地的意向，應該不會下手，所以新城成了必然的選項，強勢填補天寧東部的商業空白。據統計，新城本土只有兩座吾悦，而在浙江台州已經建了三座吾悦廣場，所以，常州的第三座吾悦勢在必行。
薛家的地塊，不用我説，萬科是出了名的喜歡在空白區域拿地，沒有任何規劃也無所謂，萬科相信能力。不過，這樣也能從側面看得出，哪些區域才是已經被快速催熟的區域，比較有發展的潛力，哪些還是價格的窪地。可以看得出，鳳凰新城的地價和新橋的地價已經遠遠超過了薛家板塊。
樓市多方競爭結果並非消極
有競爭，就有壓力，自新城入駐鳳凰新城板塊以來，先後拿下了泰和之春剩餘地塊和九州鋼材市場地塊，周圍的房企開始感受到了形勢的嚴峻，大家多方面入手，尋找突破口，市場競爭暗流湧動。於是乎，中海本次又拿到一幅地塊，目前周邊還有中海鳳凰熙岸的項目。
事情都是多方面的，從另一方面考慮，新城在此處落址，對於天寧東部區域價值的提升還是有目共睹的，與其為鄰，也是一種優勢。
提高自身的建設，增強自身的亮點，發揮自身的優勢，帶動區域發展，各家房企百花齊放，良性競爭，對於常州樓市的健康發展來説也是十分積極的。
市場競爭激烈買房或迎好時機
樓市激烈競爭的另外一個好處顯然就是對購房者是有利的，土地入市量增加，樓盤建設加速，供給增加，結合價格變動規律來看，常州下半年房價可能會比較平穩，甚至可能會有優惠房源，購房者或迎購房好時機。
再説，樓市競爭加劇，房企便會想方設法建設更具有性價比的房子，這樣在競爭激烈的大環境下，才能衝出阻礙，贏得一席之地，這無疑對於居住者來説是百利而無一害的。
(2017-10-21)
記者近日對天津市多家銀行的首套房貸利率進行了摸底，發現天津銀行、招商銀行對首套房執行基本利率，興業銀行、農業銀行、建設銀行、中國銀行等數十家銀行執行基準利率上浮，大部分銀行上浮5%至10%，最高的有銀行執行基準利率上浮30%。而浦發銀行由於額度控制等原因，暫停受理房貸業務。
多家銀行的業務員告訴記者，現在房貸普遍比較緊張，限制條件比較多，審批時間延長。
分析人士表示，今年4月天津出台限購政策，房貸利率是重要的調控措施之一，對樓市起到了明顯的降温作用。未來各家銀行的首套房貸利率將會相對穩定，更好地發揮對房地產市場的調節作用。
2017年天津買房限購最新政策
一、天津非本市户籍買房限購政策
天津暫停外地人購買濱海新區除外的商品房及二手住房。
1、擁有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；
2、擁有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；
3、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士。
二、天津非本市户籍買房政策
1、提供在天津市3年連續繳納2年以上社會保險和個人所得税證明；
2、補繳社會保險和個人所得税不能成為購房有效憑證。
三、天津本市户籍買房限購政策
天津本市户籍家庭不限購，但限貸，每個家庭或個人限貸2套住房，2套以上住房不得貸款購買住房。
(2017-10-09)
杭州限購臨安房價暴漲 臨安房產值得投資嗎？
2017-05-11
中商情報網
3月29日，杭州住房限購政策再一次升級，杭州樓市降温，然而不限購的臨安樓市異常火爆，兩三千人搶幾百套房。臨安房價飆漲！投資客為何青睞臨安？臨安房產值得投資嗎？
現狀：供不應求 房價上漲
在杭州房產限購新政之前，臨安的房市已經慢慢平穩。外地投資客和本地多套房擁有者基本被拒之門外。不限購的臨安，就成為他們新的投資目標。據媒體報道：現在的臨安樓市很瘋狂，都是兩三千人搶幾百套房。
一位臨安房緣房產置換的置業顧問告訴記者：“今年初開始，拆遷户買房的需求突然增加，再加上3月後杭州限購，大量投資客轉戰臨安。現在臨安較新的次新房少有萬元內的，如果是帶裝修的二手房，房價比新房還貴。”
數據來源：安居客 中商產業研究院整理
據安居客數據，去年9月臨安二手房房價僅6606元/m2，臨安4月二手房均價漲至9452 元/m2，環比上月上漲 0.83%，同比去年同期上漲43.39%。
投資客為何青睞臨安？
2016年杭州房價一路飆漲，為了防止樓市過於瘋狂，杭州市政府先後於9月18日、9月26日重啓限購、頒佈土地新政。然而新政發佈不久，杭州市政府似乎是擔心力度不夠，又於9月27日“三箭齊發”，3月28日又出台新政，為樓市調控加碼。多次樓市調控，都被自動跳過臨安，臨安不限購，受炒房客喜愛。
在越秀星匯城，置業顧問透露：“外來投資客比例佔大多數，我們有外地拓客渠道，北京、上海、温州等地加起來超過六成。”
另外，打鐵也需自身硬，臨安自身條件優越。目前城西科創走廊的規劃利好，以及輕軌的建設，讓不少普通投資者也看漲臨安房價。以後杭臨城際鐵路接通輕軌後，到未來科技城只要半小時，房價上漲空間大。
恰逢短期供應“斷層”，實際上待開發土地並不少
透明售房網臨安站的數據顯示，目前臨安商品房可售套數僅2578套。而2017年以來臨安共成交3870套，按照這個銷售速度，3個月就可以賣完現在的庫存。
看上去臨安樓市目前供應量短缺。不過專家表示，臨安樓市恰逢短期供應斷層，實際上待開發的土地以及潛在供應量並不少。
雙贏機構董事長章惠芳表示：“臨安的潛在供應量並不少。過去臨安房子賣得一般，開發商造的房子也就很有限，實際可開發量遠遠不止。目前的臨安在去年完成去庫存後，恰好進入了短期供應 斷層 ，但正因為此時的供不應求，導致房價上漲，進而推動大眾 買漲不買跌 的心態，也刺激了外來需求。”
對此，她提出隱憂：“利好概念容易被放大，也容易被提前消費。當年的下沙，高位接盤後的投資客好幾年都被套牢。而目前臨安的租金並不高，大量的投資客未來是否能變現尚未可知。”
一位臨安開發商人士表示：“不限購的臨安土地被看好並不意外。就看接下來這些土地出讓後的地價了，或許會是臨安樓市預期的風向標。”
本文來自騰訊新聞客户端自媒體，不代表騰訊新聞的觀點和立場
(2017-05-11)