新融街10月25日訊：香港的房價則早在去年一季度就開始大幅攀升，年中時升至紀錄新高，反映香港房價情況的中原城市領先指數CCL在6月時報158.92點，連續16周創新高，超越了1996年12月8日至1997年3月16日期間15周的紀錄，為20年以來創新高時間最長的紀錄。法巴Wee Liat Lee驚歎：“香港真是個瘋狂的市場，房價永遠不會掉啊”。
今年香港豪宅成交量創21年新高 價格已漲12%
隨着香港樓市走勢逐漸明朗，豪宅市場持續升温。
“今年至今為止豪宅的價格升幅達到12%左右，跑贏整體樓價大約9%的升幅，考慮到這類豪宅單位供應相對緊缺，我們預期今年全年的價格漲幅將達到約15%。”美聯物業住宅部行政總裁布少明在接受21世紀經濟報道記者採訪時表示。
根據美聯物業的統計數據顯示，截至今年10月20日，香港整體住宅的註冊量達到50210宗，相比去年全年的57262宗減少12.3%。相比之下，同期售價超過3000萬港元的豪宅成交宗數卻達到1371宗，已超越去年全年的成交量，並創下自1996年以來的歷史新高。
其中，售價過億港元的頂級豪宅升勢更加凌厲。截至今年10月20日為止，今年超過1億港元的豪宅成交量達到100宗，這類單位的整體成交金額累計達到240億港元。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，香港本地豪宅物業一直不乏需求，但由於這些單位供應相對匱乏，為樓價提供了強力的支撐。根據香港差餉物業估價署的數據顯示，預計今年使用面積達到1722平方英尺或以上的私人住宅單位的供應量只有620個，佔整體私人住宅供應量約3.6%，明年這類單位的落成量僅微增至736個。
買家不懼印花税
近年來內地投資者已經成為香港豪宅市場的生力軍。
“最近中環推出的一個豪宅項目，大約30%的準買家是內地客户，他們並不介意支付高達30%的印花税，甚至一些買家以公司名義入票，這樣將來要轉售時買方可以節省一些税費。”美聯物業住宅部行政總裁布少明在接受21世紀經濟報道記者採訪時表示。
他指出，豪宅供應相對中小型單位罕有，升值潛力優厚，一向受到內地和香港買家的追捧。根據香港土地註冊處的統計數據顯示，內地買家（以買家的姓名拼音辨別）佔個人買家在香港超過3000萬港元的住宅註冊量的比率連續三個季度攀升，並在今年第二季度達到30.7%。這是自2014年第四季度以來的新高。
根據中原地產提供的數據顯示，今年前三季度，香港山頂南區僅成交了兩筆一手的超豪宅，成交金額達到12.65億港元，買家均來自內地。
香港財政司：樓價處“極高水平” 無意為調控“減辣”
香港財政司長陳茂波10月22日公開表示，目前香港不具備放寬樓市調控政策的條件，現階段“絕對不會考慮”放寬高比例按揭貸款的條件限制。
陳茂波表示，美國於今年12月加息無可避免，明年仍會加息，同時美聯儲也會在10月啓動縮減資產負債表計劃，因此香港早晚會跟着美國加息。
他表示，香港政府判斷目前房價已經處於一個極高水平，而未來三至四年，香港的房屋供應量約為9.8萬個單位，在供應及落成數量方面較往年相比均屬較多。雖然有意見認為，目前難以置業的原因是因為按揭成數不夠高，但如果現在放鬆政策，幫助有需求但經濟實力一般的購房者置業並從高位入市，此乃危險之舉。
根據香港現有政策，符合條件的購房者，通過香港的“按揭保險計劃”，可以在購買價值400萬港元以下住房時，最高可以向銀行或按揭借貸公司申請最高達80%至90%的按揭貸款；400萬至450萬港元之間的樓宇按揭比例與前者相同，但貸款上限最高為360萬港元；450萬至600萬港元的樓宇最高按揭比例為80%，貸款上限為480萬港元。此外，通過常規樓宇按揭渠道，價值700萬港元以下的物業最高按揭比例為六成，700萬至1000萬港元的比例同樣為六成，貸款上限為500萬港元；1000萬港元以上的樓宇按揭比例最高達五成。
香港新任行政長官林鄭月娥在早前發佈上任後首份《施政報告》中提出，計劃建設“港人首次置業先導計劃”，並表示會與陳茂波研究，是否將450萬港元的價格門檻上調，幫助香港市民置業。
陳茂波表示，當市場情況發生轉變，出現較為合適條件時，政府會考慮放寬調控政策，目前則無意調整按揭政策，但在未來研究“港人首置計劃”時會予以考慮。
香港金融管理局曾於9月28日發佈2017年《貨幣與金融穩定情況半年度報告》，其中對子女依靠父蔭置業的現象表達關注。報告提到，根據市場觀察，香港年輕置業人士獲父母幫助買樓的現象逐漸普遍，有些年輕置業人士的置業資金，來自於父母的物業進行再按揭或是加按揭資金。
報告提到，香港住宅物業市場自今年3月以來再度活躍，一手及二手市場的成交量均在上升，二手市場的樓價已超越2015年9月以來的高位，令置業負擔能力進一步減弱。從家庭層面而言，物業經銀行加按揭或再按揭，會令家庭“抵禦收入衝擊”的能力較以前脆弱，尤其是置業能力較弱的買家。
香港差餉物業估價署於9月29日曾公佈，今年8月，香港住宅樓價指數上升0.4%，連續第17個月上漲並續創新高，今年前8個月指數累計升幅超過10%。
騎士做客布拉德利中心球館挑戰雄鹿，勒布朗望着對面的字母哥想必滿滿都是自己22歲的樣子，那一年他帶着騎士跨過活塞五虎的圍剿，最終栽在了石佛鄧肯的手上，獲賜一句未來是你的。
這場比賽多少有點重現昨日的味道，投籃不佳的字母哥靠着生突硬鑿22投15中獨攬34分8籃板8助攻，勒布朗雖説只有16投10中砍下24分6籃板8助攻，但就像故意放過字母哥上籃的那個回合，令其麻痹大意再送以背後大帽，經驗讓勒布朗收放自如，年輕讓字母哥全力以赴。
騎士首發射程太短的弊端本場又得到驗證，真正拉開比分的還是勒布朗帶射手的輪換陣容，手感火熱的科沃爾三分6投5中讓騎士得以在第三節拉開比分，最終騎士以116-97拿下雄鹿收穫兩連勝。
凱爾特人跟雄鹿算是東部兩大強隊，但騎士的首發仍需要經歷西部強隊的考驗，或許只有到時候盧指導才會試着將不佔球權的JR史密斯提上首發，畢竟勇士抓陣容漏洞可是一把好手。
值得一提的是隊草樂福本場送出5記助攻是騎士生涯以來最高，盧指導在媒體日承諾新賽季勒布朗跟樂福將會頻繁在中軸處理球，算是多少看見點蹤影，只可惜在有羅斯和韋德的情況下，機會仍舊太少。
羅斯險些又一次告別賽場，門羅在一個防守回合採取了背後攬脖子的惡劣舉動，羅斯落地後左腳踝扭傷，裁判在觀看回放後給了一個普通犯規。
羅斯對此也是大為不滿：“全聯盟我大概是唯一一個得到那種犯規卻不吹惡意的球員。我知道我現在很難得到哨子，但那樣的行為都能被吹成普通犯規讓人憤怒。我只能老老實實去復健，明天再看看腳踝的感受如何。”
羅斯不知道的是，勒布朗同樣是惡意犯規時常被吹成普通犯規的球員，騎士多番向聯盟據理力爭收效不大，隨後採用的套路是季後賽固定籤一名悍將予以反擊警告，就好比當年比永博屢屢大動作侵犯勒布朗，鄧台瓊斯上去來記暗肘便老實許多。
以下為網友評論：
網友“紹興用户66xxxx658”：你們要不管 那就別怪我 這種性格我支持
(2017-10-21)
據《馬卡報》報道，巴薩會員大會將在週六審核通過俱樂部本賽季的預算，而在這份創紀錄的8.97億歐元預算中，用於支付球員工資的開支達到了5.88億歐元。
巴薩近些年來球員工資及佔整體預算的比例變化圖(藍色柱子代表球員工資額，紅色曲線代表工資所佔比例，黃色曲線代表不包括轉會和固定資產轉讓的收入)
儘管內馬爾離隊，但巴薩的球員工資支出仍居高不下，已經達到了收入的84%，遠遠超過了建議的70%上限。
如此高的工資預算讓巴薩財政很是吃力，因此主席巴託梅烏希望通過銷售訓練衫、提高耐克的贊助費以及儘可能多地從電視轉播權收入分配中獲利等方式，提高收入。
除了開源，巴薩也在節流上想辦法。賣掉圖蘭和維爾馬倫等球員也可以減輕財政壓力。
此前主教練巴爾韋德在記者會上公開談論過球隊的陣容過於臃腫，他希望一些球員能在冬窗離隊。而圖蘭、阿爾卡塞爾和拉菲尼亞是最有可能離隊的三人。
圖蘭的情況是，若他被俱樂部出售，轉會費不會超過2000萬歐元，因此租借會是個更好的選擇，因為他還有機會利用自己的表現使自己升值。
雖然沒人懷疑阿爾卡塞爾的能力，但他似乎已經被巴爾韋德排除在自己的計劃之外。巴薩一年前以3000萬歐元的價格從瓦倫西亞手中籤下帕科，剩下四年合同，巴薩不可能以少於2400萬歐元的價格出售，租借也是一個可能的選擇，此前法甲球隊里爾對引進他十分有意。
而拉菲尼亞的情況比較複雜，他重新接受了膝蓋手術，恢復期還需三個月。因此他冬窗離開的可能性不是很大，或將等待夏窗接受一些更好的報價。
(2017-10-20)
節後市場新簽約量基本停滯，僅有少量簽約，樓市成交降到谷底，隨着假期的結束，樓市成交快速恢復，但部分城市成交依然低於年前正常的周簽約量水平。上週(2.6-2.12)一二線城市樓市成交環比增漲明顯，一線4城市相較於二線熱點城市成交更為突出。二線城市中南京、成都、蘇州等城市相較於年前正常簽約水平差距還比較大，目前仍處於恢復階段。
成交量：19個城市商品住宅共成交18976套
據房天下數據監控中心統計，上週(2.6-2.12)重點監測的19個城市商品住宅共成交18976套。一線城市中，廣州上週商品住宅成交1460套，均價17661元/平;深圳上週商品住宅成交183套，均價為53913元/平;上海上週商品住宅成交2002套，均價為48361元/平;北京上週商品住宅成交919套，成交均價為42515元/平。
節後二線城市成交正常回升，各城市成交環比有不同幅度的上升，但大部分城市成交依舊低於年前正常水平。樓市政策緊縮，信貸收緊，因城施政的調控還在繼續，各城市成交恢復的水平週期還有待觀望。上週(2.6-2.12)南京商品住宅成交547套，成交面積為5.96萬平方米;福州上週商品住宅成交309套，成交面積為3.24萬平方米，成交基本回歸正常水平;蘇州上週商品住宅成交297套，成交面積為1.89萬平方米。
熱點城市成交概況
南京——上週日均成交78套 浦口江寧六合難分伯仲
據房天下數據監控中心統計，上週(2.6-2.12)南京市住宅商品房(不含溧水、高淳，以下均不包含)共認購1454套、成交547套，成交面積5.96平方米，其中日均成交達78套。按行政區屬來看，上週南京成交數據中，浦口、江寧和六合分別以116、115和114套的成交量佔據前三，差距都僅有1套，合計佔比超6成，剛需置業仍是市場主流。主城六大區中，棲霞、玄武、雨花、建鄴、秦淮和鼓樓分列4到9位，另外，溧水、高淳也有66套和48套的成交數據。
焰心帶你時刻領略最新房產消息
(2017-10-07)
直播吧10月19日訊 在今天開拓者124-76狂勝太陽的比賽中，康諾頓單場拿到24分，創個人常規賽生涯得分新高。
康諾頓此前單場得分最高是19分，在今年4月13日開拓者對陣鵜鶘的比賽中創造的。
對於康諾頓的表現，利拉德在更衣室高呼其為“帕頓-麥科勒姆”。另外，利拉德對康諾頓喊道：“這感覺咋樣。”
（澄）
(2017-10-19)
“調控”“降温”“低溢價”“理性”成了上海土地市場的關鍵詞，今年以來，上海土地價格漲幅明顯降低，土地市場幾乎沒有高溢價地塊成交。
觀點指數 從去年9月底以來，“限購”“限貸”“限價”“限售”“限商”，再到最近的“購租並舉”“租售同權”，每一次調控無不觸動着上海樓市的神經。
數據顯示，2017年前三季，上海新建商品住宅成交量40928套，成交面積合502.6萬平方米，與2016年同期的新房成交量92777套相比，降幅達55.88%；對比去年前九月上海新房成交面積1177.4萬平方米，同比下滑達57.31%。
2017年1-9月，上海商品房市場累計成交金額超3000億元，較去年同期相比減少了46%。
成交均價上，2017年1-9月，上海商品住宅維持在45784元/平方米至50401元/平方米之間，成交均價相對穩定，波動並不算大。
土地成交方面，前三季度上海土地成交建面835萬平方米，全國排名第13位，土地成交總價957億元，平均樓面價11462元/平方米，溢價率11%。供地主要集中在第三季度，尤以九月份為重，出讓面積達到94萬平方米，佔三個季度的69%。
此外，上海新房市場前三季度預售許可不見絲毫放鬆，緊縮政策環境沒有絲毫轉變跡象，導致新建商品住宅增供應不足。
統計顯示，今年前3季度，上海新建商品住宅供應面積355.5萬平方米。截至9月28日，2017年上海新增供應與成交面積比為1.4，較2016年前季度的1.75有所下降。
綜合前三季房企表現來看，上海房企在限價調控下普遍面臨“入市難”，而在本年度或者説第三季度有拿證加推的房企更能掌握主動權。
綠地就憑藉在第三季度的奮發，以領先2億元左右的銷售反超萬科，重回榜首。
綠地反超萬科 旭輝、中海擠進前十
“萬綠之爭”從來都是上海區域的重要戲碼。在上一個季度，萬科以112.8億元銷售力壓綠地登頂上海TOP10。這一次，綠地殺了個“回馬槍”，以151.5億元的成績險勝萬科重回榜首，而萬科前三季銷售149.2億稍微弱於綠地。
在前三季排行榜中，過百億的僅有綠地、萬科、金地三家。其中，綠地是唯一超150億的企業，後面緊跟着的萬科149.2億、金地140.3億。前三家超百億企業銷售共計441億元。
值得注意的是，即使前兩名已經換位，金地還是穩坐“老三”的位置。這跟金地的推盤節奏是分不開的，在前一季榜單中，金地還在不到100億的區間徘徊。
觀點指數統計發現，在前三季樓盤成交面積前30中，金地世家以76054平方米排行第五。除此之外，榜上名單中金地自在城、金地都會藝境、金地天境、金地JIMU積木等項目紛紛入列，這些項目都給金地貢獻了不少銷售。
除過金地排行沒有變化外，跟隨其後的保利、大華集團、仁恆置地也都基本穩坐“原位”，以93億、83億、81.2億分別位居第四、第六、第七。另外，華潤也以61.1億的銷售位列第十，對比前兩季後退了一名。
與上一季度相比，變化較大的是出現了兩個新鮮面孔，一個是旭輝，一個是中海。特別值得一説的是，旭輝在本季度以86億、排名第五的成績成為一匹當之無愧的“黑馬”，而中海以62.4億元排名第九，擠進榜單前十。
據瞭解，期間，中海西環中心星信名邸表現突出，憑藉其在第三季的突圍，中海前九月在上海商品房銷售面積達到12.07萬平方米。另外，旭輝1-9月商品房銷售面積11.39萬平方米。
最新榜單中，被旭輝、中海替代的是招商和新城。其雖然在前兩季都取得不錯的成績，但因第三季供應不足，後繼乏力，終無緣榜單前十。
值得注意的是，融創也憑藉充足的“貨源”供應，由之前半年度榜單的險守第十名繼續挺進到今天的前八位置。
此前，融創就宣佈2017年在上海推出包括上海桃花源、濱江壹號院、陸家嘴壹號院、香溢天地、融創壹號府、西虹橋壹號、上海浦西玫瑰園、浦建路727、虹橋隆視廣場、漕寶路項目、融創葛洲壩青浦合作項目、徐匯華涇項目、北京東路項目等十三個項目。
如果這些項目能夠如期面市，將同時給融創在第四季度中進一步提升自己的競爭力。但也有內人士認為，由於調控政策的繼續收緊，今年四季度的樓市成交量有可能繼續走低。
土地供應不濟 新房成交大幅下降
總結來説，“調控”“降温”“低溢價”“理性”成了上海土地市場的關鍵詞，今年以來，上海土地價格漲幅明顯降低，土地市場幾乎沒有高溢價地塊成交。
觀點指數統計，前三季度上海土地成交建面835萬平方米，土地成交總價957億元，溢價率11%，在全國排名第13位。
據瞭解，上海上半年供地不足，進入第三季度以來才出現供應小高潮，共出讓地塊33幅，出讓面積137.26萬平方米，成交宅地平均樓板價達到每平方米人民幣19400元，平均溢價率僅為0.5%。
數據顯示，7、8月份上海土地出讓面積均在20萬平方米左右。在9月份加大供應，出讓面積達到94萬平方米，佔整個三季度的69%。從數量上來看，9月份出讓的地塊佔了三季度33幅地塊其中的17幅，佔比超過50%。
值得注意的是，進入第三季度，上海首次成交6幅租賃用地，共計可建面積42萬平方米，平均樓板價達到每平方米6560元，溢價率為0。同時，在土地供應量有限的情況下，上海出台“招掛複合”等新政，提升了房企拿地門檻，企業想要進一步拿地變得更難。
樓市成交上，截至9月27日，2017年上海新建商品住宅成交量40928套，成交面積502.6萬平方米，與2016年同期的新房成交量92777套相比，驟降達55.88%；對比去年前九月新房成交面積1177.4萬平方米，同比下滑達57.31%；商品房市場累計成交金額超3000億元，較去年同期減少了46%。
2017年1-9月，上海商品住宅成交均價維持在45784元/平方米至50401元/平方米之間，相對穩定，波動變化並不算大。
單第三季度來看，上海新房成交環比下降20.1%，共計約170萬平方米，同比下降60.8%。其中，新房成交均價繼2015年第三季度首次下跌，為每平方米46700元，環比下跌1.8%。
(2017-10-17)
北上廣都在暴跌！10月各大熱點樓市的這項數據將創年內最低？
在持續的嚴厲調控之下，2017年的黃金週樓市，不但沒有出現傳統的“銀十”，更遭遇數年來的冷清，一二線城市成交更創下2014年以來的新低。
黃金週上海樓市成交同比縮水超七成
根據上海中原地產數據顯示，長假期間（10.1-10.8）上海新建商品住宅由於沒有新增供應，共成交2.2萬平方米，同比減少73.5%，是近10年來黃金週成交面積最少的一年。
自今年下半年以來，上海樓市供應一直不暢。除了9月底有一次供應放量之外，黃金週期間沒有新項目開盤。從黃金週成交來看，由於上海遠郊區域前期的投放，青浦、南匯等遠郊區域交易排名靠前。成交排名第一的“仁恆西郊雅苑”位於青浦徐涇，成交均價達到5.8萬元/平方米。
根據中原地產多家門店反映，十一長假期間二手房市場的來客量比平時相比大約減少了30%，環比減少70%左右。根據網上房地產顯示，上海市二手房掛牌15.3萬套，和節前相比減少3%，是9月以來掛牌下跌幅度最大的一週。市場天平進一步向買家傾斜，部分區域議價空間有所放大。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，遇假期成交下滑是慣例，從今年整體市場表現來看政策一直從緊，成交一直在低位運行，加之此前一些假日成交都比去年同期有不同程度縮水，已經有所“預示”。
從外部環境來看，今年9月底不少城市再度掀起一輪調控潮，雖然上海沒有“動作”，但調控會持續從緊的信號還是很明晰的，不排除對心理造成一定影響。加上供應持續不暢，10月上海新房成交繼續在低位盤整的可能性非常大。
北京、廣州成交暴跌
中原地產數據顯示，10月1日-7日，全國樓市成交出現了明顯的下調現象，熱點30城市網籤大幅下調，市場分化持續，一二線熱點城市成交量創下2014年來的最低值，三四線城市成交也僅僅同比持平。
其中，一線城市的成交可以用慘淡來形容。在樓市風向標北京，今年國慶長假前7日，北京樓市合計簽約143套，同比下跌65%，是2009年來的歷史最低值。
廣州中原地產監測，今年十一假期前後，廣州11區共有19個項目開盤加推，總推貨量2090套，比去年十一假期（5979套）大跌65%；總成交貨量872套，比去年十一假期大跌78%
二線城市也好不到哪去。中原地產研究中心數據顯示，包括南京、福州等熱點二線城市成交量也明顯低於去年同期。南京網籤457套，同比2016年同期的905套下降了50%；福州網籤345套，同比2016年同期的540套下調了36%。
在此次黃金週之前，樓市就已露出疲態：2017年前9月，全國樓市整體同比、環比均驟降。
根據中原數據，今年1至9月，全國樓市持續分化，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，年內平均成交跌幅達到了40%，其中北京跌幅達45%，深圳達到了47%。此前熱點二線城市中，南京下調了57%，福州下調60%。
10月熱點城市成交數據均或創年內最低
中原地產首席分析師張大偉認為，導致國慶期間房地產成交量大幅度下跌的原因首先是調控政策，熱點城市嚴格的限購、限貸政策，以及今年新推出的限售政策，使得房市的投機力量大幅減少。
其次是信貸因素。進入下半年，各個銀行的資金相對緊張，大量銀行首套房貸利率普遍上浮10%左右，二套房貸利率都上浮20%，直接提高了購房成本；一些股份制銀行、城市商業銀行因為資金緊張，需要申請好幾個月房貸才能下來，甚至有的銀行直接停止了房貸。
而最近打擊消費貸款違規進入房市，更加劇了樓市的資金緊張。
易居房地產智庫研究中心總監嚴躍進認為，當前房地產市場的邏輯已經發生改變，限購、限貸、限售等調控政策疊加，極大打擊了投機，使得房地產開始迴歸居住屬性，而不是過去的金融投機屬性。
中原地產預計，今年8天黃金週將給熱點城市10月數據帶來非常大的影響，2017年10月份熱點城市成交數據均將創年內最低；而從全年來看，2017年樓市整體同比環比成交均將下調。
深圳、佛山樓價現鬆動
樓市成交與房價密切相關。21世紀經濟報道的調查顯示，隨着樓市成交的持續冷清，部分區域房價也出現了鬆動。在黃金週前後，深圳一些新批項目出現了低價開盤，如位於龍崗的中糧祥雲項目推出單價3.3萬起的公寓，4.5萬左右的住宅，比周邊的在售二手住宅明顯要低，目前正在認籌階段。
在二線城市佛山，黃金週前後已經出現了大量的新盤平價或低價開售，如綠地璀璨天成、碧桂園城市之光、萬科金色里程、融創望江府、中海鳳凰熙岸等項目均有參與。
在2015年開啓房價上漲的深圳，目前新房均價環比已經連續十一個月下跌。多位開發商人士表示，在嚴厲的限價政策下，預計四季度不少城市的項目將“扛不過去”，從而低價開盤，到年底整體房價數據或出現明顯下跌。
最新政策：三亞樓市調控升級 外地人購房須提供兩年社保證明
長假後第一天，海南省三亞市的樓市調控政策在購買以及交易兩端同時加碼。
三亞市最新調控政策顯示，在海南省無住房的非本省户籍居民家庭，在三亞市中心主城區範圍內購買住房的，需提供從購房申請之日起在海南連續繳納2年及以上社會保險繳納證明。
根據海南省住房和城鄉建設廳《關於進一步深化“兩個暫停”政策促進房地產業平穩健康發展的意見》文件要求，為了加強房地產市場監管嚴格執行限購政策，自2017年10月9日起，在海南無住房的非本省户籍居民家庭，在本市中心主城區範圍內購買住房的，須提供從購房申請之日起在海南連續繳納2年及以上社會保險繳納證明，如提供個人所得税納税證明的須同時提供社會保險繳納證明。補交、補辦社會保險繳納證明和個人所得税納税證明的不予認可。另外，非本省户籍居民家庭及企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產權證滿5年後方可轉讓。
據悉，該文件下發至三亞各房地產交易中心，並從即日起執行。
(2017-10-09)
“十一”黃金週期間，記者走訪北京、上海、廣州、南京、福州、廈門等多地發現，在樓市調控持續加碼的背景下，熱點城市樓市進一步降温。據房地產中介機構中原地產研究中心統計，黃金週前6日，熱點30城網籤量同比平均跌幅約8成。迫於資金壓力，多地一些新房項目開始降價促銷，而二手房議價空間也在加大。
新房以“剛需”盤為主，“下單的不多”
“十一”黃金週前夕，桂林、重慶、南昌、石家莊、西安等十多個城市樓市調控再次加碼。而自去年9月底以來，從限購、限貸、限價、限售、限商的“五限”到“購租並舉”“租售同權”，全國已有超百城發佈150餘次樓市調控政策。
記者走訪發現，在輪番政策影響下，剛剛過去的“十一”黃金週，熱點城市樓市有點冷。
在北京，記者來到位於房山長陽鎮的一個樓盤，這裏有200套住宅即將入市。“項目交通方便，以小户型為主，適合剛需人羣。本以為會很搶手，但現在關注的人太少了。”一位銷售顧問説，節前就開始推廣宣傳了，但現在有購買意向的還不到200人。
在上海，不少開發商“十一”期間積極蓄客，為11月、12月開盤做準備。“今年黃金週行情蕭條，很多人都等着降價。”閔行區某樓盤的置業顧問説，“不少顧客只是順路來看看，下單的不多。”
在廣州，各樓盤主推的產品均以“剛需”盤為主。記者發現，一些樓盤黃金週期間都有降價優惠，例如，中海花灣項目推出一批一口價的特價房，萬科尚城項目推出4萬元抵10萬元的優惠。
二手房成交量走低，“價格慢慢下行”
黃金週期間，熱點城市的二手房市場也十分冷清。在北京清河附近的一家知名中介門店，經紀人郭先生假期依然十分“忙碌”。但與往年忙着帶客户看房不同，今年他是忙着給潛在客户打電話推薦房源。小郭説：“現在來看房的客户基本都是剛需自住，也有少數投資者電話諮詢，但看到房價處於下行通道，都想看一看再説。”
記者在上海走訪發現，幾家大型房產中介門店幾乎無人問津。多家二手房中介負責人告訴記者，由於交易清淡，不少房主的掛牌意願不高，掛牌量一路下滑。但就掛出的房源來看，房主降價動力增強，買家議價幅度在3%至5%。
“目前是成交量走低，價格也在慢慢下行。相比於今年年初，不同項目降幅在5%到10%之間。”北京一位房產經紀人小孫説。
機構：熱點城市網籤量同比大幅下跌
來自房地產中介機構的數據印證了黃金週樓市的降温。據中原地產研究中心統計，黃金週前6日，熱點30城網籤量同比平均跌幅約8成。其中，北京新建住宅網籤78套，二手房網籤23套，同比跌幅72%；上海新建住宅網籤147套，同比跌幅78%。“十一”假期前後，廣州新盤總推盤量2090套，同比下降65%；總成交量872套，同比下降78%。另外，福州、南京、廈門等熱點二線城市成交量也明顯低於去年同期。
“買賣雙方僵持，樓市觀望氣氛濃厚。”廈門大學管理學教授戴亦一説，從目前走勢來看，黃金週樓市成交量的同比下跌已成定局，成交價格也明顯鬆動。
在熱點城市行情低迷的同時，全國樓市分化行情持續。據中原地產研究中心數據，黃金週前6日，三四線城市成交同比基本持平。
“銀十”或風光不再，市場低迷將持續
樓市的傳統旺季“金九”已歸於平淡，而“十一”黃金週熱點城市樓市的清冷開局，似乎也預示着“銀十”風光不再。
在中原地產首席分析師張大偉看來，今年黃金週樓市的冷清將給熱點城市10月的成交數據帶來較大影響。
多位業內人士認為，由於目前調控政策收緊，讓一些投資投機的熱錢逐漸退出房地產領域，購房者變得更加冷靜和理性。按目前狀況來看，四季度樓市成交量有可能繼續走低。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示：“在政策並無鬆動的背景下，市場低迷或將持續。”
“調控步伐不會停，長效機制是重頭戲。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進説，差別化樓市調控會繼續收緊，這有助於房地產市場的穩定和長遠發展。在後續政策方面，租賃市場、集體建設用地、共有產權住房、融資等方面預計都會有新的政策出台。
(2017-10-08)
「樓市新政下，成交受阻」
▲經歷了多輪的持續瘋漲，樓市遭遇了成交的寒冬！
金九銀十歷來都是房產成交的旺季，而隨着國家新一輪的城市調控政策的出台，今年的樓市更是遭遇了罕見的寒冬！
自去年的9·30新政起始，一籃子的樓市調控政策就陸續出台，房價的高温在不斷熄火，從北京到全國、從一線到二、三線......
樓市的波動是正常的，無論是否在調控期，隨着供需關係的變化，樓市的成交也會隨之改變。
樓市成交受阻的原因
共享產權住房的來臨
繼北上深後，全國多個城市迎來了共享產權住房的春天：
1）什麼是共享產權住房
簡單的説，共有產權住房就是一套房子由政府和購房人按照不同的比例共同出資購買，購房人在購買共有產權住房時，可以相對於商品房支付較少的房款就可以買下一套自住的房屋，同時享受部分商品房的權益，如孩子上學、落户......
2）共享產權住房和公租房、廉租房的區別：
廉租房的房產證上沒有你名字，但共有產權住房的房證可以有你名！
購房門檻的調高
目前全國各地多個城市的購房政策均有不同程度的提高。以北京為例：非京籍户口想要在北京買房需要連續繳納五年的社保或個税，積分落户需要七年。
樓市寒冬，經紀人紛紛轉行
樓市成交的降温真可謂是有人歡喜有人憂，在眾多的購房族都在猶豫不決的時候，房產的經紀人卻面臨着轉行的尷尬處境。
▲北京二手住宅成交量（2016.8-2017.9）
距離市場最近的房產中介人，一直都被人俗稱為二手房市場的「晴雨表」。而這些靠着樓市成交而謀生的房產經紀人，一旦樓市成交不景氣，很多房產經紀人就要面臨轉行的處境。
房產經紀人轉行需要注意的問題：
1）離職工作資料的交接
職場中離職or跳槽本是常見的事，工作的交接自然就成為離職員工的重中之重，這也是hr寶寶的主要的工作之一，因此面對即將離職的員工，hr一定要注意起工作的交接，相關客户的協調與跟進，確保工作的有序進行。
2）社保、公積金的代繳
無論是社保還是公積金對於我們的生活都是息息相關，而離職也成為眾多職場朋友社保、公積金中斷的主要因素。
根據目前大多數公司的參保情況，一般新員工入職在15號前即當月由公司代為繳納社保，15號之後入職的員工一般都是次月繳納社保，而很多員工離職後大部分都需要一到三個月才能找到一份理想的工作，因此社保代繳就應運而生！
3）職工如何進行代繳社保
目前最常見的社保代繳就是網上尋找一家社保代理公司進行社保代繳，一般都是按照最低的基數按月繳納即可如磐博人力~
隨着樓市的不斷降温，很多購房族都在持續觀望，當然畢竟剛需還是存在的，總有小夥伴想要買房，這裏就牽扯到一個問題，那就是公積金貸款的問題。
目前北京市的公積金貸款額度最高為120萬，職工連續繳費年限滿1年即可申請使用公積金貸款！
(2017-10-11)
驅動中國2017年10月23日消息，根據維雲網(AVC)顯示器件與系統事業部《DDS-全球TV面板出貨月度數據報告》數據顯示，全球電視面板出貨在9月份表現強勁，其中LGD憑藉3.1M㎡的出貨面積，再次用事實捍衞了自身的榮耀，也守住了全球電視面板NO.1的地位。
事實上，近年來韓國面板廠也過得並不輕鬆，隨着京東方、台灣羣眾光電等新勢力的崛起，原本被日韓企業壟斷的面板格局正悄然發生着變化。據奧維網發佈的數據顯示，9月份全球排名前五的面板供應商分別是韓國LGD、中國京東方（BOE）、台灣羣創光電（INX）、SDC以及CSOT。
從數據上看，儘管LGD的霸主地位暫時難以撼動，並且9月出貨量達到了4.8M，環比大增增長21%，尤其是43寸、49寸、55寸的出貨量，分別環比增長11%、40%、26%，也迅速拉開了與第二名的差距。但是京東方福清8.5代線爬坡正在進行時，出貨量穩步提升，值得注意的是，京東方福清線9月份就已經開始量產55寸，55寸出貨量環比增長15%。
更重要的是，京東方對於大尺寸面板的擴張佈局同樣是“蓄謀已久”，早在去年11月份，京東方合肥廠第10.5代TFT-LCD生產線完成封頂，而該面板廠的投產預計將增加京東方在全球高級面板市場中的份額。
儘管目前LGD的電視面板出貨仍獨佔鰲頭，但面對“後輩們的叫囂”，能否“守擂”成功，才是問題的關鍵所在。説實話，腥風血雨的商業江湖，也從來並不存在所謂的“常勝將軍”，一時的風光實屬偶然，但要長期保持經久不衰還真是個不小的考驗，當然未來電視面板領域到底“誰主沉浮”，這就要交給時間嘍！
電視面板京東方LGD
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(2017-10-23)