中新網北京9月24日電 （程春雨）9月22日開始，樓市再次迎來收緊的調控浪潮。2天時間內重慶以及南昌、西安、長沙、南寧、貴陽、石家莊6個省會城市加碼樓市調控。西安外，其他6城均出台了限售措施。粗略統計3月份至今全國已有41城出台限售政策，分析人士預計後續或有其他城市跟進。
2天7城加碼調控 主打限售措施
梳理各地政策，重慶主城區新購新建商品住房和二手住房須取得不動產權證滿2年後才能上市交易；貴陽規定，在當地購買新建商品住房，3年內不得轉讓；南寧則是限售升級，在市區（不含武鳴區）法人單位購買二套及以上住房限售2年。
南昌出台“限房價、競地價”政策，並要求全市（含南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區）範圍內所有新交易的住宅，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓；長沙除限購升級外，規定當地購買的商品房（含二手房），取得不動產權證3年後才能再次出售；石家莊則實施限購的同時要求新購的住房（含新建商品住房和二手房）5年內不得上市交易。
與上述6城市不同，西安新政並未涉及限售，而是通過商品房價格申報控制房價。要求西安的商品住房項目在辦理預售許可前，或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房在調價前須向西安市物價局進行商品住房價格申報。
微鎮商票理財小編認為，從上述城市的政策內容看，基本以限售為主，打擊了投資需求、抑制市場炒作氛圍，有利於市場平穩。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，2天7城加碼樓市調控，表明新一輪樓市調控再次打響，同時傳遞了樓市調控不存在放鬆反而會再度加碼的信號。
遏制炒房 半年內限售城市已達41城
限售指新購住房需取得產權證後，需持有一定年限方可上市交易。自2017年3月25日廈門市首個實施限售政策後，限售城市陣營不斷擴圍，福州、廣州、青島、常州、揚州、東莞等城市先後實施該政策。
截至9月23日，隨着長沙、重慶、貴陽、南昌等城市新政的出台，粗略統計目前全國實施限售的城市已達41個，限售期限在2年-10年之間，其中23城限售期限為2年，11城限售期為3年，4城限售期為5年。
另值得注意的是，杭州、南寧限售措施並不對個人實施，杭州要求企業購買需證滿3年，南寧法人單位需證滿2年。武漢則是對部分地區的存量房實施限售。
在多數分析人士看來，限售是打擊投資“炒房”的有力措施。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，近期多城密集出台限售政策充分體現了監管層對限售政策落實效果的肯定，所以各地逐漸推廣這類模式。
謝逸楓稱，限售暫時性凍結和放緩新交易住房的二次流通，使得短期炒房的難度加大，可阻擊各路資金大規模流進房地產，避免市場大起大落。
為何是這些城市加碼調控？
記者注意到，此番加碼樓市調控的城市均不屬於15個一線和熱點二線的城市。直轄市重慶外，其餘均為省會城市。嚴躍進認為，這一輪實施限售的城市限購政策推行時間較晚，部分城市甚至沒有限購政策，受熱點城市外溢效應影響明顯，需要對持續上漲的房價進行管控。
張大偉指出，長沙、重慶等城市屬於次熱點城市，這些城市的近日出台的調控政策基本是之前15個熱點城市已執行的政策，意味着房地產調控的重點開始逐步下調到更多的二三線城市。
3月份從北京開始，以限價、限購、限貸、限賣、限商為主要標誌的“五限”調控，在15個熱點城市逐步實施。歷經近半年後效果明顯顯現，8月份15個一線和熱點二線城市出現近3年新房價格環比首次全部“停漲”現象，一線城市則新房價格29個月來環比首次下降。
而國家統計局數據顯示，8月份的新建商品住宅價格指數中，石家莊環比漲0.1%，同比漲9.5%；重慶環比漲0.3%，同比漲12.9%；長沙環比漲0.2%，同比漲16.9%；南昌環比漲0.9%，同比漲8.7%；西安環比漲0.3%，同比漲14.7%；貴陽環比漲0.7%，同比漲9.2%；南寧環比漲0.6%，同比漲12.5%。
易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，本次長沙新政調控力度大於重慶、貴陽、石家莊、南寧、南昌等城市，主因是8月份的全國70城房價同比增幅中長沙居第一。
嚴躍進稱，這些城市出台的政策更強調限售而不是限購，是因為這類城市多半是去庫存和控房價並軌的城市，通過限售，既能實現去庫存也可以防範各類短期資金套現的做法。
更多城市後續會加入調控大軍？
嚴躍進預計限售城市會擴容，尤其是省會城市和重點三線城市。謝逸楓認為，按城市熱度、房價的角度看，未來更多一二三線熱點城市加入。張大偉則直接指出，還有哪些城市會要出台調控政策，可直接看8月份的房價漲幅榜單。
15個熱點城市以及近2天發佈調控政策的城市外，國家統計局數據顯示，8月份新建商品住宅價格同比漲超10%的其他城市有北海、岳陽、常德、洛陽、瀋陽、秦皇島等城市。
“比較明顯的庫存減少，有的三四線城市出現價格上升的現象。同比漲幅明顯的城市分別是菏澤、湖州、温州、徐州、贛州、衢州市、滄州市、漳州市、嘉興等。”張大偉認為，未來將有更多庫存週期短的城市發佈約束性的政策。
近期，山東臨沂、泰安，廣東揭陽、河南洛陽，安徽六安、銅陵、安慶、亳州以及江蘇揚州等三四線城市陸續出台房地產相關政策，收緊樓市、加強監管。
微鎮企業融資小編認為，15個一線和熱點二線城市中的武漢、南京、杭州市場氛圍仍熱，可能跟進實施加碼的調控。
嚴躍進稱，後續城市的限售政策會有新的版本，限售週期可能會延長，進而體現對限售政策堅決執行的力度，同時限售內容可能會增加，和限購等政策進行有效結合。
微鎮投融資小編認為，樓市調控是為了促穩定，防風險，遏制房價上漲過快、打擊投資投機需求，由於供應大減，需求受抑，成交量將會下降。
延伸——多家銀行上調熱點城市首套房貸利率
融360監測數據顯示，8月全國首套房貸平均利率為5.12%，相當於基準利率1.04倍，環比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。融360統計的533家銀行（分支行）中，有484家不再提供優惠利率，佔比高達90.8%。
近日，北京工、農、中、建等多家銀行上調首套房房貸利率。對此，中國人民銀行營業管理部19日表示，此舉符合政策要求和導向。另，近期上海、深圳、南京等地商業銀行也陸續提高首套房貸款利率。
“房價逐漸出現調整，這種情況下，銀行的風險增加，銀行對抵押品的風險意識將提高，各家銀行預計後續將繼續收緊房地產的額度與提高房地產貸款的價格。”張大偉表示。
官方嚴打消費貸違規流入樓市
2017年3月以來，全國多個地區都有消費貸款異常增加現象，易居房地產研究院研究員王夢雯表示，廣東、福建、江蘇、上海、四川、河北等6地區的月度新增個人消費貸款5月份以來都出現明顯攀升。
據媒體公開報道，在9月初，中國人民銀行營業管理部、北京銀監局曾聯合印發通知，要求銀行業金融機構針對個人經營性貸款和個人消費貸款開展自查工作，重點檢查“房抵貸”等資金違規流入房地產市場的情況。隨後，深圳、江蘇跟進嚴查個人消費貸款流入房地產市場。
近日，中國人民銀行會同銀監會要求各地監管部門，指導銀行規範個人消費貸款，防止消費貸款違規流入房地產市場。
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2017年8月份，長沙市內六區無土地成交，1宗土地中止。
二、新增報建項目
8月份長沙市新增報建項目6個，共規劃建築面積202.7萬平方米。
三、住宅新開工項目
8月份長沙市住宅新開工項目共23個，住宅新開工面積共147.66萬平方米。
四、獲批預售證項目
2017年8月長沙市內五區共40個項目獲批預售許可證，嶽麓區14個、雨花區16個、開福區4個，芙蓉區2個，天心區4個。
五、熱點新聞
（一）長沙市開展去存量土地三年行動
根據國務院《住房公積金管理條例》和住建部、財政部、人民銀行《關於健全住房公積金信息披露制度的通知》規定，近日，省住建廳、省財政廳、中國人民銀行長沙中心支行聯合發佈《湖南省住房公積金2016年年度報告》。瞭解到，去年，湖南省實繳單位60403家，新開户單位5387家, 淨增單位3798家；實繳職工375.22萬人，新開户職工48.13萬人，淨增職工17.61萬人；當年繳存額458.38億元，同比增長20.86%。
（二）長沙出台住房公積金提取新辦法，8月21日起實施
為進一步梳理和完善住房公積金提取政策，規範住房公積金提取使用行為，昨日，長沙住房公積金管理中心出台了修訂後的《長沙住房公積金提取管理辦法》，8月21日起實施。
（三）長沙“人才新政”實施細則陸續出台
長沙出台“人才新政二十二條”引發全社會關注，8月18日，首批16項配套實施細則又陸續出台，將新政坐實。長沙渴求賢才的熱情，似乎比情侶初戀的熱度更高。目下，這陸續落實的“二十二條”招賢令，正掀起長沙引進人才的一輪新的高潮，整個長沙城期待着，期待着，攜手來自全國乃至世界各地的英才，共同成就幸福新長沙。
（四）長沙將上線商品房預售資金監管系統 購房資金去向可追蹤
“購房者交的每一筆資金今後都將會通過POS機系統直接進入監管賬户，實施三方監管，‘專款專用’，這將有效防止爛尾樓現象的發生。”記者從長沙市房屋交易管理中心獲悉，長沙市商品房預售資金監管信息系統於8月14日正式上線運行，這意味着我市商品房預售資金將實行全方位監管。
(2017-09-09)
一、土地情況
上週長沙市內六區無土地成交。另外，長沙縣2宗商住用地成交，詳情如下：
[2017]網掛28號宗地位於黃花鎮大元路以南、機場聯絡線以西，規劃用途為商業、住宅用地，商住比4:6，容積率為1.0-2.5，出讓面積為63233.99平方米，最終由湖南湘聯置業有限公司以13090萬元底價成交，摺合樓面價僅828元/平方米。
[2017]網掛29號宗地位於臨空北路以東、機場聯絡線以西、黃花機場油庫以北，規劃用途為商業、住宅用地，商住比為4:6，容積率為1.0-2.5，出讓面積為53061.06平方米，最終由湖南湘聯置業有限公司以10586萬元底價成交，摺合樓面價僅798元/平方米。
二、開盤項目
上週總共8個項目開盤推新，詳情如下：
梅溪正榮府14#2017年8月25日已開盤，户型面積129-183平方米，開盤均價15000元/平方米，現在已售完，後期有新品房源跟住宅推出，具體推出哪棟待定，開盤時間待定。
奧克斯締壹城2#公寓8月26日已加推，在售39-52平方米，均價8000元/平方米。預推二期2#住宅，户型面積108平方米、131平方米，具體推出時間待定，預售證辦理中。另外在售60-180平方米臨街底商，單價12000-20000元/平方米。
龍湖璟宸原著81-84#已於8月26日開盤，目前只剩下少量邊户186平方米別墅在售，價格在330-350萬元/套，預計2018年年底之前交房。
富基世紀公園63#已於8月27日開盤，目前已售出大部分，只餘頂樓少部分86-114平方米房源，折後均價6540元/平方米，預計2019年6月底之前交房。
明發國際城B#已於8月27日加推，目前只剩下14、25層的51、53平方米的房源，折後均價6800元/平方米，預計2019年10月底之前交房。
弘坤花樣匯17B#2017年8月27日已開盤，户型面積25-35平方米，均價11000-12000元/平方米，商鋪8月26日已開盤，在售30-95平方米，均價45000-55000元/平方米，預計2018年年底入住。
芙蓉萬國城11#已於2017年8月27日開盤，主力面積88-130平方米，折後均價8000元/平方米。
徵鴻城市時光公寓棟已於8月27日開盤，目前只剩下51平方米左右的户型在售，價格在6300-6400元/平方米，預計2018年8月底交房。
三、獲批預售證項目
上週長沙市內五區共7個項目獲批預售許可證，詳情如下：
四、新聞回顧
（一）1-7月湖南全省房地產開發投資同比增長15.1%
湖南省統計局發佈數據，1月至7月全省房地產開發完成投資1734.03億元，同比增長15.1%，比上半年提高0.4個百分點;商品房銷售面積4106.95萬平方米，同比增長15.0%，比上半年提高0.2個百分點。
（二）今年將要出讓的29塊地能緩解長沙“土地荒”嗎？
國家統計局數據顯示，今年以來，長沙房價已連續 7 個月持續上漲，與其他一線和熱點二線城市相比，長沙房價環比漲幅較高。然而，2017 年長沙市地塊出讓彙總表顯示，今年剩餘幾個月內擬推出的 29 塊住宅、商業、工業用地中，純住宅地塊僅 10 塊。業內人士呼籲，長沙應繼續加大住宅用地供應力度。
（三）9月21日起長沙高鐵3小時到九江
從廣鐵集團獲悉，自9月21日起，該集團開始實施新列車運行圖，長沙火車南站首次開行往返九江的始發終到高鐵。
(2017-08-29)
去年一輪快速上漲,讓許多長沙市民陷入購房恐慌,人們説炒房團來了,來自安徽省的炒房團出手長沙市梅溪湖區域一些樓盤,短短四個月梅溪湖的一些項目房價翻番,目前該區域最貴的樓盤單價已經達到20000元/平方米。
“漲得太厲害,我們現在也買不起了。”長沙市民胡女士表示，,家庭年收入在三十萬元左右,在長沙市處於中上水平,她在長沙市區有一套住房,去年曾計劃在梅溪湖買第二套房,後因為種種原因沒有出手,拖到現在只能放棄。年收入30萬的都放棄了，你還在拼湊首付麼？
春節期間，在限購、限貸的大背景下，新房成交下跌明顯。很多人都在懷疑長沙樓市是不是已進入冰凍期?房企大佬用搶地來證明長沙土地的價格。
長沙房價最新消息，2月10日，長沙成功出讓6宗地，吸引30家房企參與競拍，當日總成交面積177249.37平方米，總成交金額達31.64億。其中，龍湖地產分別以91.7%和168.4%的溢價率連斬兩地;華潤置地經過激烈拼殺以樓面價8154元/㎡，171.8%的溢價率奪地。
據業內人士分析：以現如今房企拿地態度來看，長沙土地已進入了競拍拉鋸戰，長沙房價大幅下跌的局面不太可能出現。克而瑞長沙機構認為，雖然1月份長沙市內五區新建商品住宅成交均價環比上漲5.43%，但大部分項目的成交均價並未出現明顯鬆動， 2月份長沙樓市成交價將維持目前的“常態”。
(2017-02-27)
2017年長沙樓市迎來調控政策，從3.17開始新房進入調控的狀態，但二手房快速迎來上漲。緊接着520調控的新政出台，二手房也迎來限購，長沙樓市迎來全面降温，購房者寥寥無幾。
多種因素致傳統“紅五月”消失
今年的五月，樓市與炎熱的天氣相比，顯得比較冷，有較大動作的樓盤屈指可數。五一小長假和端午期間，沒有大盤開盤大規模加推，沒有火爆的排隊買房看房場景，也少了不少熱鬧的營銷活動。
“3·18”新政及“5·20”新政影響了市場預期，買家的觀望情緒如今還在蔓延;與此同時，政策也帶來了實際影響，比如購房資格有所限制、要求繳納社保等，導致部分買家延遲入市。
此外，由於新政實施前市場火熱，去貨太快，致使現在長沙縣的新增供應量跟不上，影響了成交及市場的活躍度。
另外，在一些購房者看來，上漲的樓價也是影響他們入市的一個重要因素。在深圳工作的張力打算在家鄉選購一套新房，不過一直沒時間敲定。
二手房房價超過新房
長沙二手房均價目前已經超過新房均價了，讓我們來看看具體情況吧。
最新的數據顯示，長沙6月二手房均價 9190 元/m²，長沙5月二手房均價 8994 元/m²
最近長沙二手房價格直線上漲，政府不得不針對二手房進行限購限賣。5月20日，樓市限購令像一陣“龍捲風”席捲長沙，不少樓盤掀起了一股退房潮。
甚至在22日，部分樓盤剛開盤均價就直降數千元，一時間長沙樓市炸開了鍋，那麼，新政後長沙的房價是否跌了呢?
從以上的圖表可以看出，新政後長沙二手房市場並沒有降温，6月二手房均價漲至9161元/平米，環比上月上漲1.86%，與去年同期相比上漲了37.80%。
以下為網友評論：
網友“上善若水”：什麼時候的文章？
網友“陽光總在風雨後(李國新)”：長沙市16年新房17年二手房房價你追我趕，説明啥？.房價永漲不跌！房子不是用來住的是用來炒的！
(2017-09-01)
定州古塔北宋年間歷時55年修建而成，高度接近84米。定州塔有傳承，古蹟可考，真實高度為國內之冠（其它高度超過它的要麼是根據傳説現代重建，要麼根據臆測人為加高）。定州古塔，中華第一塔，當之無愧！
古塔旁供奉菩薩法相一尊，其實也很高大，大家可以看下和古塔的對比。
古塔遊覽門票10元，進入景區隨處可以聽到清澈的梵音。古塔因為還在修繕，暫時不能登塔，但可以繞塔步行，頗有轉經輪的感覺。
經考證，先有開元寺後有定州塔。宋、遼對峙，宋王朝依靠此塔瞭望敵情，故又有“瞭敵塔”之名。
景區內有一個古塔遺蹟陳列室，陳列了修繕塔時替換下來的歷史文物。這裏需要提一下的是，為了更好的保護古蹟，建國後古塔的修繕就用了30年時間。
參觀完陳列室，大家隨我近距離欣賞下古塔。
古塔對面是中山國古城景區，定州歷史悠久，古蹟眾多。
遊覽完定州古塔，下一站石家莊趙縣，天下第一名橋--趙州橋。
(2017-08-26)