如果想改善置業 你會糾結的問題都在這

  幾天前，一個朋友問我改善房都該考慮哪些問題。她剛生了二胎，把父母接過來幫帶大寶，原本一家三口的房子一下變得擁擠了許多。尤其疫情當前，小區封閉不讓出，全家人就擠在客廳裏，該辦公的辦公，該娛樂的娛樂，該哄娃的哄娃……經歷了難熬的小半年，終於萌生置換一套改善房的想法，卻不知如何準備。

  在與她簡短交談之後，發現她對選改善房的認知仍然停留在“面積、配套、交通、舒適性”這四個基本考慮上，並沒有針對改善房的看房方法。為此，小編對這位朋友給予了一系列建議，也整理出了一份給大家做個參考。

  1、萬事規劃難

  買房是大事，第一要看的還是錢。首先房款看能拿多少，能貸多少。還要考慮一旦需要賣舊換新的話“過渡期”怎麼辦，多套房產下的首付的問題。

  如果購房款不足一步到位的話，那麼改善房比較重要的就是後期轉賣問題，此時的購房就不再只是置換，也同樣具備一定“投資”屬性。因此除了對品質的要求，選擇的板塊及樓盤也要具備升值空間。針對這一類型的購房者，緊湊小三居較為適合，可以重點考慮一下區域整體配套趨於成熟、未來發展潛力很大的地段。

  2、地段還是地段

  一般説的好地段，除了傳統意義上的核心區域概念外，也包括交通、配套、環境及日後的政策發展。

  例如朋友家住渾南，上班需要自駕40分鐘到鐵西。而家中卻無力再新添一部車子。所以兩人之間一定有一位要乘坐公共交通。所以他希望新房能夠距上學、上班的交通時間在50分鐘內。因此我推薦她把渾南的房子進一步改善到“新市府”，哪怕不是市中心地段，但它是渾南大力發展的區域，附近主幹道交通環繞，地鐵2號線南延線將開通，具備升值空間，依然可以稱得上是“好地段”。

  3.帶着目的去看房

  務必先明確老房差在哪。例如這位朋友，主要是家庭成員增加所導致環境擁擠，明確表示了是為追求一個更大的居住空間。同時孩子上學、家人上班的問題，也需要在改善後的環境中得到維持或提高。在有了這個目標性需求以後，其它的問題就要讓位於它。那麼從理論上講，即使新房在地段、品牌、户型、配套及環境等方面不如舊房也是在所難免的。

  同時，大多數改善房是為長久居住做打算的，所以儘量一步到位，建議買房前要對新房列出一個“最低”標準，也要清楚自身選房時還有哪些受限條件，一定要量力而行、盡力而為。

  4.找好中間人是關鍵

  選擇一個好的中介人，是買房路上的得力助手。不同於大部分置業顧問，成熟有經驗的中介，會把樓盤的賣點與不利因素都坦誠説出來，幫你整理購買這個樓盤的的整體邏輯，而且有經驗的中介因為熟悉二手房的操作流程，往往在首付、貸款技巧上，能給予更多有效幫助，這是他們強大的競爭力。

  所以無論是置業顧問還是二手房中介，一開始的謹慎挑選很重要，大家作為共同的利益方，目的都是為了順利達成交易。

  5.心態要擺正

  買房心態一定要穩。改善房不是緊迫的剛需，尤其在買方市場的當今，如果挑不到適合的房子，大可持幣觀望。

  也要做好看房的心理準備，密集式看盤是非常辛苦的。不過得益於互聯網的成熟，許多便捷的例如“天貓好房”等線上購房平台已經走進生活

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文章來源:樂居買房