圍屋變民宿 鄉村成網紅景點

位於惠陽秋長的碧桂園鳳悦·秋長谷裏，是碧桂園與當地聯手打造、農發行惠州市分行貸款3億元支持的鄉村振興項目，僅兩年多時間，這裏由一個雜草叢生的村子變成了都市人的網紅“打卡地”，並於去年年底獲評國家3A級旅遊景區。

改造：圍屋變民宿

來到秋長茶園村木公幌村民小組，古樸的村落空氣宜人、綠植成蔭，村內可看到具有濃郁客家風情的青磚黛瓦客家圍屋——松喬樓、瓜果飄香的農家菜園、碧波盪漾的半月形池塘。圍屋環繞中，由古舊民房翻新成的民宿，以石頭和木製品為裝飾元素，簡約、古樸中透露着小資和精緻的情調。

“這裏有圍屋的客家韻味，也有鄉村田園的悠閒風光，還有孩子們玩耍戲水撈魚的小溪，又有都市生活的便利和精緻，讓人很放鬆。”來自深圳的陳小姐和朋友兩家人在秋長谷裏度假，遊玩了三天還不捨得離開。作為一個客家人，她認為，秋長谷裏傳承了客家傳統文化，是個感受文化薰陶的好地方。

讓很多人想象不到的是，兩年前的茶園村木公幌村民小組，是一片閒置且瀕臨倒塌的老房屋，雜草叢生、殘垣斷壁隨處可見，村民外出務工”。由於歷史悠久，茶園村是第二批中國傳統村落之一。

“如何讓這個傳統古村落煥發新生機？這是我們村民和村委會常常思考的問題。”茶園村“兩委”幹部葉雁峯説，由於木公幌的客家圍屋是牆挨着牆，密密麻麻連成一片，依靠各家各户單獨修葺幾乎不可能，只能統一修葺，但這又面臨着龐大的資金投入。

直到2018年3月，碧桂園集團與惠陽區政府簽署了戰略合作協議，重點打造鄉村振興項目，木公幌的連片客家圍屋才得以一磚一瓦地構建完成。

“這裏緊鄰深圳，是一塊價值窪地，又是一個非常有歷史的古老村莊。”秋長谷裏項目負責人李放介紹，為響應國家鄉村振興戰略，該項目希望把現代科技、生態發展和觀光旅遊有機緊密地結合在一起，在古建築的基礎上進行還原改造，將茶園村打造成一個有別於其他旅遊景點，打造成集休閒、娛樂、體驗、觀光為一體的新型鄉村旅遊區。“將閒置的農房變身特色民宿，斷壁殘垣化身為拍照‘打卡地’，在古樸的嶺南民宅內引入西式精緻美食。”

政策：銀行貸款解決困局

按照規劃，秋長谷裏項目佔地面積約1350畝，開發面積約830畝，建設內容包括精品民宿、民俗商業、文化活動中心、兒童拓展基地、茶園農場、田園體驗、村民公園、會龍文化精品酒店等，建設資金高達3億元。

“文旅項目回收期漫長，單純依靠企業的資金肯定是行不通的，但是貸款卻也面臨重重困難。”李放説，當時找了多家商業性銀行，但都因為項目的土地是集體用地性質，沒辦法申請到貸款。

就在這時，農發行惠陽支行了解到碧桂園的秋長谷裏項目急需資金的情況，在鄉村振興項目評估上，雙方一拍即合。2018年10月，農發行惠陽支行與碧桂園簽約，貸款3億元支持秋長谷裏項目建設。

“作為政策性銀行，我們責無旁貸地支持鄉村振興項目，碧桂園秋長谷裏的項目潛力大，是振興鄉村發展的一個方向。”農發行惠陽支行行長鄔偉旋介紹，目前已放款3億元支持該項目建設，事實證明，該項目已成為當地鄉村旅遊的一張名片。

在鄉村遊逐步升温的當下，秋長谷裏已經度過了疫情艱難時刻。李放介紹，項目共有30多套民宿房源，客房日均價在1500元左右，3月末以來，週末基本上爆滿，工作日入住率在30%。“疫情後報復性消費比較明顯，相信能逐漸補回受疫情影響的損失。”

秋長谷裏的項目不僅帶來了遊客，村民作為鄉村振興的主體，享有長遠可觀的利潤分紅。“村民可以獲得房屋、土地出租帶來的穩定租金，遊客的到來也促進農產品銷售，還能在家門口就業。”葉雁峯表示。

作為茶園村的本地居民，葉志偉用“不敢想象”來形容家鄉的變化。“變得太美了，常常有人説‘你家鄉變漂亮了’。”他告訴記者，現在很多年輕人都願意“常回家看看”，村裏越來越熱鬧了。“我家祖屋是100平方米左右，一次性收到三年租金近5萬元，這也是筆可觀的收入。”對於村民來説，不僅房子翻新了，村莊變漂亮了，還有租金收入，未來還會帶動村裏的農產品銷售，鄉村振興之夢漸行漸近。