近年來，康養地產步入了一個較快速的上升發展通道，房地產商、保險企業、信託金融機構和醫療保健機構都紛紛試水康養產業。從已經實施的養老地產項目來看，在規劃設計方面，雖然這些項目進行了一定的探索和實踐，但仍然存在不少問題。
中國從全面小康走向全民健康
世界範圍內的大健康與大文旅融合已是大勢所趨。健康醫療+文旅休閒的融合催生了高端醫療、專科醫療、康復療養、養老服務等一系列市場熱點，已經成為大眾旅遊和健康消費的新需求。縱觀中國康養文旅市場發展，大致可以分為三個發展階段。
1、1.0時代：靠氣候資源，賣候鳥生活
候鳥式康養，像鳥兒一樣隨着氣候變換、季節變化而選擇在不同的地域環境、不同的地方康養。這種始於2000年的三亞康養旅遊模式在2009年以後出現急劇上升，也帶來了三亞、海南房地產市場的井噴。“三亞候鳥”是康養文旅1.0的代名詞。
2、2.0時代：靠醫療概念，賣康養地產
2010年前後，伴隨着三亞候鳥式康養市場的愈演愈烈，帶動了全國康養度假地產市場的火熱，開啓了中國康養文旅2.0時代。
目前，康養概念與地產結合，主要有三種類型：居家生活型康養社區、旅居度假型康養地產、專業醫療型康療地產。
未來，康養文旅產業必須更加關注更廣泛受眾羣體，向主動式的健康生活轉變，這就需要邁向全新的康養文旅3.0時代。
3、3.0時代：亞健康成大健康問題核心
正如全面小康不僅是物質生活層面，更需要文化精神生活的富足，全民健康也一樣，必然是“健康生態、健康文化、健康生活、健康人居”的四態融合，是“生態中國、健康中國、宜居中國、文化中國”四位一體的戰略聚合。
未來，無論是康養文旅的產業內容、盈利模式，還是運營思維等都需要主動進化，整合迭代，三次升級。然而，還是有一些養老地產開發者缺乏對文旅養生產業的深入瞭解和研究，而行業目前也缺乏一個普遍適用的養老項目規劃設計標準。
康養文旅3.0時代項目的規劃要點
有業內人士和相關學者，從規劃選址、景觀佈局、交通組織、設計尺度、衞生設計和服務配套六個方面，總結了一些康養文旅項目的規劃設計要點。
1、對規劃選址的要求。
設計開發普通居住區，一般要求項目的選址要有較優美的自然環境和良好的社會環境，選取適合居住、設施便利和不良干擾較少的區域。不同類型的養老社區對選址的要求也不盡相同。基礎型康養項目需要達到一般康養地產的標準，滿足基本健康生活所需的條件。高端型康養社區，則需要有較為優越甚至稀缺的獨特自然環境和社會環境。
2、對環境景觀設計的要求。
對於康養地產項目來説，項目的綠地率和綠色植物選擇有必要特別説明。
✦高綠地率
根據居住區規範要求，新建高品質居住區綠地率不應低於30%，而由於老年人生理機能上對環境變化的反應更敏感，養老地產對居住環境提出了更高的要求，而首當其衝的就是綠地率的提高。有業內人士認為，高端康養地產項目綠地率不應低於40%，基礎型康養地產項目不應低於 35%。
✦高供氧綠植組合
目前居住區規劃中，較常採用的是富氧植被組合法，即根據各種不同植被每公頃能提供的氧氣量值來進行植被搭配種植。據研究，林地，尤其是闊葉林地的單位供氧量最大，其次是水體。因此在養老社區中，在地理和氣候環境允許的條件下，應優先考慮闊葉林與水體的佈置。
3、對交通組織的要求。
✦人車分流系統是基本要求
在目前的社區規劃中，人車分流已經是被普遍認可的交通組織模式。而在康養社區中，既要安排人車分流，又要組織機動車方便入户或靠近住處，必要地段實行機動車與電瓶車的轉換。
✦結合景觀體系打造慢生活步行系統
老年生活的一個很重要的內容，就是健康和養生。無論是自然資源條件優越的養老項目，還是自然資源條件相對匱乏的養老項目，都有必要結合自身景觀體系打造慢生活步行系統，以提供老年人開展健康養生活動的場所。
4、規劃尺度要求。
✦控制建築高度和密度
建築高度和建築密度很大程度上決定了一個社區的綜合環境品質。因此，康養地產項目原則上不主張高層建築，項目確有需要，可將高層與低層、多層分開佈置。建築高度上，建議以低層、多層為主，建築高度小於20 米，保證足夠的日照間距，建築密度應大於25%，小於35%。
✦宜人的活動場所尺度
活動場所是老年人平時最常使用的地方，對其設計應該充分地滿足人性化的感受需求。根據“外部模數理論”，20~25米是適宜人活動的外部空間基本尺度，因此景觀步行帶上設置休閒設施，如桌椅、花壇、台階的佈置，建議以25~50 米間距為宜。
✦適合老年人出行的服務設施設置半徑
通過對老年人行為習慣的進行調查顯示得出，養老社區的服務設施佈置應以組團級設施150 米為服務半徑，小區級 300 米為服務半徑，社區級500 米服務半徑，方便老年人使用服務設施。部分大型社區中，服務設施距離較遠的，可以引入區內電瓶車交通系統，解決跨區域出行需求。
5、對日照通風衞生的要求。
根據《城市居住區規劃設計規範》5.0.2.1（1）條，老年人居住建築不應低於冬至日日照2小時的標準。規劃上應儘量爭取南向佈置住宅，減少東西佈置，避免“純北向”住宅。南方高温潮濕地區的養老住宅還應考慮夏季通風設計，住宅排列上應便於夏季涼風進入，户型保證有兩個以上的朝向。
6、對公共服務設施的要求。
康養地產區別於一般居住區的重要特點是能提供較完善的適老生活配套和醫療護理條件，這也是很多老年人選擇養老社區的關鍵考慮因素。
✦無障礙道路系統為強制性建設內容
目前國內比較高端的居住區都會進行無障礙道路系統設計，包括盲道、輪椅專用道、輪椅入户坡道、長坡升降梯等，在養老社區中無障礙道路設計則應為強制性內容，並根據老年人的具體需求，在道路設計的細節上給予更多的專門考慮。
✦入户式和隨身式急救護理系統
老年人是容易出現突發病情的羣體，因此，老年社區需要配備入户式急救呼叫系統，在高端的養老社區中，還應引入老年人隨身急救呼叫系統。針對身體狀態不太穩定的老年人，為其配備貼身的警報器，通過警報器，醫療中心可以隨時瞭解老年人的身體狀況和各項指標，在緊急情況下，老年人可隨時按警報器呼叫急救中心尋求幫助。
✦醫療體檢康復中心
很多老年人不僅僅滿足於良好的急救護理服務，還希望在享受高品質的居住環境同時，在居住期間得到科學的治療及養生指導。因此，康養地產項目多會與一些知名的綜合型醫院合作，開設體檢、日常保健、養生調理、老年疾病預防與治療科室，讓老年人住得舒心，子女們工作安心。
除了以上六個方面的規劃設計關注要點外，康養社區還有其他一些規劃設計細節需要考慮，比如文化娛樂活動的引入、結合心理學的景觀設計等等。
總 結
通過中國式健康生活目的地的打造來輸出一種健康的生活方式，是對康養文旅3.0時代的最好應變，終極目標是讓消費者能夠在生命的質量和長度上都有收穫，重塑生命持久活力。無論是想發展康養文旅的地方政府，還是謀求向康養文旅產業轉型的跨界企業，只有先搞清楚康養文旅新的發展趨勢和需求之變，才有可能搶佔康養文旅3.0時代的制高點。
文章來源：高景亞太
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