本文轉自：環球時報
【環球時報駐希臘特約記者 梁曼瑜】“希臘馬克裏島在今夏尋找新的島主，起拍價只要380萬歐元！”希臘《每日報》日前刊登的一則消息引起了國際投資者的關注。在希臘這個“千島之國”，被允許進行買賣的私人島嶼超過100個，擁有象徵財富實力的希臘小島，成為不少億萬富豪追求的目標。
最新被拿到公開市場上掛牌拍賣的馬克裏島位於希臘愛奧尼亞海，它是埃奇納德斯羣島的一部分，面積約為1平方公里。這個小島的原主人是總部位於希臘希俄斯島的亞爾戈旅遊公司。由於該公司需要進行破產重組，因此希臘比雷埃夫斯銀行就將其擁有的馬克裏島進行拍賣償債。如果成功交易，這個拍賣案將可能成為未來希臘海島易手的一個先例和標準。
希臘是世界上海岸線最長的國家之一，境內有多達6000個島嶼，分佈在愛琴海以及愛奧尼亞海域。其中，最大的島嶼面積超過8000平方公里，而最小的只能放下一張太陽椅。在數千個島嶼中，約600個島為政府擁有，140多個島為私人擁有。目前只有227個海島有人居住，而大部分私人島嶼都無固定居民。
希臘島嶼被出售並不是一件新鮮事。希臘私人島嶼大多數來源於繼承，並可傳承給後代。在持續10年的希臘債務危機期間，很多私人島嶼進入了房地產交易市場。一些島主因為無法承擔高昂的維護成本和税金，不得不決定出售這項重要資產；另外還有部分島主則希望通過售島來變現，從而獲得更多的資金流動性。在島主決定出售私人海島後，通常會在專業房地產網站掛牌，但要價一般並不公開。根據希臘法律，私人擁有性質的海島可以在市場上自由交易，對投資者身份並無特殊要求。資料顯示，股神巴菲特、好萊塢巨星強尼·德普等都是希臘島主。
希臘的私人島嶼又被細分為“有約束”和“無約束”兩種。“有約束”的私人島嶼在交易和開發時需要特別法律許可或者特別協議。如果要在這些島嶼上進行建設，就必須得到希臘政府發放特別許可證來解除對開發的限制。在某些情況下，甚至可能需要得到希臘議會的批准。“無約束”的私人島嶼則對買家更為友好。理論上，買家只需要根據希臘現行的建築法例就可以在這些島嶼上進行規劃，建造房子、別墅或者度假村。
常年為希中投資項目擔任顧問的中歐經貿文化交流協會名譽會長穆爾薩斯告訴《環球時報》記者，目前在公開市場上出售的希臘私人島嶼約有18個，但外國投資者要獲得希臘島嶼的所有權，程序極為複雜，必須得到海運與島嶼政策部、環境與能源部、海軍司令部等多個部門的批准，而且還需要希臘考古部門出具島嶼上沒有文物存在的證明。整個交易算下來，至少需要獲得大約32張許可證，按照希臘政府緩慢的辦事效率，這個過程可能需要幾年時間。“購買希臘私人島嶼的過程非常耗時費力，因此對於多數希望能在短時間內完成交易的中國投資者來説，在希臘買島並沒有太大吸引力，” 穆爾薩斯説。
近幾年來，到希臘購買房地產獲得“黃金簽證”的中國投資者越來越多。不少已經手握幾套希臘物業的中國業主都希望能找到更多類型的投資機會。來自北京的石巖對《環球時報》説，他和家人非常喜歡希臘的自然環境，做希臘島主可以“徹底放飛自我”，而且還能建設特色度假村，是令人嚮往的大項目。但石巖也清楚知道，買島必須要有非常雄厚的資金實力來支撐，這並不是一般人能想象和實現的，目前在投資希臘的中國買家中，達到超級富豪級別的還非常少。
石巖告訴記者，中國人一般都喜歡熱鬧，而居住在小島上出門十分不便，往返大城市購物娛樂還需要駕船出海，因此對於不甘寂寞的中國投資者來説，要適應島上的生活頗具難度。
希臘資深投資顧問李輝告訴《環球時報》記者，購買希臘島嶼不能單看售價，還需看地質地貌、開發前景等。一些無人居住的私人海島雖然售價不算貴，500萬歐元以下就能買到，但如果島上土地面積太小，或者無法申請到開發許可的話，則可能無法變廢為寶。此外，購島後還需進行大量開發建設和經營管理，因此持續的資金流十分關鍵。如果購買已經成熟開發的島嶼，則可能還要面對島上十分複雜的房產產權問題。李輝表示，就他所知，迄今為止，中國投資者並不熱衷購買希臘海島。