作者| 貓哥
來源| 大貓財經
最近，杭州一個小區非常的“狂”。
在小區的宣傳公告欄上，“熱烈祝賀小區房價突破70000”，大紅的背景，確實是非常喜氣，如此高調地宣傳和慶祝，頗有點普天同慶的架勢。
別說，還真如此牌子上說的那樣，這個小區的房價真的是“旗開得勝，再創新高”。
杭州的房價在全國排行前十，36546元/㎡的均價屬實不低，也算是配得上杭州的身價和地位，這個小區賣7萬，著實不便宜，最令業主欣喜的是這價格還沒到頭，根據最新的平臺行情，這個小區最新的掛牌均價已經到了7.9萬，最高掛牌價已經到了8.49萬/㎡了！
這個小區隔壁同名的公寓價格只有兩萬出頭，價差接近4倍，為啥這麼懸殊呢？
學區鬧的。
附近有一箇中學跟杭州最好的民辦中學搭上了關係，學區瞬間就更值錢了，那個超高的升學率，就是房價上漲最大的底氣。
掛牌價一路高漲，一個月房價漲2萬多，業主也美翻了。
搭上好學區，房價就能扶搖直上，早就不是啥秘密了。
學區房咋來的？
其實來自於一場“減負”運動。
“取消小升初考試，實行劃片就近入學”，這項政策其實源於80年代末，為普及九年義務教育，國家也是操碎了心的。
但是，哪個學校好，家長心裡還是門清的，不是上近的，而是上好的。
上有政策下有對策，能用關係和錢解決的問題就不是大問題，學生考得好，學校也願意要，再不濟交點“借讀費”、“擇校費”，好中學也是可以上的，不僅是是拼面子和票子，也得拼孩子，成績好，到哪兒都是香餑餑。
那時候學區房還遠遠算不上剛需。
後來，“中小學生課業負擔過重”又成了問題。
1994年，當時的國家教委釋出了一個減輕中小學生過重課業負擔的意見，給中小學生減負的同時，再次強調“小學畢業生免試就近入學”。
1995年，教委又開始發文治理亂收費的事兒，並在第二年對“擇校費”這事兒開始一波大整治，1997年，上海取消統考，正式實施就近入學，後來北京也跟進。
在經歷了近10年的真空期後，小升初的遊戲規則才算正式確立起來，後來在新修的《義務教育法》裡面，這事兒就正式法定了。
學生減負了，家長也減負了，但“就近入學”成了一塊心病。
教育資源分佈不均，這是現實問題，重點中學的名號可以取消，但是要讓孩子上重點中學的心確實日益迫切，如果用錢能砸開重點中學的大門，“雞娃”的家長是不會吝惜的。
那就看學校要什麼吧。要擇校費，那就交錢，要憑房產入學，那就買房。
於是，新時代的“孟母三遷”就來了，有能力的家庭，紛紛向重點學校的學區挺進。
於是，學區房就成了各個城市的香餑餑，妥妥的剛需。
家長們的心理被拿捏得死死的，學區房成了一塊肥肉。
在中介眼裡，家長們愛搶學區房，學區房是最好賣的房子，中介費可以拿到手軟；在炒房者眼裡，有優質學區就不愁賣不上價，賺錢也可以到手軟。
2016年，北京文昌衚衕“11.4㎡、46萬/m³”的一套老破小，一直是中國學區房的單價紀錄，雖然後來被查實這筆交易金額不準確，46萬沒有，只有28萬。
但沒多久，隔壁的東鐵匠衚衕的報價已經超過30萬/㎡。
而在同一學區的文華衚衕，報出了61萬/㎡的單價，而面積只有6㎡，當然，這房子是不太好住人的。這麼看，後來在六鋪炕成交的那個單價30萬的“儲物間”以及愛民裡單價12萬的地下室，都算是良心了。
只有北京的學區房是這樣的老破小嗎？
在廈門，有一套6.8平方米的迷你學區房，“牛牽進去都轉不出來”，甚至不如一個衛生間大，但是能掛戶口能上優質學區，一口價148萬，單價21萬。
在南京，一套牆壁破損牆面發黴的老一居，就是因為隔壁就是金陵匯文學校，單價就能開到10萬，而南京的均價才3.2萬。
在不少沒孩子的人看來，學區房就像“智商稅”，有這個錢幹啥不行？
但是家長們不這麼看，再苦不能苦教育啊，所以有的主動、有的被裹挾，大家紛紛加入教育競賽，投入個幾百萬、上千萬培養一個孩子在大中城市算是很正常的事了。
當家長被拿捏住了，那麼這中間的貓膩就更多了，中介敢把旁邊有學校的房子都搞成學區房來賣，開發商就更敢了，賣房的時候承諾學區，然後溢價賣，等到兌現不了的時候，反正合同簽了，錢也交了，房子已經賣出去了。
但是，這麼貴的資產，也很脆弱，因政策而來，也有可能因政策而去。
從去年底到今年初，學區房又走出了一波行情，像北京某區基本是出一套賣一套，基本算是秒空了，十幾萬一平米的老破小，都需要搶。
炒得太兇總會有人管的，於是不少地方都“禁止炒作學區房”了，不過這也沒什麼用，去了這仨字，其中的內涵還在。
學位的變化才是最要命的。
這兩天，深圳龍崗的部分小區的業主在鬧騰，因為龍崗宣佈全區試行“大學區制”，並且一些學區做了微調，一點風吹草動，就足夠家長們操心的，如果自己的積分拼不過人家老住戶，那麼自己孩子上名校的希望就要落空。
如果不能上名校，那麼自己也面臨著資產縮水。
而在上海浦東，一個“多校劃片”傳言，讓學區房業主驚魂未定。
“多校劃片”就是一個小區對應多個學校，至於去哪所學校，透過搖號來決定，這個時候，即便是買了學區房，能不能上附近的名校，又成了機率問題。
學區房業主們急了，要求浦東傾聽一下購買學區房家長們的心聲，在信裡面提到“完全的公平就是最大的不公平”、“不想買學區房的家長們盼著被抽中，天上掉餡餅”，大有撻伐不買學區房的家長的架勢。
但是，更戲劇性的是，這群學區房的業主們，在各地都在為學區房降溫的當口上，要求浦東官方為學區房託市，頗有點提油救火的感覺。
官方非常抗拒學區房的說法，為了防止炒作，不少中介平臺已經不再提及“學區房”的概念了，2022-2024年又是一個入學大年，學肯定是可以上的，但是學區房炒作也別太過分，不少地方已經開始用學區預警、卡落戶年限的方式，來收緊政策了。
孩子的教育問題，要家長靠房子解決，而家長們買的房子，又要靠教育來調控，確實還挺迷幻的。
最難解決的兩件事兒纏在了一起，短時間內還真就是無解。