“教委快公佈入學政策了，您再不買房，就要被‘截止’了！”“雖然多校劃片，但離名校越近，入學機率越大。”
這幾天，家長劉先生不斷接到房屋中介的電話，催促儘快購房。2021年幼升小入學政策尚未釋出，部分房屋中介人員先來“蹭車”推銷學區房了，有歪解歷年入學政策的，有用各種所謂內部資料分析入學機率的，還有用最近銷售資料舉例項的。
東城、西城、海淀教育部門明確表示，三區內今年新購買房產用於申請入學的，均將實施多校劃片，購房並不能鎖定目標學校，請家長切勿輕信中介，避免上當。中國教育科學研究院研究員儲朝暉給廣大家長支招：“最合適的就是最好的，不要用‘學區房’擠壓孩子的自主發展空間。”
“入學機率”引誘家長動心
暗訪過程中，記者碰到一些中介給房子算“入學機率”。在朝陽門南小街的一家我愛我家門店，中介竭力推薦購買南弓匠營衚衕的房子，理由是緊鄰史家小學高年級部，入學機率比其他地方都大。
“這邊的房子每平方米均價不到15萬元，您再不買還得漲。”中介說。豆瓣衚衕的一家中天置地門店乾脆打出了“100%”的機率，一位中介說：“不管是不是多校劃片，住豆瓣衚衕一帶的孩子往年都進了史家小學。您懂了吧？”
劉先生說，幾乎每個中介推薦房子的時候都要給客戶算入學機率。在廣安門內大街上的一家房產中介門店，一位中介拍著胸脯說：“自2020年7月31日後在西城區買的房子，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。但只要您預算夠，我肯定能幫您上最好的小學。不瞞您說，我和同事們都得研究這些入學政策。西城區內所有學區情況，好學校的特點、往年招生情況都在我腦子裡。”
中介稱：學區房賣一套少一套
“在中介嘴裡，能上好學校的房子都跟熊貓似的。”市民牛女士說，最近問了幾家中介，都是統一口徑“出一套賣一套，有些家長連房子都不看就付錢”。
萬柳中路附近的一家房產中介門店，牆上貼著海淀區教委、海淀區房管局的溫馨提示：“2019年1月1日後，在海淀區新登記並取得房屋不動產權證書的住房用於申請入學的，將不再對應一所學校，實施多校劃片，並根據學位情況派位入學。望周知。”中介對此不迴避也不多談，但會不遺餘力地宣傳這片房子的緊俏。
劉先生看了大約半個月學區房，聽過了各種段子：“今年幼升小的入學政策馬上就要公佈了，最近幾年可是一年比一年嚴。這套房您現在再不出手，就真的沒學位了”“雖然現在買房也是多校劃片，但這個小區離名校最近，出一套，好多人盯著呢”……
專家觀點：
不要用學區房擠壓孩子的自主發展空間
其實，無論是入學機率，還是稀缺屬性，都算是中介的一種過度包裝。
比如東城區教委工作人員明確表示，沒有任何住房在入學時可以享受高機率，都是計算機派位。除了最近幾年一直明確的過道房、車庫房、空掛戶等均不得作為入學條件外，城六區更是透過明確“六年一學位”，實施“多校劃片”等措施，為學區房降溫。本市還透過集團化辦學和學區制改革等方式，擴大優質教育資源覆蓋面，三分之二以上的中小學校已納入學區制管理。
在採訪中，不少家長都表示，自己節衣縮食，放棄舒適的大房子，轉入“老破小”，就是希望能給孩子一個名校平臺，離成才更進一步。
進名校就一定能成才嗎？顯然不是！中國教育科學研究院研究員儲朝暉表示，孩子成長髮展，首要決定因素是自己，而不是學校，學校生活只是孩子漫長人生中一個很短的時間段，已經很多家長把孩子強行送入名校，最後並沒有獲得預期的成才效果。
儲朝暉說，家長應當給孩子一定的自由度和自主空間，研究發現，當孩子的各方面能力處於班級的中上水平時，他可以釋放最大的發展潛力，如果家長不瞭解這些，把孩子送入一個他完全不適應、競爭過分激烈的環境裡，反而不利於孩子的成長。因此，也沒有必要花幾百上千萬元血汗錢，購置一套所謂的“學區房”。“最合適的就是最好的，不要用學區房擠壓孩子的自主發展空間。”
為何家長們能屢屢被房屋中介洗腦，儲朝暉認為，這也與家長們對入學政策缺乏瞭解有關，他也建議教育主管部門要加大政策的宣傳力度，在入學季前半年就可以公佈入學政策，開展宣講，讓家長們明白“多校劃片”的真正含義，避免中介渾水摸魚，歪曲散佈政策資訊。
來源：北京日報客戶端，記者：張航