實施了將近10年的樓市限外政策出現鬆動，昨天，商務部發布訊息，六部委決定調整房地產市場外資准入和管理政策，取消外商投資房企辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付註冊資本金的要求。有資格的境外機構和個人可購買符合實際需要的自用、自住商品房。這是我國自2006年8月開始執行嚴格的限制外資投資房地產政策後，首次放鬆限制。檔案同時規定，對於實施住房限購政策的城市，境外個人購房應當符合當地政策規定。
樓市“限外令”一度對於境外個人購買國內的房產有時間和數量的要求，境外人士在國內購買房屋需要提供的是在境內工作超過一年的證明以及個人名下在境內無其它住房的書面承諾。昨天推出的“新政”則意味著，外籍人士購房需滿足的這些限制全面鬆綁。業內表示，“這個政策要求甚至低於外地人在北上廣深四個一線城市購房的要求。”
中國樓市對外資的吸引力已不如當年，此次鬆綁只會釋放微量的境外需求，不會對房價有明顯拉昇作用。
中國樓市“限外令”即將跨入第10個年頭之際，被政府叫停。
昨日(8月27日)，據商務部網站訊息，六部委聯合發文宣佈調整房地產市場外資准入和管理政策。通知明確了有資格的境外機構和個人可在中國境內購房。這是“限外令”自2006年頒佈以來，首次在全國範圍內鬆綁。但業內人士普遍認為，中國樓市對外資的吸引力已不如當年，此次鬆綁只會釋放微量的境外需求，不會對房價有明顯拉昇作用。
回顧限外令10年前誕生的初衷，如今的放鬆，預示著海外對人民幣的升值預期已經轉為貶值預期。
此外，《每日經濟新聞》記者注意到，上述通知還要求，對於實施住房限購政策的城市，境外個人購房應當符合當地政策規定。這意味著地方限購政策對境外個人購房者同樣沒有放開。
看熱門新聞就來新聞閣：http://www.xinwenge.net/獲准購買自用、自住房
昨日，住建部、商務部、發改委、人民銀行、工商總局以及外匯局等六部委聯合釋出通知，決定對《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》部分政策進行調整。
通知顯示，國家將取消外商投資房地產企業辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付註冊資本金的要求;同時，境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批准從事經營房地產的企業除外)和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。
我國樓市自2006年起實施“限外令”，彼時人民幣持續升值，國內物業價值處於低谷期，大量外資透過投資中國房地產進入中國市場。為了防止境外機構和個人透過炒房套取匯差，進一步抬升中國房價，政府先後出臺了一系列限制境外資金在境內購房的政策。
2006年，《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》出臺，2009年再出臺“向境外投資方出售國內資產徵稅”規定。到了2010年11月，國家外匯局出臺規定，境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房;在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。2012年，國家發改委也發出通知，對於提供給外籍人士的個人住房按揭貸款的外債需求，不予安排中長期外債額度。
事實上，中國放開“限外令”並不突然。今年3月15日，國務院總理李克強在答記者問時就曾表示，歡迎外國人來中國買房。此外，當月公佈的《外商投資產業指導目錄(2015修訂)》中，也刪除了“限制外商投資產業目錄”中的外商投資房地產的全部限制類條款。
今年以來，國內多地嘗試放開“限外令”，此次六部委發文，終於將放鬆“限外令”推到全國層面。
外資短期不會大量流入
仲量聯行中國研究部總監周志鋒告訴《每日經濟新聞》記者，伴隨著人民幣貶值預期增強，政府已經不用太擔心外資在中國樓市重演2006年時的瘋狂一幕。“現在是一個較好的時機來調整限外政策，因為當年採取的一些行政手段現在已經顯得不合時宜，也不符合我國市場化改革目標。簡單來說，政府就是選擇了一個合適的時間來調整不合適的制度。”周志鋒說。
上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍表示，雖然“限外令”的放鬆會開啟部分外資置業能量，但目前並不會對國內樓市產生過大影響。他認為，國內樓市並沒有走出整體低迷的境況，此時投資很難獲取高額的回報，因此對外資的吸引力不大，釋放出的需求會相當有限。“在國內經濟前景不明朗的情況下，當下境外資金的離場動力已經大於入場。”宋會雍補充道。
目前海外投資者對中國大陸的房地產市場缺少熱情，只有上海和北京還能獲得了較多的關注度。
周志鋒也表示，國內住宅市場庫存量依然很大，房價很難像十年前那樣快速上漲。這兩年的資料卻顯示境外資金的投資動力正在減弱。”
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樓市“限外令”一度對於境外個人購買國內的房產有時間和數量的要求，境外人士在國內購買房屋需要提供的是在境內工作超過一年的證明以及個人名下在境內無其它住房的書面承諾。昨天推出的“新政”則意味著，外籍人士購房需滿足的這些限制全面鬆綁。業內表示，“這個政策要求甚至低於外地人在北上廣深四個一線城市購房的要求。”
中國樓市對外資的吸引力已不如當年，此次鬆綁只會釋放微量的境外需求，不會對房價有明顯拉昇作用。
中國樓市“限外令”即將跨入第10個年頭之際，被政府叫停。
昨日(8月27日)，據商務部網站訊息，六部委聯合發文宣佈調整房地產市場外資准入和管理政策。通知明確了有資格的境外機構和個人可在中國境內購房。這是“限外令”自2006年頒佈以來，首次在全國範圍內鬆綁。但業內人士普遍認為，中國樓市對外資的吸引力已不如當年，此次鬆綁只會釋放微量的境外需求，不會對房價有明顯拉昇作用。
回顧限外令10年前誕生的初衷，如今的放鬆，預示著海外對人民幣的升值預期已經轉為貶值預期。
此外，《每日經濟新聞》記者注意到，上述通知還要求，對於實施住房限購政策的城市，境外個人購房應當符合當地政策規定。這意味著地方限購政策對境外個人購房者同樣沒有放開。