9月26日,杭州掛牌出讓一幅“租賃住房”用地,此訊息一出,朋友小馬本來就蠢蠢欲動的買房之心更難耐了。
按道理說,像小馬這樣正兒八經的鄭漂,對於“租售並舉”這樣的措施,應該特別歡迎才是,但小馬卻這樣告訴我:“你知道嗎,每次這種政策一出臺,我都更著急了,因為我覺得,自己離買得上房子越來越遠了……”
1
房子是非常抗跌的資產
小馬對於買房的執著,相信大部分國人都是可以理解的。畢竟,一套房子能帶給人的,不僅僅是心理上的安全感,還有經濟上的安全感。
就像去年的鄭州,為什麼會多次出現“日光碟”?還不是因為看到買房的都賺了。
在現代主權貨幣體系下,錢只會越來越多,但因為土地/地段的稀缺,作為不動產的房子就成了吸附超發貨幣最好的介質,並隨著通貨膨脹房價一路走高。
通脹在稀釋貨幣購買力的同時,也在稀釋著債務(十年前的1萬跟現在的1萬購買力完全不一樣),所以貸款負債買房的人在獲得貨幣超發紅利的同時,也在享受債務減輕的收益。
也就是說,房子是非常抗通脹的,能不能有一套房,在很大程度上決定了你能不能跟得上腳步。
2
資源稀缺始終存在
除了抗跌的房價,讓小馬更堅定地要買房的理由,就是城市資源的稀缺。
租售同權的出發點無疑是好的,是想要解決租房者“從無到有”的權益問題的,從居住角度將權益普惠,這是一個重要且有益的嘗試。
但我們需要明白一個問題,為什麼大家都願意去熱點城市?無非是因為這些城市裡有更優質的資源、更多的機會、更好的發展前景。
雖然很多城市都實行了一系列保證租房者權益的措施,但是要想讓承租人獲得與買房一樣的權利,依然不是一件容易的事。
可我們也都知道,稀缺的資源註定只能分配不均的。最顯著的就是優質學區房,如果真的實現“租售同權”,租房就能上優質的中小學,那麼這些優質中小學周邊的房子的房租是不是就要迎來一輪飛漲?而且獲得學位後,一旦換租,那麼孩子的上學問題則要如何解決?
因而,“租售同權”必須解決資源稀缺的約束下如何公平分配的問題,同時還要兼顧原來高價學區房的購買者的權益。這方面尤其需要一個相對公平的執行細則來明確各方權益。這是個棘手但必須周全處理的問題。
3
租售並舉之下,買房愈加困難
其實相較於房子的抗跌性,更麻煩的在於,當租售並舉來襲,你想從租房者想有房者轉變時,你會發現可能性越來越小了。而這個,也是小馬最擔心的。
雖然根據統計顯示,近幾個月鄭州的房價出現了下降,但小馬每次從售樓部看房回來,就顯得更焦急了一些。
按照目前鄭州房價來說,鄭州市區內一套常見的小三房,總價已經來到了120萬+。而根據統計,2016年鄭州人均可支配收入達28039元,按照一家三口計算,家庭年收入就是8.4萬元。對比之下,買房的難度是顯而易見的。
而更令人頭疼的,是上浮的房貸利率。近日有報道顯示,鄭州各大銀行房貸利率不斷上浮,個別銀行調整為最低執行基準利率上浮30%,甚至有個別銀行網點暫停了房貸業務。而根據專業人士的預測,隨著去槓桿的加速,未來房貸會繼續收緊。
這樣的情況下,大多數剛需從剛開始的選擇租房,可能會逐漸變成只能租房。
我們當然可以選擇租房,但如果我們選擇租房並不是因為租房更好,僅僅是因為沒有別的選擇,這就非常尷尬了。
小編有話說
說實話,我們都希望能看到這樣的結果:當房價不再上漲的時候,人們的收入能夠及時跟上,這樣租房者和買房者的差距能夠逐步縮小。
管理層也的確在朝這個方向努力。近期熱門城市房地產一直在冷凍中,租房市場發展的速度非常快,各種通知十分密集。
但對於大多數人來說,尤其是小馬這樣的鄭漂,租到實惠的房子並不是最終目的,讓自己的身家更厚實一點,才是他們在這座城市立足的關鍵。
可無論如何,鄭州的住房租賃改革已箭在弦上,希望在“房子是用來住的,不是用來炒的”的指導之下,這一政策能夠規範住房租賃市場,緩解鄭州市房地產市場供求矛盾,讓更多像小馬這樣的年輕人不再為買房而焦慮。
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其實現在的手機出廠完全可以直接換好,估計也是為了節省成本吧~
(2017-09-24)
導讀:路透社報道,全球最大的石油生產國沙烏地阿拉伯將在10月初,對第一批核電廠進行招標。石油王國沙特正在向能源多元化方向發展,沙特拋棄石油的訊息不脛而走。新浪網和介面新聞同樣對此訊息做了報道。沙特拋棄石油不是沒有緣由,一場油價的下滑輸掉了幾十年的石油命運,石油時代即將結束!
眾所周知,沙特為了提高油價在原油生產上面“踩了剎車”,使得產油第一大國的美名被俄羅斯摘得。但是,這並不能影響沙特依然是一個頂級的石油生產國的地位。
業內人士不禁要問,一個明明可以躺在石油裡數錢過日子的國家,今天為什麼卻偏偏喜歡上了核能呢?石油難道真的要步入煤炭的後塵了嗎?
世道變了,沙特將拋棄石油獨愛“核”?
沙特愛“核”絕對不是信口胡說,而是有事實依據。單就沙特政府對“核能”的雄心計劃,就能窺探出一二。打個洞都能冒油的沙特正在拋棄石油,選擇“核能”。這到底怎麼了? 若要回答這個問題,就不得不提及近來沙特“睜眼看世界的第一人”——薩勒曼。曾幾何時,因為石油的存在,沙特人閉著眼睛都能把日子過好。可是今時不同往日,世道變了。
由於,沙特嚴重依賴石油單一產品,在油價持續低迷的時期,沙特經濟難以為繼,政府債務高企。據悉,自從石油價格暴跌以來,沙特已遭受2000億美元的赤字。不得不說,這一次,沙特著實的感覺到了疼。
於是,在2016年4月,沙烏地阿拉伯王國副王儲薩勒曼振臂一呼,喊出了“沙烏地阿拉伯2030願景”。“願景”提出,透過改善商業環境、支援中小企業發展、國家投資、發展非石油產業、發展私營企業等途徑,實現沙特經濟戰略轉型,由單純依靠石油出口向經濟多元化發展。
時代的結束,原油迎來落寞
談及一個時代的結束,這多少有些聳人聽聞,也有點匪夷所思。不過,石油時代的危機遠未解除,這應該是有目共睹。一場油價的下滑輸掉了幾十年的石油命運!
毫無疑問,隨著歷史的發展,無論是煤炭還是石油都將退居到了能源消耗的二線。這裡只是時間問題。一百年前,煤炭佔美國能源消費的近80%。而在短短20年內,這一比例就下降到一半。 石油會不會像煤炭一樣快速衰落,這個尚不可知。但是隨著號稱為“化石能源殺手”的新能源異軍突起,石油危機正在加劇!
石油經歷三年寒冬,本已戰戰巍巍,弱不禁風。怎麼能抵擋的住,這一波波的攻勢。遙想當年,提馬亮刀一聲吼,萬種能源皆俯首。現如今已成了“鼓破眾人捶,能源誰怕誰”的群雄爭霸格局。 除了新能源“千軍萬馬之勢”襲將而來,還有天然氣的“同根相煎”也不容小覷。前有環境保護給石油的封印,後有新能源絞殺,還有政府“限制燃油車”釜底抽薪。
顯然可見,石油已經是十面埋伏,四面楚歌,危機四伏。
原油技術分析:
筆者覺得(金銀油)操作需要抓準時機,倉位把控很重要,更多操作技巧,本人自身實戰經驗,技術乾貨可交流。
以上出自分析師 :明澤老師,更多交流諮詢新增:sofa298
作者簡介:黃金分析師,策略家,財經時評人。
(2017-09-15)
婚姻生活中,妻子這個角色,在家庭中起著決定性的關鍵作用。一個家庭的幸福程度,從妻子的為人處世中就可以看出來。
新的時代下,對妻子有了更高的要求,一個好妻子一般會具備以下特徵,你家老婆如果中了3個以上,說明你家祖宗顯靈了。
01、她是個懂事的女人,懂得你的辛苦,懂得你的不容易,懂得你為這個家的付出,會變著花樣的給你做好吃的,會全力為你營造一個溫馨舒適的家庭環境,讓你充分的體會到家的溫暖。
02、她是個有著自我追求的女人。她不會讓自己變成令人嫌棄的黃臉婆,她會積極主動的出去找工作,和你共同承擔家庭的責任。她有自己的社交圈,有自己的業餘活動,她會主動的學習新鮮的東西,讓自己不斷的進步,跟上時代的步伐。
03、在家中,她不會把自己放在保姆的位置上,而是和老公處於同等的地位。她知道家是兩個人的,需要兩個人共同來承擔,僅僅一個人付出是不會幸福的,所以她做飯,你洗碗。
04、夫妻之間沒有不吵架的,假如發生矛盾,她會理智的處理你們之間的問題,只要你講的有道理,她就不會無理取鬧,即使她生氣了,但只要你稍微的哄一下下,她馬上就會和你和好如初了。
05、對於婆媳矛盾,她不會一味地退讓。她懂得,有時候委屈不見得就可以求全,自己的領土需要自己去捍衛,自己的權利需要自己去爭取,但是這並不代表她就會和婆婆爭吵,她會軟硬兼施的讓婆婆理解自己的難處,知難而退,將你們的二人世界還給你們。
06、她懂得,男人都是好面子的,尤其在自己哥們、朋友面前。所以當你在外面喝酒聊天說大話,吹噓的沒邊沒沿的時候,她會顧及你的面子,不會當面拆穿你。對於你的一些醜事,她也會守口如瓶,不會到處亂說。
07、對於家裡的財政大權,她會當仁不讓的把握在手裡,因為她知道外面的誘惑太多,很多時候男人是管不住自己的,這就需要賢內助的幫助,況且對於家庭的開支計劃,女人顯然具有明顯的優勢。當然,她會給夠老公的生活必須所需費用,對於其他的開銷,只要你合理,她都不會拒絕的。而且她也不會大手大腳的花費,因為她知道,這錢來之不易。
在新的時代下,女人要用更高的要求來要求自己,否則只會成為棄婦,所以,在婚姻中應做到——不卑微,不討好,不看臉色,無畏無求,一定一定一定要有自己的收入。
(2017-09-08)
人們常說,如今是個網際網路的時代,因為大多數人的生活已經和網際網路息息相關,不管是上班還是下班,娛樂還是辦公,購物還是閱讀,都比以往多出了一個選項,那就是網際網路。例如:上下班的出行、打卡、外出旅遊的機票、回家的車票、聚餐時訂位置、結賬、網購東西、獲取新聞、資訊……可以說,生活中與網際網路相關的事情數不勝數,也正是因為如此,許多人藉著網際網路的力量,成就了自己,也造福了社會。馬雲、李彥宏、馬化騰,網際網路三大巨頭,馬雲讓我們的購物和生活更加方便,李彥宏讓我們搜尋東西更加方便精準,馬化騰讓我們和朋友之間排除地域的限制能時常聯絡。既然他們能成,那麼你也可以,一切皆有可能!
話雖這麼說,但是,對於一部分人來說,這個時代並不是網際網路的時代!
有著許多人帶著雄心和資金,衝進了網際網路的大潮中,最後卻鎩羽而歸,但也有人成功了,一個個巨頭出現,一個個“諸侯”現身,為什麼會這樣?失敗者或許比成功者付出了更多的努力和資金,但還是一敗塗地。成功者的團隊由小變大,鏖戰四方,享受著前行的痛和快了,以及富裕的回報,而失敗者,卻只能借酒消愁,迷茫中,掙扎著尋找出路。
不甘、憤怒、悲觀、消極、各種負能量充斥著失敗者的大腦,也有失敗者重振旗鼓,費盡心思,再次闖入網際網路創業大軍中,最後石落水中,歸於平靜。
不管是小有資本和經驗的企業家,還是初出茅廬的創業者,有太多的人被網際網路的大潮所埋沒,成為了別人的墊腳石,即使選對了方向,更付出了巨大的努力,為何還是會失敗?或許在他們眼中,這個時代並不是一個網際網路的時代,因為他們會覺得這個時代似乎並不屬於他們。於是他們迴歸線下,開廠、開店、陪酒、賠錢……進行著上個世紀的操作,絞盡了腦汁尋找著突破的方向。
這是一種沉淪,是一種放逐、更是一種墮落,其實人人都身在網際網路的時代,每個人都可以利用它的力量,它不會拋棄任何人,只會有人捨棄它。
那些失敗者們,歷經了失敗,所以捨棄了網際網路,但當初他們是否真正的藉助了網際網路的力量呢?雖說競爭是無處不在的,有人的地方就會有競爭,有競爭難免就會有失敗,不僅是那些企業家和創業者,還有許多網路公司也在競爭中紛紛落馬,可是他們就是否真的有利用到網際網路的力量?如果沒有利用到,就直接否定了網際網路,是不是太過可笑了呢?
我想起了潘星宇老師在網路運贏系統中重點講的九個點,這九個點正是企業進駐網際網路,利用好網際網路力量的關鍵,這九個點分別是:1、爆款產品;2、成交文案;3、建立領地;4、搜尋最佳化;5、正面報道;6、廣告推廣;7、自媒營銷;8、組建平臺;9、產權保護。
對於這九個點,有多少企業家和創業者做到了呢?所以說,他們的失敗或許不是因為他們不夠努力,也不是因為他們選擇的方向不對,而是因為他們的方式不對,努力、選擇和方式是一件事成功的重要條件,缺一不可。
許多企業對自己的產品不瞭解、對自己的受眾不瞭解、對自己在網際網路上的推廣、最佳化的方式不瞭解,對什麼都不瞭解,卻在失敗的時候否定網際網路,這真的好嗎?單一的依靠網路公司,單一的建站和投錢做廣告推廣,真的好嗎?網際網路上的競爭是激烈的,也是深不可測的,所以,不要人云亦云,要自己去了解,去學習,充實自己。
例如:有人說某某產品在網上好賣,你便跟著去賣,可你是否想過這個產品為什麼好賣?它的特點是什麼?它滿足了客戶的什麼需求?為什麼賣這個產品的這麼多,有的好賣,有的不好賣呢?如果你只是一味的跟風,人云亦云,那麼等待你的將是失敗。星宇老師在網路運贏中就曾說過:“能滿足多少人的需求,你就有多大的市場。”如果你的產品能比別人的產品更能滿足客戶的需求,那麼你就能佔領這個市場。
同樣的情況,還出現在網路運營中,盲目的根據網路公司的思路去走,只會讓自己很被動,例如:網路公司說建個官網,在做一下競價推廣,就能將你的企業和產品推廣出去。但是,你有考慮過企業的資金預算嗎?有了解過對手是怎麼做的嗎?有了解過自己受眾在網際網路上的行為嗎?你對這一切都不瞭解,又如何能成功。
成功向來都是依靠自己的,及時你不會做,但你絕對不能不懂,讓自己的思路清晰,讓一切都掌握在你的手中,只有這樣,你才能讓網路運營成為網路運贏。但如果你不懂,那就去學,別讓你的無知成為了否定網際網路的藉口!
(2017-09-04)