徐中紅（左三）與街道社群等單位工作人員一起商討小區道路改造方案。
徐中紅（左）在施工現場瞭解地磚材質。
維修之後的小區內道路。本版攝影 徐常青
64歲的徐中紅“沒事找事”，放著含飴弄孫的退休生活不過，非要挑頭當選業委會主任——這樣一個在很多人看來都出力不討好的苦差事。
徐中紅如今是市北區櫻花苑小區的業委會主任。近日，記者在櫻花苑小區見到徐中紅時，他正帶著業委會一幫人，檢視小區道路改造的進展情況。雖然上任時間不長，徐中紅已深刻體會到了小區治理的難處：炒掉不作為的物業公司、協調小區原開發商義務修理道路、安裝門禁系統。在他的帶領下，櫻花苑小區的面貌煥然一新。記者調查發現，和櫻花苑一樣由業委會實行自治的小區正在逐漸增多。就在不久前，我市剛剛通過了新的物業管理條例，破解業主大會“成立難”，為業主大會、業委會提供可操作規範。
◆◆◆問題 小區道路坑坑窪窪影響居民出行活動
近日，記者來到櫻花苑小區，這是一個安置房和廉租房共存的老小區。小區業委會主任徐中紅告訴記者，櫻花苑小區建成於2013年，包括12棟居民樓、700多戶居民，其中有3棟廉租房，其餘為徐家村拆遷的安置房。由於前期物業管理缺失，小區內道路年久失修，加上車輛行駛、停放過程中來回碾壓，導致道路坑窪不平，破損嚴重。徐中紅帶領記者來到其中一處路面：地磚時有時無，路面最深的坑有十餘釐米。大風吹過，裸露的地塊塵土飛揚。一名恰巧推著輪椅出門的老人，不小心陷到了坑裡，費了很大力氣才將輪椅推了出來。
“路面破損影響到什麼程度？小區居民的孩子想要騎腳踏車，都要到別的地方去，坑窪不平很容易讓孩子受傷。 ”徐中紅告訴記者，居民對破損道路看在眼裡急在心裡，但小區道路維修所需資金不是一筆小數目，如何籌集成了一大難題：一方面，小區建成交付近8年，超出了開發商的保修期限，原則上應該由小區物業負責維修，可是前期物業公司物業費收不齊，又沒有其他收益；另一方面，小區3棟樓座是廉租房，沒有繳納房屋維修基金，無法啟用房屋維修基金修繕道路。除了路面破損，小區還存在不少問題：小區欄杆形同虛設，外人輕易可以進入；保潔不及時，各類問題層出不窮。
◆◆◆擔當 出面競選業委會主任家人怕他“出力不討好”
熱心腸的徐中紅希望為居民提供更好的服務。去年的一天，徐中紅的孫子想要騎腳踏車，卻不敢在小區裡騎，要到附近的櫻花郡小區裡騎。此前，就有社群居民的孩子騎車摔倒的事件發生。這件事，最終讓徐中紅下定決心出面競選業委會主任。
徐中紅個子不高，身材也較為瘦弱，但做事雷厲風行。退休前，他曾做了近20年的徐家村村主任。在他的帶領下，徐家村由傳統的農業村，慢慢轉化發展起了工業。 “當時我們和附近單位聯合成立了汽車隊，村民生活水平也明顯提高。 ”正因為做事公道、一心為民，徐中紅在村民中有著較高的威信。櫻花苑小區雖然是徐家村的拆遷安置小區，但近年來村民遷走的較多。即使如此，徐中紅願意出來競選業委會主任，還是得到了小區居民的一致稱讚。 “成立大會上，我是百分百透過的。 ”徐中紅說。
不過，當得知他要競選業委會主任的訊息後，徐中紅的妻子和兒子都不同意。在家人看來，放著好好的退休生活不過，非要去幹一件出力不討好的事情。 “家裡房子也有，我們也有正規工作，且發展前途可期，在家好好帶孫子、種菜多好，非要去幹這麼個活。 ”徐中紅的兒子告訴記者，雖然他和母親百般不同意，但他們心裡也知道，倔強的父親不會聽進去，就如以往他帶領村民發展經濟時一樣，只要他認定的事情，肯定會義無反顧幹到底。
去年8月28日，業委會投票結束，今年1月才正式成立。成立伊始，徐中紅面臨的便是突如其來的疫情。 “當時物業公司還在，但沒有任何動作，進出小區人員沒有測溫也不登記。 ”徐中紅帶領業委會成員主動承擔起了疫情防控的重任，寒風中站崗執勤，為小區居民撐起一張防控安全網。
◆◆◆上任 業主自治首先整修道路街道相助請公司無償施工
和其他一些想要成立業委會自治的小區一樣，徐中紅成立業委會的過程，也是一波三折。好在，在街道和社群的幫助下，業委會最終成立了。成立後，徐中紅首先徵求廣大業主意見，大家一致同意解除與原來物業公司的合同，實行業主自治。擺在徐中紅面前的，是一個收不齊物業費、道路坑窪的小區。如何才能迅速改變小區面貌，聚擾業主意願？徐中紅首先想到的便是維修改造小區道路，包括停車位等設施。
這件事，說起來容易做起來難。維修道路需要上百萬元資金，這筆錢到底從哪來？徐中紅將問題透過市北區“黨群e家”平臺，反映給了所在的同慶路社群黨委書記、居委會主任譚智榮，譚智榮立即向市北區浮山新區街道主要領導彙報。浮山新區街道主要領導隨即趕到現場調研，並走訪小區開發建設單位——青島房地產實業集團有限公司，與該公司總裁黃世英尋求解決方案。徐中紅一心為小區居民的誠心，最終讓黃世英決定，雖然已過了保修期，但本著回饋業主、回報社會的初衷，由該公司出資，無償為小區修繕道路，為居民解決出行難題。為趕在施工視窗期前儘快展開作業，徐中紅和青島房地產實業集團有限公司的施工人員一起，每天靠在施工現場。面對經常不著家的丈夫，相濡以沫的妻子看在眼裡疼在心裡，默默在背後操持好家務，和沒有退休前丈夫當村主任時一樣，讓他不為家裡事分心。
◆◆◆居民 小區形象煥然一新住在裡面更舒心了
“真是太好了，路面平了，出行更通暢了，大家心裡都非常高興。 ”在施工現場，櫻花苑小區居民徐萬令看著平整後的路面，感慨地說道。徐萬令告訴記者，雖然施工還在進行，但已經鋪好的地方，和之前比可以用兩重天形容。 “路面修好後，小區形象煥然一新，大家住在裡面也更舒心了。 ”徐萬令說。一旁，工人們正在緊張施工。青島房地產實業集團有限公司副總劉曉瑋則帶領工作人員，不斷研究作業進度。他告訴記者，櫻花苑小區的路面改造預計將投入300餘萬元，改造總面積近7000平方米。除了主幹道，他們還將幫助居民改造停車位，並重新畫線、標號。施工過程中，他們特意從淄博定製了路磚。新路磚耐壓性更好，使用壽命更長，且可以保障降雨時雨水能夠迅速下滲。因氣溫下降，留給施工的視窗期非常有限。 “目前已經完成了上千平方米的改造，後面將根據天氣情況，在施工允許時段內抓緊作業，未完成的將等到明年開春以後繼續施工。 ”劉曉瑋表示，預計結束前能完成總施工量的70%，剩餘30%將在明年開春後繼續。
在推進道路施工同時，徐中紅還在不斷籌劃小區的未來，忙著為小區安裝門禁系統、和保安強調管理重要性、與業主討論電梯使用頻率問題。目前，徐中紅帶領業委會成員透過自籌資金，已經為小區安裝了門禁系統。在他和業委會成員的努力下，曾經髒亂差的小區，如今正在日益改變著面貌。 觀海新聞/青島晚報 記者 徐美中
責任編輯：孫琦
【來源：青島晚報】
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