李先生透過某房產中介買下了苗先生一間登記為“酒店”的房屋，並支付了50萬元定金，之後卻發現根據政策，這套房屋無法過戶網籤，於是拒絕支付後期費用。他起訴要求解除合同且賣家要雙倍返還定金。通州法院釋出訊息說，因政策出臺早於雙方簽訂合同，李先生的全部訴訟請求均被駁回。
經由某中介的居間服務，二人的簽訂了買房合同，時間是2018年4月27日，合同約定，成交價格1300萬，房屋權屬證書登記用途為酒店。房款要分五筆付清，其中籤約當日買方支付50萬元定金，一個月後支付第二筆300萬元。
但是在簽約的幾天之後，中介人員在不動產登記事務中心核實房源時被告知，2017年4月北京市曾釋出過一個檔案，導致這套房子無法辦理網籤。
李先生聞訊後，馬上和賣方協商，要求變更付款方式，將錢款交付到第三方資金監管賬戶，但苗先生不同意更改合同，因此李先生也沒有再繼續支付應付款項。
直到去年6月25日，在長達一年多時間裡，雙方多次商談房屋交易事宜，均沒有達成一致。賣家表示，由於房屋不能過戶，不再出售房屋，但拒絕退還定金。李先生於是訴至法院，要求對方雙倍返還定金並解除合同。
庭審過程中，被告同意解除合同，但關於案件的焦點“北京出臺的檔案導致房屋無法交易”的問題，各方都有自己的說法。李先生稱，籤合同之前，他並不知道這項政策，中介公司說，他們只是在合同簽訂後會進行稽核，之前不會稽核，對這份檔案不瞭解。
經法院調查，案中涉及到的“限購檔案”是釋出於2017年4月19日的《北京市關於進一步加強產業專案管理的通知》（市規劃國土發【2017】第121號），該檔案在雙方簽約前已經發布。
法院認為，作為買受人，原告李先生應詳盡瞭解購房政策，中介公司也理應熟悉並掌握相關政策。法院認為，李先生未按照合同約定期限履行付款義務的行為已構成違約，在此情形下，李先生要求苗先生雙倍返還定金的訴訟請求，於法無據，不予支援。合同因雙方協商一致在開庭日解除。法院駁回李先生要求雙倍返還定金的訴訟請求。
之後李先生上訴，二審維持原判。目前判決已經生效。據法院透露，李先生的定金也由此損失。但是，法院同時表示，因中介公司居間服務不到位導致買房人損失的，買房人可以起訴中介公司要求賠償。
來源 北京日報客戶端| 記者 安然 通訊員 楊月蘭
編輯 李拓
流程編輯 劉偉利