央行第六次降息 購房者還貸壓力下降

 　　據央行宣佈，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，並且降準0.5個百分點。降低存款準備金率意味著釋放貨幣的流動性，也就是說銀行可放貸的錢變多了。與此同時，降息使得購房者的還貸壓力再次下降。

來自網路資料圖

　　央行六次降息後 百萬房貸每月可少還近千元

　　這是央行從2014年11月起的第6次降息。澎湃新聞算了一筆賬，以貸款100萬、20年還清、等額本息還款計算，按照原來商業貸款5.15%的利率，總還款額160.38萬元，月均還款6682.7元。在這次降息後的新利率下，這筆房貸的總還款額將降至157萬元，月均還款6544.44萬元。

　　也就是說，這次降息後，每個月可以比之前少還138.3元，而六次降息後，每個月可以少還939元。

　　值得注意的是，此次降息，個人住房公積金貸款利率保持不變。

　　央行網站顯示，個人住房公積金貸款五年以下(含5年)的貸款利率為2.75%;五年以上的則為3.25%。

　　對於開發商而言，降准將進一步降低房企貸款、融資的難度。一房企投資部人士表示，降準對房企而言利好更多一些，降準促使商業銀行放貸會積極些，對於短期資金短缺的房企而言有一定利好。

　　而對於降息，業內人士表示，第四季度是房企衝業績的時候，這個時候繼續降息，能夠鼓勵購房者積極入市。無論從信貸成本角度還是後續房價上漲預期的角度，都能夠繼續刺激市場交易。

　　10月19日，國家統計局釋出1-9月份全國房地產開發和銷售資料顯示，自去年1月份以來，房地產開發投資增速已經連續20個月下滑，目前已經連續七個月在個位數徘徊的狀態。中國房地產住宅研究會副會長顧雲昌表示，全國房地產開發投資增速仍持續放緩，這和前期庫存仍然較大有關，四季度末投資增速有望觸底，整體仍應持謹慎、樂觀的態度。

　　易居研究院研究總監嚴躍進認為，此次“雙降”，總體上符合市場預期，是為了繼續給予市場低成本、寬流動性的一個做法。對於降準來說，能夠繼續鼓勵商業銀行堅持寬鬆的信貸政策，進而透過商業銀行而實現貨幣環境的繼續寬鬆化，對於企業新一輪投資和新開工等都有利好。

　　嚴躍進指出，政府對於穩定經濟增長的決心是很明顯的，這一系列降準降息政策，已經給予了市場積極的訊號，即鼓勵投資和實業發展。從房地產市場的角度看，在目前開發投資相對增速偏低的情況下，此類政策能夠繼續進行刺激，進而促使房地產市場的發展能夠獲得更加寬鬆的政策環境。

　　易居房地產研究院副院長楊紅旭的判斷是，連續六次降息會使房價繼續上漲，一直漲到明年下半年。他指出，一般而言房價在連續兩年上漲的情況下，會有一定的調整。