今年以來全國已有超過60個城市調整房地產金融政策，這些政策主要體現為降低首付比例、下調房貸利率、提高公積金貸款額度、加大人才引進力度、發放購房補貼等方面……
身處大環境中的我們每一個人，在變化之中應該如何選擇適合自己的投資方式，是購房？是投資股市？走進金融財富沙龍，聽專家為大家解答迷津。
5月28日，由燕趙都市報、河北新聞網主辦，保利天匯協辦的“深讀時間底色裡的財富橋西暨對話城市序列沙龍第Ⅱ期•展望時代新機遇”在省會石家莊成功舉辦。與會嘉賓深入地討論了當前股市、房地產、信託等資產投資型別的發展現狀以及未來發展趨勢，並對在常態化疫情防控背景下，如何進行家庭資產配置發表了自己的觀點。
對於普遍關注的房地產問題，與會嘉賓認為，當前房貸利率正處於相對較低的水平，結合當前政策環境，有利於剛需以及改善型客戶購房，並從開發商品牌實力、區位、物業服務等方面給購房者提出了有益的建議。
主持人
近期國家給購房者出臺了多項“減負”新政，其中有兩個比較引人關注：一個是5月15日，央行、銀保監會聯合發文指出，首套房房貸利率下限調整為不低於LPR減20個基點；緊接著在5月20日，5年期以上LPR下降15個基點，降至4.45%。兩項政策疊加，新購首套房房貸利率最低可降至4.25%。石家莊的購房者什麼時候能享受到相關優惠政策？
劉勝明：實際上從交行的利率來說現在是最低的，目前我們執行的利率標準是首套房4.25%，二套房5.05%。同時交行還針對購房者推出了理財產品“還貸寶”，在享受到點自動還款便利的同時，還能享受到更高的利率。
此外，交行還有一款信用貸款“惠民貸”，最高額度30萬元，能夠滿足消費者購車、裝修、教育、就醫等需求。
交行河北省分行消金部副總經理劉勝明
主持人
我們常說，經濟是肌體，金融是血脈。金融活，經濟活；金融穩，經濟穩。金融對經濟的重要意義不言而喻，比如自強路就是咱們石家莊的“金融街”，匯聚了眾多的銀行、保險、證券公司等金融機構的區域總部，可以說是全省金融業的“心臟”。在常態化疫情防控背景下，如何才能更加有效地發揮這些金融機構在經濟發展中的帶動作用？
呂寶林：在現代社會，不管是投資實體，還是投資資本市場，最終還是想要掙錢，因此，金融是圍繞貨幣資金的流通及與之相關的一系列經濟活動。
對於投資前景，我想什麼事情都是“物極必反”，雖然當前經濟形勢不太樂觀，但這些因素都是暫時的，隨著宏觀調控政策的落地，市場也會隨之好轉。對於投資者，應該理性投資，逆勢而為，怎麼逆勢呢？大盤高漲的時候，人人都在討論股市的時候，作為一個理性的投資者應該撤退；反之，股票市場一片慘淡，正是可以佈局的時候。
河北地質大學經濟學院經濟學教授呂寶林
主持人
當前，房地產市場是大家普遍關注的一個熱點，剛才我們也提到，當前新購首套房的利率最低可到4.25%，與公積金利率僅差一個百分點。請問各位嘉賓，您認為現在是買房的好時機嗎？
劉思奇：大家買房子一個是剛需改善，一個就是投資。如果是自住的話，現在首套房利率已經降到了4.25%了，我個人認為這個利率是相對比較合適的。我是2020年底的時候辦理的房貸，房貸利率為5.05%，現在降到了4.25%，和我的房貸相比的話，可以差出來一臺中等豪華汽車了。所以大家買首套房的話，現在是比較好的時間節點，利率不太可能再往下調了。
如果是投資需求的話，“房住不炒”總基調沒有變，所以如果大家想短期炒房的話，可能希望不大。如果是長期投資，比如說賺租金，投資幾十年，需要關注一下重點的城市和地段，一二線城市的房地產需求是一直存在的。
東方證券石家莊營業部副總經理劉思奇
朱燚：我們看房地產領域，還是逃不過兩個根本：一個是供給，一個是需求。在供給端，可以觀察一家房企的融資手段，未來房地產行業將會出現大魚吃小魚現象，越大的房地產公司越是可以憑藉成熟的物業提供源源不斷的現金流。
此外，大型房地產公司還可以透過REITs基金獲得現金流，這對專案開發以及購房者，都是一種保障。
長江證券資深投資顧問朱燚
李強：房地產的總需求是由城鎮化水平決定的，各地的差異化也越來越大。從短期來講，對於自住和改善客群，都是買房的視窗期。
財達證券石家莊分公司零售業務經理李強
劉勝明：從剛需的角度來說，我認為什麼時間買房都不晚，與其把錢給了房東真的不如自己落一套房。同時從目前的利率來看，確實是比較低了，已經和公積金貸款利率非常接近。舉個例子：如果你是首套住房，貸款金額100萬元，貸款期限30年，以當前利率4.25%和去年相比，每月少還利息664.74元。
未來，實現現房銷售是大趨勢。現房銷售可以避免專案爛尾，對購房者是一種保障，對房企則可以起到大浪淘沙的作用，國企、實力較強的房企可能是更上一層樓，對於一些不太好的企業就被淘汰出去。如果未來能夠實現現房銷售，房地產市場一定會紅紅火火。
張敏：關於買房，還是應該回歸最樸素的常識，買什麼樣的房子要理性地跟隨自己的心意，比如說我們買房是剛需，個人認為任何時候都可以買，買不起大的，買小的，買不起小的就暫且租房住，現在的公積金貸款條件放寬了，首付比例和房貸利率下調了，一些地方的限購限貸政策也放鬆了，大家量力而行就好；至於買新房還是二手房，個人建議能買新房儘量買新房，比如買了房齡較長的老舊小區，除去各種交易稅費，物業配套服務跟不上，尤其是高層存在電梯老化、水電管道老化等問題，住著很不舒服；還有重要一點，買房一定要買大品牌。
渤海信託財富營銷事業部總監、
渤海信託家族信託辦公室副總經理張敏
呂寶林：剛需購房，可以根據自己的情況選擇出手時機。從投資的角度來講，可以更慎重一些，同時大家的思路也可以開闊一點，可以做一些分散投資，一部分追求更高收益，一部分保持穩定性。
主持人
如今家庭資產配置渠道非常多樣化。您對廣大投資者有哪些投資建議。
劉思奇：大家的金融資產配置可以分兩塊，一部分資金可以做保障性的資產，比如說大病保險，但這類資產的流動性也比較差；另一部分資金專門用於投資，來獲取更高的收益，這部分資金可以按自身家庭情況劃分成短期、中期、長期不同的投資期限。
朱燚：關於資產配置，還是要結合家庭的實際狀況，具有投資經驗及風險承受能力的投資者，可以選擇上市公司股票；如果想簡單一些，可以選擇公募基金。大家可以根據自己的風險偏好及自己的實際情況來選擇。
需要指出的是，從2020年開始，基金的熱度非常高，一些頭部基金經理有了自己的粉絲團，但2021年基金開始下跌的時候，又出現了關於基金經理的極端差評，這些都是不冷靜的投資行為。
購買基金可以選擇大型基金公司，在選擇基金經理時，應關注其長期投資收益。可以透過定投的方式，拉長投資週期，規避短期風險。
李強：其實配置家庭財富，就像是大海上航行的帆船，如果不配置權益類產品，那麼在大海中航行就沒有向前的動力，速度上就會顯得比較慢；保障類產品就像救生圈，如果出現意外，可以保障我們的安全。投資人作為船長，船體和風帆都需要維護，因此我們還是需要根據市場變化不斷地去調整和修正。
張敏：所謂的資產配置，簡單講就是將我們的資金分散投資到不同的資產，讓各類資產發揮各自作用，助力我們的財富穩健增長。根據金融監管規定，目前市場上絕大部分理財產品是不能承諾保本保息的。不過，正規金融機構發行的理財產品，都是經過層層的風控稽核和監管報備的，只不過每款產品的門檻不一樣，期限不一樣、風險係數不一樣，大家可以根據自己的情況去選。
呂寶林：金融資產投資一定要遵守兩個法則。第一，一定要分散投資，也就是說不要把所有的雞蛋放在一個籃子裡；第二，往往具有高收益的產品風險也比較高，有時候這個高風險是隱藏的，有時候是可見的，但凡承諾收益高風險低的人，大多數是騙子，大家一定要警惕。
保利天匯聯合燕趙都市報、河北新聞網舉辦的“對話城市序列沙龍”循序啟動，深讀時間底色裡的繁榮橋西及進階橋西，跟隨專業嘉賓探討深入，在即將到來的第三期、四期的沙龍里，對話橋西燦若星辰的進取。
燕都融媒體 王海巖
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