中新網10月23日電 國家統計局今日在官網釋出2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格統計資料。統計局城市司高階統計師劉建偉解讀稱，9月份70個大中城市中一線城市房價環比繼續下降，二三線城市漲幅繼續回落或與上月相同。
熱點城市新建商品住宅價格環比繼續全部下降或持平，同比漲幅全部回落
9月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續發揮作用，70個大中城市中15個熱點城市房地產市場繼續保持穩定。從環比看，新建商品住宅價格全部下降或持平;從同比看，漲幅均繼續回落，回落幅度在1.8至8.8個百分點之間。
70個大中城市中一線城市房價環比繼續下降，二三線城市漲幅繼續回落或與上月相同
初步測算，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同;二手住宅價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。
70個大中城市中一二三線城市房價同比漲幅繼續回落
據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續12個月回落，9月份比8月份分別回落3.5和3.8個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續10個月回落，9月份比8月份回落2.2個百分點;二手住宅價格同比漲幅連續8個月回落，9月份比8月份回落1.8個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續2個月回落，9月份比8月份分別回落1.1和0.6個百分點。
對跨境資本和境外融資活動的監管，勢必會對海外部分地區的房產帶來降溫效果。
邢自強/文
去槓桿、加強監管的舉措之下，中國對海外地產投資將顯著回落，從而對全球樓市產生影響，尤其是近年來對中國投資依賴度高的美國、香港地區、澳大利亞和英國房地產。這在短期利於防控匯率和資本流動的風險，長期有助避免重蹈日本企業20世紀80年代末收購海外“獎盃資產”的覆轍，增強金融穩定。
源於對人民幣貶值以及國內房地產市場回報率的擔憂，中國企業從2013年開始加速投資海外房地產，2013年-2016年間地產對外直接投資（ODI）年均增速高達55％，遠高於同期非金融部門對外直接投資總額的增速（22％），2016年達到106億美元。這只是冰山一角，不包括中國企業利用海外平臺在境外融資進行的房地產交易，以及中國居民透過各種渠道在海外購買住宅的金額。
監管層對這種激進的投資能否給中國帶來回報頗有疑慮，他們擔心可能僅僅是資產轉移的手段，很多依賴高槓杆支撐的交易更可能增加了金融風險。於是，決策層在去年底將房地產、酒店、電影、娛樂和體育俱樂部等領域的海外投資納入加強管理的“負面清單”，其中房地產是該清單中最大、增長最快的部門，在2016年佔據“負面清單”行業對外投資總額的75％，因此預計其受到的管理也將最嚴格。
筆者認為，這些政策動向一箭雙鵰。短期來看是管理層近期預防性政策工具箱的一部分，以更好應對未來美聯儲加息帶來的資本流動和匯率壓力。未來中美政策利率的背離，以及最近略有反彈的資本外流，很可能促使當局推出並不斷完善預防性政策工具箱，管理資本流動。
隨著監管趨嚴，地產的對外投資今年上半年顯著下降。對外直接投資較去年同期大跌82％， Real Capital分析公司的資料顯示，中國企業在海外房地產市場已簽訂合約但未能付清的交易數量大幅上升。筆者預計房地產對外直接投資將在2017年大幅下降84％，從106億美元跌至17億美元，並在2018年繼續下滑15％至14億美元。同時，境內企業透過境外融資來進行的投資也將因嚴格監管而放緩，譬如國內銀行的離岸分支可能限制對中資海外房地產投資的貸款支援；對企業海外發債的管理也會加強。此外，國內民間投資機會回暖、人民幣貶值預期的緩解，也將減少境內企業對海外地產投資的積極性。
對跨境資本和境外融資活動的監管，勢必會對海外部分地區的房產帶來降溫效果。2016年，中國海外地產投資的主要去向分別是美國（43％）、香港地區（18％）、澳大利亞（12％）和英國（5％），這四大地區將首當其衝：
美國：2016年及2017年上半年，中國分別是美國的第一、第二大房地產投資國。在紐約、舊金山、芝加哥和洛杉磯的辦公樓和酒店資產是中資的焦點，吸引了其2017年總投資的80％。同期，曼哈頓高達30％的地產交易被中國投資者所佔據。由於供需不平衡，美國的房地產交易量在今年一季度萎縮了9％，而在曼哈頓更是萎縮了55％。商業地產的價格已經見頂，而隨著近年市場上最大買家的離去，商業地產價格將面臨更大的下行壓力。但另一方面，由於中資在私人住宅市場的參與率較低，美國私人住宅的價格和交易量受到的影響將相對輕微。
香港：2016年共有56億美元的資金從內地湧入香港樓市，這幾乎是2014年的3倍，2013年的4倍有餘。而在今年一季度，流入資金量已達到2016年全年的接近八成（43億美元）。內地開發商已將香港2017年新拍土地的80％收入囊中，並參與了2012年來近50％的辦公樓宇交易。監管新舉措將有助於削減香港新拍賣土地及辦公樓宇的需求，並逐漸影響住宅市場的情緒和價格。
英國：便宜的英鎊是中國企業追捧該國地產的主要原因之一。中資在倫敦商業地產交易中的參與率在2006年還不到1％，但到2016年已經飛躍至25％，對當地居民住宅價格產生了不小的影響。在此局面下，哪怕中資不會賣出現有英國資產並將資本匯回，來自中國需求的邊際變化也會對當地市場發出擾動。倫敦的商業及居民地產價格將會因中國買家需求放緩而受到較大的衝擊。
澳大利亞：在2015年至2016年間，中國是澳大利亞地產的最大海外投資者，投資總額高達320億澳元，接近同期美國對澳地產投資的4倍。這其中有200億澳元用於住宅地產。由於來自中國的需求放緩，澳大利亞居民住宅價格將受到更大的影響；在商業地產方面，由於中資在過去兩至三年佔據了交易額的12％至25％，辦公大樓的價格也將面臨衝擊降溫。
（作者為摩根士丹利中國首席經濟學家，編輯：王東）
（本文將刊發於2017年8月7日出版的《財經》雜誌）
(2017-08-07)
這段時間以來，無錫、成都、廣州、西安等城市分別就房地產出臺了不少細化方案。這些強方案中，我個人認為主要基於四大考慮，分別是：
1、落戶
租房可落戶已經是共識，除了一線城市因為人口體量原因難以放開之外，其他二線城市可以說門檻很低。
2、搶人
租房可以落戶，這不假，但租房換來的戶口含金量還是差點。那些人才公寓才是大殺器，現在不少城市為了吸引人才可以說是不遺餘力。“先租後買”是各個城市普遍採用的策略，成都在8月3日公佈的方案中，只要你屬於人才，你可以先租5年公寓，5年期滿後還可以5年前的價格買下這套公寓，這就厲害了。
再比如北京，雖然不能落戶，但共有產權房的推出，也明確一點。5年後個人可以買下政府持有的那部分產權，從而享有完整產權。這不就是先租後買麼？政府持有的那部分使用權，等於是你免費租5年。對於一線城市來說，這樣的優惠，吸引力不可謂不大。
3、樓市將真正告別賺錢的時代
現在買房，別想著賺錢。以北京為例，自住房轉為共有產權房之後，除了讓你能夠以更便宜的成本買到一套房子之外，更牛的其實在銷售端。
大家稍加分析就會發現，共有產權房如果要買，就只能賣給符合購買共有產權房的下家。這些人是典型的夾心層，支付能力有限，而且隨著房屋體量的增加，這類購房者其實是越來越少的。即使不做這樣的分析，你也會知道，共有產權房要是讓你去賺錢，那豈不是白瞎了麼？
這類房源的出現，還會進一步分流目前普通商品房市場上的潛在購房者。目前熱門城市的房地產已經趨於冷清，但需求並沒有消失，這一點所有人都清楚。要想破除樓市繼續往上走的可能，就必須分流這部分需求，各類為剛需、人才、夾心層準備的房子就是分流這部分需求。
當然，僅僅依靠這個還不夠，資金和土地也很關鍵。這兩點，其實也已經佈局很長時間了。
關於資金，其實最關鍵的指標在於利率。2008-2012年是一個危機時代，而2012-2016則是後危機時代，當時美聯儲利率從3.5下行至0.25，但2016年以後，一切都在逆轉。增長、通脹、利率都在發生變化。美聯儲不斷上調利率，而我們的央行也不斷採取措施應對，雖然沒有上調基準利率，但也透過各種市場化手法來消化這一衝擊。
此外，美聯儲經過了上一輪大規模QE之後，目前已開始大規模縮表，未來三年，全球市場至少有1.2萬億美元要被收回，美元將更值錢，這又是對我們新的考驗。
各方面資訊都顯示上一輪的低利率已經結束，而本輪利率上行週期才剛剛開啟。
作為購房者，感受最貼切是，利率雖然沒變，但商業銀行卻主動上調，而且越來越難獲批。
關於土地，各大熱門城市也已經調整了供應策略，重點保剛需的邏輯一覽無餘。但隨著剛需居住需求的沉澱，樓市已不再有爆發的可能。想靠買房賺錢，已經很困難。
4、政策比我們想象得要高明得多
房地產既要兜底，又要承當激勵的功能。租房就是兜底，人才房、共有產權房就是激勵。租賃房源肯定會非常多，未來會有更多措施來釋放出一大批租賃房源，在大城市不愁沒房子住。
但另一面，我們還得注意到，人才房、共有產權房之類的房子，還是稀缺的。這類房子需要競爭。這類房子的特點是，產權不再由入住者完全說了算，一句話，這些房子能不能賣，怎麼賣，賣多少錢都需要商量。簡單說，這些房子就像是樓市的定海神針。
大多數人是不參與炒房的，但他們的購房需求卻實實在在成為推動房價上漲的中堅力量。
政策透過租房和人才房等來滿足居住需求，在此基礎上讓人們更多專注於工作，專注於事兒，不再聚焦樓市。
(2017-10-16)
國慶省城未開新盤 業內人士：不能判斷樓市大降溫
國慶長假結束，省城樓市格外冷清，整個假期零開盤，部分售樓處放假輪休。而去年國慶節當天就有四五個住宅專案開盤，成功搶頭條。業內人士指出，樓市調控已滿一年，市場正在迴歸理性，樓市逐步降溫，政策因素最為關鍵。
“平時沒空兒，放假逛逛樓盤看看房子。”購房者李先生趁假期轉了幾個樓盤，發現多數售樓處都比較平靜。他先到東部一個即將入市的大型樓盤，假期裡的售樓處沒有想象的那麼熱鬧，為了吸引客戶，開發商精心準備了一系列的嘉年華活動，相當一部分市民是為了帶孩子來玩，置業顧問則向等候的家長們推介房子。
李先生帶孩子離開售樓處時，遇到了兩撥拉訪的“小紅帽”。免費送到指定售樓處，配合看完房，有衛生紙、指甲剪等小禮品相贈，在這些攔截人員的精準“勸導”下，他又去了雪山片區的兩家樓盤。“前幾年房子不好賣的時候，經常在路口遇到，現在怎麼又冒出來了？不是說房子得靠搶，還用到處拉人湊數麼？”不過，李先生注意到，這些小紅帽只承諾免費接送到售樓處，前兩年往往還能額外再給看房者20元左右的“補貼”。
樓市旺季地產圈休假
“原來都說，國慶放大假，地產人除外。今年可算正兒八經地歇了一個完整的假期。”10日，濟南一家房地產開發公司的高管告訴記者，昨天剛自駕游回來，到青海、內蒙古遊玩了一圈。“現在沒房賣，你想加班都沒戲。乾脆跟幾個朋友痛痛快快地出去玩一圈。”他說，前一段時間擔心國慶節前後再出臺新的調控政策，能賣的都賣了。目前工地的工程進度趕不上來，再像往年一樣指望假期賣房沒啥意義。連置業顧問都安排輪休了。
“去年國慶節加班到凌晨兩點，今年在民宿睡到下午兩點。”在省城一家大型房企做銷售的王先生在朋友圈秀出幸福，沒有開盤、加班的壓力，徹底放鬆休息。他的朋友圈裡，整個假期打廣告賣房的資訊少了，曬度假遊玩照片的多了。
真有樓盤賣不動了
在假日期間，英雄山立交橋附近很多市民看到附近一樓盤打街頭活體廣告，4個人一組，穿著統一的綠馬甲，在路口和公交站牌等人流密集的地方舉牌子，“交房早”“位置好”“有房賣”等字樣格外顯眼。
“這到底是唱哪一齣？有房子還愁賣麼？半夜排隊搶都搶不上。”市民鞠先生看到這一幕，覺得有點搞笑，不知道開發商賣什麼關子。三年前，英雄山路與二環南路附近，這類四處遊擊的廣告牌數不勝數，各個樓盤都拉隊伍“搶地盤”。樓市走牛之後，售樓處擠破頭，這一現象很快絕跡。
據業內人士介紹，這家樓盤負面訊息不斷，在沉寂了接近一年之後，於9月30日新推出一棟樓，總計不到100套房源，單價在2.3萬元左右，但銷售情況並不理想，因此把之前用的招數重出江湖。據悉，整個長假結束之後，該樓盤一共賣出去40多套，大部分仍然尚未消化掉。
8天長假竟然零開盤
據山東世聯等第三方機構監測，國慶節8天長假，濟南主城區沒有一個住宅專案開盤或者加推房源。整個假期成了一個樓市的空窗期。而在往年，作為“金九銀十”傳統旺季，黃金週可謂是重中之重，通常是賣房高峰期。
以2016年國慶黃金週為例，10月1日當天，恆大御峰、恆大濱河左岸、永珍新天、魯能泰山7號等多個樓盤扎堆開售，搶佔了當天的頭條新聞。此後，又有三盛國際公園、綠城玉蘭花園等專案加推，7天長假省城樓市熱鬧非凡。
相比之下，今年國慶長假各個樓盤都很“低調”。不過，在放假前一週，至少有12個樓盤密集加推房源，從9月25日至9月30日，每天都有開盤，其中29日就有5個樓盤不約而同地放量出貨。去年國慶節第二天濟南開始限購限貸，今年9月底，外地大批省會城市加碼調控，
樓市降溫？有待觀察
“十一長假沒有開盤，不能就此斷定樓市要大降溫。畢竟這個市場不是天氣，說冷就能冷的。”濟南房地產市場的一位資深人士認為，雖然國慶節期間出現了少見的“零開盤”現象，但就此下結論不免有失偏頗。在9月最後五天內，濟南12個樓盤扎堆賣房。也可以說，提前釋放了。
仔細來看這12個開盤的專案，其中6個全部售罄，分別是魯能泰山7號、綠地城、龍湖春江悅茗、新城香溢瀾庭、中海華山瓏城、綠地香榭麗。萬科城市之光、綠地CBD專案、綠地新裡城等專案基本上所剩無幾，去化率接近100%。只有中國MALL等少數幾個樓盤銷售得不理想。
國慶節之後到供暖季開始前，預計還有一大波新房入市，比如萬達文旅城、唐冶、雪山、新東站等區域，北部的華山片區、小清河沿線。如果多數新房開盤還能維持較高的去化率，說市場降溫就為時尚早。
限售城市繼續擴大
據第三方機構監測，到目前為止，包括濟南在內，全國已經有46個城市執行了不同年限的限售政策，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限（一般為2-5年）後才可以再上市。而且，仍然不斷有城市在跟進，10月9日，海南省三亞市出臺新規，在海南省無住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞市中心主城區範圍內購買住房的，需提供從購房申請之日起在海南連續繳納2年及以上社會保險繳納證明；同時商品住宅施行5年限售。
業內人士認為，限售事實上就是樓市的去槓桿，購房者必須要以自用為目的。否則，按照3-5年的鎖定週期來算，高槓杆的高成本資金不太可能進入樓市。
樓市調控一年來，各地樓市政策持續收緊。限購、限貸、限售、限價等政策抬高了住房交易成本，使得樓市交易頻率放緩。如果市場逐步降溫，政策因素無疑是首要的。
這個國慶節，多數熱點城市的樓市都遭遇了“寒流”。北京新建住宅前7天網籤116套，二手房網籤27套，均是2009年來的歷史最低值，同比跌幅達到了65%。國慶8天長假北京合計新建住宅簽約222套。中原地產研究中心統計資料顯示，上海前7天網籤新建住宅178套，同比2016年同期的784套，跌幅達到了78%；深圳前7天簽約445套，同比2016年同期的508套下調了13%；南京前7天簽約457套，同比2016年同期的905套，下調了50%；福州前7天簽約345套，同比2016年同期的540套下調了36%。
廣州中原地產監測，今年十一假期前後，廣州11區總共有19個樓盤開盤加推，總推貨量2090套，比去年十一假期（5979套）大跌65%；總成交貨量872套，比今年五一假期大跌51%，比去年十一假期大跌78%。
(2017-10-12)
今天，小編和大家來聊一個輕鬆的話題，畢業生找什麼樣的工作，能順利走向人生巔峰？那就是從事房地產行業的工作。呵呵！小編說這句話一半是玩笑，一半是認真臉，來看看怎麼回事吧！
據小編不完全統計，今年各家房企給應屆畢業生開出的薪資待遇平均在每月1萬元以上。例如：正榮地產給出的待遇是：基本月薪1.1萬元起，年終獎豐厚，每年還有2次以上晉升的機會。
這並不是個例，要真的說，這可以算是“起步價”了。
藍光地產打出的招聘廣告是這樣的：本科生月薪15K起，研究生月薪20K起，然後是績效獎勵，六險一金，各種補貼與節日假期與現金紅包……總結起來一句話：“畢業月薪兩萬起，帶你贏在起跑線上”。
再比如，金地集團針對大學生的校招方案。在其養成計劃中，培養週期為三年，最高培養職位為集團總裁與區域董事長。畢業後能夠入職享受的薪資是第一年至少18萬元，且包全餐，提供40平方米的單間住宿。要知道假設在北上廣深這類城市，光住宿這一項福利，就相當於小几萬的現金了。
還有碧桂園的人才儲備方案——“”如碧桂園的“未來領袖”。面向全球頂尖學府招聘博士生，薪資待遇起步40萬年薪以上。
很多公司今年給應屆畢業生開出的薪資待遇都在每年至少20萬以上。例如：龍湖、旭輝等這類傳統的高新房企。除此之外，過去相對來說薪資待遇“一般”的房企，像萬科、上文提到的金地今年也一改常態。
好了，小編不扯了，說這麼多什麼意思呢？主要是正兒八經的分析太多，本人這次就找了個比較輕鬆的話題來聊一聊樓市及房價未來何去何從這個話題。從以上內容我們不難看出，其實如今的地產專業口的應屆畢業生非常吃香。20萬年薪起步，這樣的待遇不管是從行業，還是城市來說，都算是高薪了。
那麼，一個簡單的邏輯，行業薪資擺在這裡，你要說行業未來怎樣，這不是顯而易見的問題嗎？無利可圖的事情會有商人做嘛？企業主都是準備做慈善家嗎？當然，這只是房地產行業的一個側面寫照，並非全部特徵。小編也並非在鼓吹房價要漲，慫恿大家來買房。所以，多的本人就不多說了，各位自行體會。
(2017-10-17)
解放軍上將趙南起的人生是一部精彩的傳奇。他本不是中國人，而是與中國相鄰的韓國人，他在中國幾十年，軍銜達上將，官至副國級，堪稱一大奇事。
1927年4月20日，趙南起出生朝鮮忠清北道(今韓國忠清北道)清源郡，家中排行第四。父親趙龍九是位愛好儒家文化的讀書人。爺爺趙東植一直受當局監視，是朝鮮著名三一反日運動領導人。
1919年3月1日，朝鮮爆發大規模反日殖民統治的愛國運動。趙東植是清源郡的主要籌劃者，不久被日本殖民當局逮捕，關進漢城大同門監獄。但他決不與日本人妥協，被長期關押，最後帶著一身傷病走出牢房，回到家裡後，他仍受嚴密監視，並幾次被拘禁，可歲月流逝，他的反日情緒有增無減。
1939年冬，由於受當局迫害，加上債務高築，趙龍九於一個黑夜帶上父親和全家離開清源郡出走，四下流浪，然後於1940年初進入中國境內，隨後在吉林省永吉縣岔路河一個朝鮮族村落——佛堂村定居下來。
此時，趙南起才13歲。
過了半年時間，趙東植因思念家鄉，決定返回朝鮮。他已年過七旬，結果由趙南起的弟弟趙南元護送爺爺回國。本來父親趙龍九是準備讓年長一些的趙南起送爺爺的。趙東植說：“還是讓他和你們一起留在中國吧。”
結果，趙南元和年邁的爺爺回到清源郡後，從此留在了老家。
由於爺爺的一句話，趙南起留在佛堂村。很快，他就融入了當地人的生活。
1945年8月15日，日本宣佈戰敗投降，朝鮮也從日本殖民統治中解放出來。許多流浪東北的朝鮮人紛紛踏上回國之途，但是，趙南起一家沒有走，還是選擇留在岔路河。
由此，趙南起和其他留在當地的朝鮮人一樣，成為中華民族大家庭的一員。也就是說，由於這兩次選擇，趙南起成為了一名中國人。
1945年9月，趙南起作出一個大膽的決定，去投奔共產黨。他步行100多里山路來到吉林市，找到民族解放同盟總部，要求參加中國共產黨，從此走向了革命道路。隨後，為了支援剛進入東北的東北自治軍，18歲的他自告奮勇，發動朝鮮族捐獻出30萬斤糧食支援部隊。這是一筆十分巨大的數字，東北人民自治軍副總司令周保中不僅批准他參軍，而且用自己的大青馬，派警衛員牽馬，送趙南起到軍政大學東滿分校朝鮮族隊學習。
在學校，趙南起加入了中國共產黨。隨後，作為五名優秀畢業生之一分配到延邊土改工作隊，參加農村土改工作。不久，他被地委書記孔原（曾與鄧小平夫婦一起於延安在毛澤東窯洞前結婚）選調到延邊地委，當了一名管理員，一年後被提拔為地委機關總務科長。
1949年7月，趙南起調到吉林省委政策研究室，擔任農業工作組研究員。
按照這個工作軌跡下去，趙南起很可能成為一名農業專家。但是，命運之神再次改變了他的人生方向。1950年6月25日，朝鮮半島爆發內戰，美國站在南方李承晚政府一邊，出兵入侵朝鮮，並威脅新中國的安全。不久，趙南起調志願軍前方指揮所擔任作戰科聯絡員，負責翻譯和聯絡工作。10月23日，隨總部入朝參戰。
這時，趙南起儘管才23歲，但已是一名正團級幹部。
1951年1月25日，中朝在玉泉洞舉行兩軍高階幹部聯席會議。趙南起在會務組負責接待朝方高階幹部，並擔任翻譯工作。
一次，志願軍總司令員彭德懷和朝鮮副首相樸憲永進行會談，由趙南起擔任翻譯。樸憲永見他朝語說得很流利，十分驚訝，問道：“你是朝鮮人嗎？”
“不，我是中國的朝鮮族人。”趙南起回答他，“我以前在吉林省委工作，戰爭爆發後才調到了志願軍總部。”
彭德懷回答說：“這要看工作需要了，也要看他本人的意願。我雖是志願軍司令員，也不能搞官僚主義。”
誰知樸憲永看上了趙南起，並且對此事上了心，幾天後又向彭德懷提起此事。彭德懷覺得事情嚴重了，於是正式叫來了趙南起，徵求他本人的意見。
在總部幾個月中，趙南起多次為彭德懷當翻譯，且兩人經常見面，彼此很熟悉。在談話中，彭德懷詳細詢問了他的地方工作經歷，然後認真地說：“你和我說老實話，你到底願不願意回朝鮮工作。如果你同意，我馬上作安排，這是組織上的決定，與你個人無關。”
趙南起已決心做一名中國人，於是態度堅決地回答：“彭總，我對在志司的工作非常滿意。如果到朝鮮工作，各方面情況都不熟悉，困難很多。希望您批准我繼續留在志願軍，將來打完仗就回國。我不願意到朝鮮工作。”
“這是你的真心話嗎？”彭德懷問道。
“當然。”趙南起說，“我以共產黨員的名義，向你和組織上保證。”
彭德懷聽完，重重地拍了拍趙南起的肩膀，說：“好吧，這件事情我來處理。好乾部在哪裡工作都會有所作為。你這樣年輕就是團級幹部，很有前途。好好幹！”
這是趙南起第三次選擇留在中國。
後來，他回憶此事，十分感慨地說：“彭總把我留在志願軍，使我的事業得以繼續發展，否則我的人生軌跡可能會是另外一番景象了。我深深地感謝他老人家。”
確實，趙南起的人生因此而變得很輝煌。
抗美援朝結束後，1958年趙南起隨最後一批志願軍回國，被任命為延邊軍分割槽政治部副主任，後升任政委。
1985年3月7日，中央軍委調時任吉林省委書記兼副省長、軍區政委的趙南起為解放軍總後勤部副部長兼副政委。兩年後，趙南起升任部長。
1988年4月9日，根據軍委主席鄧小平的提名，趙南起被任命為中央軍委委員。9月14日，解放軍恢復軍銜制度，趙南起被授予上將軍銜。在17名授上將銜的高階將領中，趙南起是惟一少數民族出身的上將，年齡倒數第二高，已經62歲。
1995年從軍隊退役後，1998年3月，趙南起又當選第九屆全國政協副主席，成為名副其實的副國級領導人。此時多數人不知道趙南起當年出生於韓國且是反日運動著名領導人的後裔，以為他是吉林省永吉縣地道的朝鮮族人。至於他的出生的韓國，由於多年與新中國處於隔絕和無外交關係狀態（1992年8月中國與韓國才正式建立大使級外交關係，結束兩國長期互不承認和相互隔絕的歷史），知道趙南起本是自己同胞的人更是少之又少了。
2000年4月，趙南起率領中國代表團訪韓。訪問之餘，他回到了離別幾十年的家鄉——韓國忠清北道。
這時，趙南起已是年過七旬的老人，且是中國副國級領導人——全國政協副主席。他訪問韓國的訊息在新聞中播出，立即引起韓國朝野一派轟動，不少人對這位同胞的傳奇經歷驚愕不已。
作為東道主，韓國政府更是尤為重視，以最高禮節歡迎這位在中國成長並取得傑出成就的老鄉。當趙南起離家60多年後第一次回到清源郡時，當地人扶老攜幼，以最隆重的民族禮節載歌載舞迎接他。趙南起深深地被濃濃的鄉情感動，拿出特意從中國帶去的茅臺酒，以當地風俗向鄉親們一一敬酒，共祝家鄉繁榮昌盛，中韓友誼長存。
(2017-10-15)
雙節長假剛剛結束，這幾天以來，關於樓市的訊息似乎千篇一律，這家媒體說國慶期間成交量下跌70%，那家媒體說“金九”褪色，“銀十”不在。總之一句話：樓市遭遇史上最冷黃金週，怎是一個慘字了得。那麼，樓市真實情況究竟如何呢？
誠然從資料上來看，小編並不否認。具體數字在此就不一一列舉了，相關的報道鋪天蓋地，相信很多朋友都已經有所瞭解。可事實上，這種遇冷是什麼原因造成的類？
在小編看來，不管怎樣有一點可以肯定，市場及購房者的預期其實沒有發生根本轉變。看到這裡，有的朋友可能會質疑，小編你這是睜眼說瞎話啊，預期沒變，大家怎麼都不買房了呢？
是啊，為什麼大家都不買房了呢？
成交資料遇冷背後反映出調控取得了階段性成效，在此背景之下，市場趨向平穩，購房者愈發理性。這是很多報道的核心觀點，看上去這樣分析似乎很有道理。但要小編來說，卻並非如此。國慶期間成交資料遇冷的原因其實無非兩大方面的原因：樓市調控與資料統計的滯後性。
首先，調控成效明顯這是大家有目共睹的事實。上述觀點的前半段沒毛病，問題出在後半段結論，導致真相被掩蓋。按照當前的購房流程，其實國慶期間的網籤資料肯定不是這8天中成交的房子。
如今，在各類限字當頭的調控政策之下，購房者買新房時，需要經過多方稽核，檢查是否具備購房資格、貸款資格等等。你買房的事實時間，與官方認可並公佈的時間有所不同。也就是說8月份付了首付款，可能國慶期間才正式完成網籤流程。
其中的門道說一說大家就懂，一是房貸放款的延遲；二是辦理網籤的延遲。關於第一點大家都明白，那麼第二點實際上是各地從統計上把控每日及當月成交均價的辦法，賣價高的樓盤往往需要排隊網籤的時間更長，每天放出網籤量是固定配比。
舉個例子，一天賣出10套房子，成交價格有5套為1元/平方米，有5套為10元/平方米。如果只統計公佈其中部分資料，且1元/平方米的房子多於10元/平方米房子是不是成交均價就下降了類？
當然實際上沒有這麼簡單，但大概就是這麼個意思。所以，小編可以明確的告訴大家，在這樣的情況之下，我們實際上根本無法判斷今天網籤的房子，是購房者在哪一天真正購買的。因此，“樓市遭遇史上最冷黃金週”是一個偽命題。不過，這又是事實，樓市成交量遇冷，進入寒冬。
小編這麼說並不矛盾，前面的內容如果仔細看了的話就清楚了。這個寒冬是被宏觀調控強制的凍住的，而不是市場自然的冷凍。也就是說這不是真實意義上的“樓市寒冬”，真實的寒冬是“購房者預期的轉變”，大部分人選擇觀望不去買房，並非不能買房。
從這麼多年的樓市調控來看，“購房者預期的轉變”似乎很難，基本上大多數人都相信房價調控之後會上漲。所以，要小編說，想要實現市場真正穩定健康發展就像建立長效機制一樣，我們還有許多路要走，需要多方面的措施來輔助。如果一味的依靠限字決解決問題，這種強制性的限制，只能凍住一時，取消以後就是迎來一波報復性上漲了。
(2017-10-10)
現在我國的反航母戰術和武器可以說在全世界已經是最強的國家了。但是在1996年，我國在這方面還不是很好，那如果96年想打沉一艘航母需要付出多大的代價呢？
在1996年，中國空軍是一支本土防空型部隊，所有戰機訓練都是為了攔截突入的對手轟炸機和偵察機而設計的。從殲6、殲7一直到殲8都不具備到至少400公里以外攻擊航母戰鬥群的能力。
就是想進行強攻都很難，因為戰機作戰半徑不夠。而且，當時我軍雖然裝備了大約3000架戰機，具備全天候作戰能力的戰機卻很少，只有1個蘇27SK戰鬥團、3個殲8戰鬥團和1個殲轟7團、2個殲7改進型戰鬥團具備這樣的能力。
7個戰鬥團實際上就是對比數量，和有100架以上F-14和F-18等戰機的2艘航母對比下來其實沒多大優勢，在技術上更加是極大的劣勢。想要奪取制空權掩護轟6轟炸機進行反艦則難度相當大，況且美軍艦隊防空能力極強。
在對方有E2C預警機的情況下，轟6轟炸機想要突擊到2艘航母上空也是非常困難的。那為什麼一定要突擊到航母上空呢？因為那時轟6轟炸機使用的還是250公斤和500公斤的鐵殼無制導炸彈，必須要進行凌空轟炸才可以。
當時我國海軍的主力旅大級驅逐艦和江湖級、江衛級護衛艦都是採用了高射炮和射程不到10公里的紅旗7防空導彈，如果進行海上突擊，在F-18戰機和魚叉反艦導彈面前，基本上很難突擊到航母50公里位置發射反艦導彈。
幸好那時還有最後的殺手鐧091級攻擊型核潛艇，因此劉華清上將才說打光一個艦隊也要打沉1艘航母。看了以上我們就會發現，近20年以來解放軍在武器系統和偵察系統上的進步和發展簡直就是一個巨大的飛越。
以下為網友評論：
網友“蘭州使用者66xxxx658”：武器裝備不對稱，再怎麼不怕死，敢衝鋒都是徒勞無用的，武功大師功夫再高沒有槍也不是拿著槍小毛賊的對手，所以一定要武器裝備先進才行！美國人打伊拉克就說明一切，想想如果打伊拉克的是中國軍隊會是什麼結果？
網友“黃石使用者66xxxx658”：求別吹，96年你打和北洋艦隊結果是一樣的，全滅，還不能對對方造成什麼實質傷害，看清一點比較好
網友“蘭州使用者66xxxx658”：96臺海危機，要是真打起來我們恐怕就被美臺連軍打得海空軍無法招架啦，看看那時候的武器和美臺比根本沒有勝算，還好沒打，否則像伊拉克一樣捱打就太丟人啦，那樣只能拿核武器跟美國拼命，否則找不回尊嚴！
(2017-10-14)
10月19日，國家投資局釋出《2017年1-9月份全國房地產開發投資和銷售情況》，據資料顯示，前三季度商品房銷售面積增速繼續回落，預計第四季度將繼續收窄，年底會維持在5%左右的同比增幅。
地產開發投資市場謹慎平穩
2017年1-9月份，全國房地產開發投資80644億元，同比名義增長8.1%，增速比1-8月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資55109億元，增長10.4%，增速提高0.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.3%。
1-9月份，房地產開發企業土地購置面積16733萬平方米，同比增長12.2%，增速比1-8月份提高2.1個百分點；土地成交價款8149億元，增長46.3%，增速提高3.6個百分點。
今年9月，樓市調控再掀一輪小高潮。據中原地產統計，9月多達45個城市釋出了樓市調控相關政策52次，政策密集程度甚至超過了去年10月。截止日前，年內全國房地產調控政策已接近180次。
“房地產市場開發投資資料好於預期，充分體現了當前房企投資並未受到銷售市場降溫的影響。”嚴躍進說，9月份，A股房企土地儲備規模連續增長17個月，投融資規模保持逆勢增長。“這表明當前房企依然看好開發投資市場。”
商品房銷售面積增速繼續回落
1-9月份，商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比1-8月份回落2.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長7.6%，辦公樓銷售面積增長32.7%，商業營業用房銷售面積增長23.7%。
商品房銷售額91904億元，增長14.6%，增速回落2.6個百分點。其中，住宅銷售額增長11.4%，辦公樓銷售額增長25.2%，商業營業用房銷售額增長31.8%。
9月末，商品房待售面積61140萬平方米，比8月末減少1212萬平方米。其中，住宅待售面積減少938萬平方米，辦公樓待售面積減少67萬平方米，商業營業用房待售面積減少138萬平方米。
市場資料顯示，今年來，商品房銷售面積同比增幅大體按照一個月下滑兩個百分點的走勢收窄，如此計算，第四季度將繼續收窄，預計年底會維持在5%左右的同比增幅。
武漢遠城區需求旺盛
據武漢房地產市場資訊網資料統計顯示，在傳統金九月，武漢新建住宅成交約1.64萬套，環比減少2.96%，同比下降18.41%，成交面積約213.04萬平方米，環比增加5.98%，同比亦減少19.89%。
另外據統計，整個9月份武漢共計有近70個專案獲得預售證，新增供應258.46萬平方米，接近今年單月供應新高。
至此，武漢第三季度新增供應共計485.09萬平方米，累計成交新房5.21萬套，去化面積512.03萬平方米，後兩項資料與去年同期相比分別減少了25.46%、30.26%。
另外，隨著武漢招商引資力度的加大，包括寶能、復星、融創等在內的各大開發商亦先後入駐武漢，簽下專案大單。
金茂牽手武漢新港建設投資獲得新洲區陽邏、蔡甸區紅光村兩專案，；泰禾拿下蔡甸區金沙半島一個體量19.1萬的住宅專案40%股權，獲得其院子系產品新的"落腳點"；景瑞以13億收購洪山區大洲村41萬體量土地；寶能集團擬投資300億元在蔡甸區落地華中區總部……
今年9月份，武漢遠城區新房成交量環比增加了六成至6000套以上，供應量亦達到118.69萬平方米，佔總比46%，幾乎與主城區平分秋色。
值得注意的是，不僅僅是9月份，今年武漢前3個季度，遠城區在樓市成交及供應中的比例都在不斷增加，不少房企都在遠城區拿地造城。例如，蔡甸，因有中法武漢生態城及地鐵蔡甸線的加持，樓市需求也比較旺盛。
目前該區域內的樓盤共在售7個專案，包含3個別墅和4個住宅。普通住宅方面，三和名仕城77-137㎡小高層，均價大約在8000元/㎡左右；別墅方面，鑫聚溫莎半島，建面361-552㎡獨棟別墅現房，現均價20000元/㎡。其餘待售專案則多達26個。
不過，目前遠城區的供應仍以剛需為主。但隨著交通條件及配套建設逐步完善，武漢購房需求也正進一步向遠城區蔓延。
(2017-10-21)
隨著密集的樓市調控升級，房地產市場理論上的“金九銀十”要泡湯了。
不僅如此，而且耳聞的極端資訊卻是一些曾經的熱門城市正迎來樓盤降價，購房者拉起維權橫幅甚至砸了售樓處。作為2016年樓市最火爆的二線城市合肥，房價漲幅曾經多次位列全國第一。但隨著“史上最嚴調控令”，合肥樓市逐漸降溫。據《經濟觀察報》報道，合肥一名為“皖新翡翠莊園”樓盤因降價遭遇業主維權，1個月時間降價幅度達到了10萬元以上。
其實樓盤降價遭遇維權，甚至售樓處被砸，這些年每隔幾年就會發生。譬如2005年、2008年、2011年、2014年。也都集中在一二線城市，譬如在上海、北京、杭州、南京、合肥都發生過。
我們看一看過去這些年的情形。
2005年10月，部分炒房者在深圳萬科17英里專案二期購房受挫後，對售樓處進行了相當嚴重的打砸行為。
2008年9月3日，萬科杭州四樓盤226套小戶型房源以最低“7.5折”集中面市，售樓處被砸，現場的警察旁觀。這起事件的結果匪夷所思，萬科因為降價被罰4千萬。同期某城市召集開發商開會，會議內容8個字：不許降價，遠離萬科。還有幾個重點城市政府派出調查組進駐萬科查稅、查賬。箇中滋味大家自己體會。
2011年11月12日，上海領海朗文世家大幅降價房源，老業主聚集售樓處維權，打砸沙盤模型。2011年也是售樓處被砸最集中的年份，寧波、北京、杭州等地均出現過。
2014年2月19日，杭州萬科某樓盤宣佈降價，均價從17200元/平方米降到了13800元/平方米，次日一些業主打砸了售樓處。
上面簡單舉了些例子，不知大家有沒發現，基本是每隔3年時間，就出現砸售樓處的事件。這難道只是巧合？
這不是巧合，其實這正是中國樓市短週期的體現。週期蘊含了政策的行為，市場的供需、價格的波動、購房者的情緒，是個綜合的體現。砸售樓處是一個直觀的表象，但背後是深刻的房地產週期輪迴。
經濟週期學界研究的多，但房地產週期研究的其實不算多，上百年來也就三個經典的房地產週期理論。主要是因為房地產週期很繁雜，從表象與實質來看，有價格週期和建築業週期，從微觀和宏觀上看，又有投資回報率週期和貨幣週期等。
所以雖然20世紀曆經幾次房地產泡沫，並引發區域性乃至全球性的金融經濟危機，20世紀30年代也便有美國人開了研究房地產週期的先河，但實質上直到2007年次貸危機之後，房地產週期這個理不清的毛線球才得到應有的重視。
筆者3年前曾對房地產週期進行過系統的梳理和研究。從長週期角度看，中國在2017年基本走完一個完整的週期，即從1998年到2017年，這和經典的18年房地產週期理論較為一致。長週期內容本篇暫先不多言。
中國房地產市場的短週期也大體就是3年左右，其實這3年週期是房地產庫存投資週期。為什麼是3年？答案很直觀，與建築施工週期有關。
比如，建設一座商品住宅小區，從拍地到開工準備需要3-6個月，建築需要9-12個月，水電安裝3個月左右，再加上安全檢查和各項審批12-18個月。綜合算下來3年左右。其實這也是3年基欽庫存週期。
上面是微觀案例，我們從宏觀上看。國家統計局的資料顯示，8月末商品房待售面積62352萬平方米，跌至近三年來新低。待售面積是狹義庫存，而且目前的待售面積銳減是因為地方政府限制預售許可證發放，所以市場實際可供應的會高於待售面積資料。此外，從包含開工在內的廣義庫存角度來看，實際可供應仍然會比較高的。
但即便是這樣，從2014年以來的房地產去庫存是何其的轟轟烈烈。但又從未見到哪個經濟體中，一邊去庫存，一邊卻在漲價。這其中，政策的推動和市場的投機炒作在其中功不可沒。短短3年，原本可能要硬著陸的中國房地產市場，就這麼歡快的實現了軟著陸，把槓桿都轉嫁到了居民部門。
房地產週期一直存在，無論是庫存還是價格體現，但在中國的房地產市場中又有些錯亂和扭曲。譬如當下在庫存上表現為觸底，價格上卻表現為見頂，從而砸售樓處的現象有發生。
扭曲和矛盾的背後，是有形之手放大了正常的週期波動，讓週期越來越難以捉摸。對於研究者和投資者而言，這既是週期的混沌，也是週期的魅力。（作者艾經緯，牛熊交易室首席研究員）
(2017-09-29)