位於洛溪島東的番禺沙溪村舊改加快推進，6月10日，番禺區洛溪島沙溪組團控制性詳細規劃修正徵詢意見開始公示，依據沙溪村舊改實施方案，對沙溪組團內相關地塊的規劃指標進行修正。其中，地鐵18號線沙溪站周邊商業地塊建築高度調整為160米，中央公園兩側居住地塊建築限高調整為120米～130米；同時規劃公服、市政設施153處，較現行控規增加37處。
番禺第二大舊村改造專案
沙溪村位於廣州城市中軸線南段與珠江後航道交匯處，是廣州一江兩岸三帶的重要節點。該村北臨珠江，與海珠創新灣隔江相望，東接廣州大學城、國際創新城，南靠萬博商務區，是幾大創新區域交匯的幾何中心，透過華南快速、新光快速及地鐵3號線、18號線可快速到達珠江新城、廣州國際金融城、琶洲會展商務區等城市核心功能區，交通區位優越。
近年來，番禺區加快推進舊村改造工作。2019年2月，《番禺區洛溪島城市設計及沙溪組團控制性詳細規劃》正式公佈實施；2019年7月，沙溪村舊村莊更新改造專案透過公開招標引入上海升龍投資集團有限公司、廣州市方圓房地產發展有限公司聯合體作為合作企業。該專案改造總用地面積196.98萬平方米，規劃建築總面積約360萬平方米，改造預算200億元人民幣，被認為是番禺舊改投資金額第二高的專案，僅次於番禺里仁洞村。
沙溪組團位於洛溪島東部，規劃範圍總用地面積321.9公頃。本次調整在不突破現行控規總建設量410.63萬平方米，並且不減少公服設施、綠地面積的前提下，依據沙溪村舊改實施方案，對沙溪組團內相關地塊進行修正。其中，居住用地（含相容商業部分）建設量為264.91萬平方米，商業商務用地建設量為145.72萬平方米。
新增37處公服設施
地鐵18號線有沙溪站
根據規劃，沙溪村將重點打造中央公園及具有嶺南特色的文化館和少年宮，圍繞中央公園和沙溪涌，構建一條1公里長的文化體驗和休閒景觀綠軸、兩條科創商貿產業帶、四條生態綠廊、五大功能片區的總體佈局，實現沙溪村的華麗蝶變。
本次規劃調整將公服、市政設施用地面積由現行控規的26.30公頃增加為27.17公頃，建設量由27.52萬平方米增加為29.78萬平方米，共153處，包括中小學、幼兒園、綜合醫院等獨立佔地設施28處，社群居委會、社群服務站等非獨立佔地設施125處，較現行控規增加37處。規劃圖顯示，未來沙溪將設有綜合醫院1所、42班高中1所、9年一貫制學校1所、小學1所、幼兒園1所，此外還有文化站、老年人福利院和社群少年宮等。
沙溪村地理位置優越、交通便利，新光快速、華南快速在此均有出口，同時在建的地鐵18號線設有沙溪站。道路交通方面，增加規劃綜合醫院北側支路，便於老年人福利院等相關地塊設定對外出入口；最佳化組團東南側支路線位。
同時根據城市空間形態及建築高度梯度控制需求，調整中軸居住建築高度至150米；中軸公園兩側居住地塊建築限高調整為120米、130米；同時沿江、沿華快一側建築高度適當降低，地塊建築高度按梯度控制。結合地鐵站周邊進行TOD開發，地鐵口商業地塊建築限高調整為150米、160米；綠茵島小區北面商業地塊限高調整為120米。
居住用地建築密度調整為33％，塔樓建築密度不大於28％；商業用地建築密度調整為45％（沿江）、50％（其他區域）。居住用地綠地率調整為30％（加上屋頂綠化後，綠地率需滿足35％）；商業用地綠地率調整為25％。
來源：廣州日報