中洲控股：2019年營業收入72.1億元，出售香港公司貢獻淨利潤95.3%

4月28日，深圳市中洲投資控股股份有限公司（簡稱“中洲控股”）釋出2019年年度報告。報告期內，公司實現營業收入72.13億元，同比下降9.18%，房地產業務營收66.36億元，佔比92%；歸屬於上市公司股東的淨利潤7.87億元，同比增長76.22%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤8948.05億元，同比下降76.3%。

報告顯示，2019年度中洲控股實現房地產銷售面積102.67萬平方米，銷售金額155.21億元，比上年同期增長17.83%。不過，主要專案銷售情況的列表中並無深圳專案的身影。2020年，公司計劃實現房地產銷售面積91萬平方米，銷售金額133億元，房地產開發投資60億元，新增土地儲備計容積率面積40萬平方米。

值得注意的是，2019年7月18日，中洲（集團）控股有限公司以約10.59億港元出售持有的中洲控股香港100%股權，形成處置收益約9.53億港元，股權出售為上市公司貢獻的淨利潤佔比達95.28%。

從2019年年度報告來看，中洲控股主要房地產專案分佈在粵港澳大灣區、成渝都市圈、大上海都市圈和青島區域。以深圳總部為核心，輻射粵港澳大灣區，在大灣區中已完成深圳、廣州、惠州、東莞、佛山等核心城市專案佈局。2019年中洲控股分別新增東莞上一村和惠州竹仔園兩個村企合作專案，合計土地面積約13.62萬平方米，計容積率面積38.56萬平方米。其中，上一村專案計容積率面積約15.03，公司權益比例為40%。就深圳區域而言，備受關注的黃金臺專案總土地面積9.01萬平方米進入累計土地儲備列表。

圖1：累計土地儲備情況

2018年年報顯示，位於深圳北站東側的黃金臺專案土地用途為住宅用地，待開發面積63.47萬平方米，中洲控股在該專案權益比例為90%，預計投資61.4億元。2001年，中洲控股的前身“深長城集團”以約1.4億元收購了深圳市華電房地產有限公司全部股權而介入黃金臺專案。後來深圳市華電房地產有限公司、深圳市寶安龍華經濟發展有限公司與深圳市寶東地產開發有限公司發生訴訟。2016年，華電公司提起訴訟請求裁決黃金臺專案全部權益歸公司獨家享有，後來深圳市中級人民法院判決駁回華電公司要求獨家享有的訴求，華電公司上訴，2020年4月，廣東省高階人民法院作出（2018）粵民終2105號《民事判決書》，判決駁回上訴，維持原判。

【撰文】邱永寬

【作者】

【來源】 南方報業傳媒集團南方 客戶端