廣州老牌房企粵泰又攤上事了。
8月23日晚，ST粵泰接連發布公告顯示，其控股股東及其一致行動人被申請破產清算。
（詳細內容可拉到文末）
公告披露，其控股股東粵泰控股、廣州豪城、廣州建豪、廣州新意被申請破產清算，以上股股東合計持有公司股份 665679162 股，佔公司總股本的 26.25%。
公告同時稱，目前公司的生產經營情況正常，並不存在粵泰控股、廣 州豪城、廣州建豪、廣州新意佔用公司資金及公司為上述4家公司提供擔保等事項。
01.
截至目前，5家關聯公司被申請破產清算
此次公告的內容顯示，2021年8月23日，公司收到公司控股股東粵泰控股的通知，粵泰控股、廣州豪城、廣州新意、廣州建豪於2021年8月20日收到廣東省廣州市中級人民法 2 院的《民事裁定書》。該院裁定：受理申請人北京中泰創盈企業管理有限公司對以上被申請人的破產清算申請。
事實上，除了以上4家外，中國長城資產管理股份有限公司廣東省分公司此前以廣州城啟無法清償到期債務為由已經向廣東省廣州市中級人民法院申請對該公司進行破產清算。廣州城啟於廣州城啟持有公司股份 513376000 股，佔公司發行股本的 20.24%。
也就是說，上述 5 家公司合計持有公司股份佔到公司總股本的46.49%。
對此，公告發出提醒：粵泰控股及其一致行動人被申請破產事項，對本公司股東及股權結構等可能會產生重大影響。敬請投資者理性投資，注意風險。
（圖片來源：網路）
02.
ST粵泰4.6萬戶股東懵了
有資料顯示，截止至今年6月底，ST粵泰共有4.6萬戶股東。
（圖片來源：每日經濟新聞）
當ST粵泰釋出公告稱，控股股東及其一致行動人被申請破產清算。
4.6萬戶股東懵了，紛紛表示，“全部買的這個，完蛋了。”“大利空，這股未來不會要退市吧。”
（圖片來源：網路）
不過也有人稱，“公告明確回答了控股股東及一致行動人破產與上市公司沒關係。也許只是控股股東的股權存在不確定因素。股價見分曉。”
（圖片來源：網路）
03.
ST粵泰身陷債務危機，頻繁出售資產“續命”
作為一家曾經市值超200億的老牌地產公司， 當年的實力媲美於保利、富力 等，但由於公司管理不善、經營業績下滑等原因，早已被踢出房地產公司的第一梯隊，令人嘆息。
公開資料顯示，ST粵泰是集房地產開發、市政建設、物業管理、飲食服務等為一體的綜合性經營企業，成立於1983年，2001年在上海證券交易所掛牌上市。2016年完成重大資產重組，並正式更名為廣州粵泰集團股份有限公司。
不過，重組後的粵泰股份很快進入了衰落的軌道。2020年年報資料顯示，ST粵泰實現營業收入30.16億元，同比減少34.21%；歸屬母公司淨利潤虧損達到9.13億元，同比減少超過4倍。ST粵泰以房地產業務為主，營業收入29.38億元，同比下降35.15%，且毛利率下降23.80個百分點至15.87%。這是ST粵泰近年來的首次虧損。
同時，近幾年，粵泰出現在公眾視野時，多數也是不太好的訊息。
2018年11月，粵泰發出的公告顯示，因涉及借款糾紛，整個集團共11個賬戶被凍結，司法凍結金額10.16億元，實際被凍結的金額為442.36萬元。5處資產被查封，涉及房產、土地使用權。
當時，受此波及，廣州粵泰集團股份有限公司位於海珠區革新路廣船機械廠廠區“城啟天鵝灣二期”專案的170套房屋及兩層地下室汽車庫將輪候查封。
2019年6月，粵泰集團透過轉讓旗下5個地產專案的不同份額股權與世茂集團展開合作，此舉將獲得64億元資金的流動性。但到了當年的9月份，因為未如期償還借款，粵泰股份控股股東廣州粵泰控股集團有限公司持有的公司100%股份被輪候凍結，凍結期限為3年。
（圖片來源：網路）
2020年4月14日晚間，廣州粵泰集團股份有限公司同時釋出多則公告，涉及債務重組及擔保事項。公告披露，信達資產與粵泰及其參股公司已簽署相關合同，前者將收購共計8.92億元的債務，並由遠泰投資承接，與信達資產進行債務重組。
然而，到了5月份，粵泰股份因存在未取得商品房預售許可證銷售房屋、收取預付款的違規行為，違反了《城市房地產開發經營管理條例》第二十二條第四項的規定，收到了廣州市住建局的行政處罰。
另在2020年5月28日，上海證券交易所向廣州粵泰集團股份有限公司發出關於2020年年度報告的問詢函，要求粵泰股份從非標審計意見、資產質量、資金往來、 生產經營等方面進一步補充披露資訊。
業績陷入虧損與其資不抵債的現狀密不可分，此前，粵泰股份釋出公告，經公司自查，發現控股股東粵泰控股及其關聯方存在非經營性資金佔用的情況，截至2020年12月31日，資金佔用餘額合計為16820.84萬元。
為解決上述資金佔用問題，公司初步擬以全資下屬公司海南粵泰投資有限公司受讓粵泰控股的關聯方海南億城房地產開發有限公司所持有的海南瀚城房地產開發有限責任公司15.4%的股權。
綜合近幾年的資訊來看，儘管不斷出售旗下資產，對ST粵泰的債務壓力雖然有所緩解，但其背後的壓力仍然巨大。
（圖片來源：網路）
ST粵泰也曾對外表示，由於受到國家對房地產調控政策及“去槓桿”政策的影響，使得公司專案開發及銷售進度，以及融資渠道受到影響，導致公司自2018年開始出現流動性風險。
對於這一風險，公司採取措施促進經營活動回籠資金並且通過出售部分子公司股權和旗下專案加速變現資金償還逾期短期債務。
04.
房企大洗牌仍在繼續
其實，縱觀房地產行業，要論資金鍊緊張的房企，遠不止ST粵泰一家。
有這麼一組資料顯示，透過人民法院公告網，以“房地產”為關鍵詞檢索，並剔除了重複分發企業、及非房地產企業的名單統計後發現，截至8月24日，年內共有244家房企釋出了相關破產文書，以此來看，平均每天就約有一家房企破產。
（圖片來源：中房網）
至於其背後的原因，畢竟房企都是高槓杆運作，負債率比較大，一旦某專案進展不順，回款不及時，很容易就出現資金繃緊的問題，若再加上融資不順暢，隨之就是破產倒閉。
同時，房企自身經營發展、產品定位、專案選址等，都會導致房企出現問題。
此外，現階段的樓市調控越發嚴厲，房企的日子確實難熬。“三條紅線”也給房企的融資帶來了難度。
大浪淘沙，始見真金。房地產行業拐點時期，不與時俱進，終究會被淘汰。
（內容整理自南方都市報、每日經濟新聞、中國基金報）
