30億債務壓頂，皇庭國際“兜裡”不足4000萬

樂居財經 楊宏彬 發自深圳

致力成為深圳CBD靚麗名片的皇庭廣場，在開業的第7年卻遭受到了皇庭國際的牽連。

近日，皇庭國際(SZ:000056)釋出公告稱，因子公司深圳融發投資有限公司（以下簡稱“融發投資”）無法按期償還27.5億元貸款，包括上市公司在內的七方遭到中信信託起訴。

據悉，這筆借款起源2016年。彼時，融發投資與中信信託簽訂了《信託貸款合同》，借款金額為30億元，借款期限為 2016 年 3 月 30 日至 2021 年 3 月 30 日。

根據協議，該筆借款以皇庭廣場作為抵押，融發投資的100%股權、以及融發投資和深圳市皇庭物業發展皇庭廣場分公司的應收賬款作為質押擔保，皇庭國際及實際控制人鄭康豪和他全資控股的皇庭投資與皇庭集團提供連帶責任保證擔保。

還款期限已至，但融發投資依然有27.5億元的貸款沒有還清，中信信託選擇了與之對簿公堂，要求償還借款本金及相關利息。

此外，由於中信信託申請了訴訟保全，融發投資名下的深圳市福田區中心區晶島國商購物中心（即皇庭廣場）遭到36個月的查封。

據瞭解，皇庭廣場是皇庭國際最具有標誌性的作品。位於深圳市的中心地帶，整個專案佔地約4.23萬平方米，建築面積約10.4萬平方米。據悉，融發投資與中信信託所借的30億元本是用於建設皇庭廣場的費用。

19年前，那時融發投資還是由深國商地產主導。2002年，融發投資以4000萬元的價格斬獲深圳福田一宗商業用地，面積約4萬平方米。地塊被拿下之後，對應專案開發卻十分緩慢，一度面臨爛尾。

專案的停滯一直延續到了2009年。這一年，鄭康豪介入專案開發，之後才有瞭如今的皇庭廣場。

債務連續暴雷

皇庭廣場被查封訊息傳出後，有投資者在互動平臺上向上市公司提問，皇庭廣場的商場是否還能正常運營。

5月20日，皇庭國際董秘針對此問題表示，目前皇庭廣場的不動產登記資訊顯示為抵押查封狀態，商場和商戶的日常經營不受影響。

而對於貸款償還，皇庭國際在公告中表示，公司正積極與其他金融機構溝通貸款餘額承接事宜。可根據現實情況來看，公司想解決這一筆債務並非易事，因為皇庭國際面臨的追債，不僅僅這一起。

同樣是在上述公告中，皇庭國際披露與國民信託之間的貸款。

2020年6月20日，皇庭國際司向國民信託有限公司借款人民幣3.5億元，抵押物為重慶皇庭珠寶廣場有限公司以其位於重慶市九龍坡區彩雲大道 10 號的皇庭廣場。

2021年3月31日，國民信託將債權及相關權利義務轉讓於江蘇新揚子造船有限公司。近日，因該信託貸款合同糾紛，江蘇新揚子造船有限公司向法院提起訴訟，請求皇庭國際償還借款本金及利息。

由於江蘇新揚子造船有限公司的起訴，皇庭國際及子公司部分銀行賬戶遭到凍結，總計21家公司，被凍結金額共計 41.94萬元，佔公司淨資產的 0.01%。

債主江蘇新揚子造船有限公司是一家於2005年5月12日成立的公司，總資產超過700億人民幣，是中國首家在新加坡上市的造船企業。

這筆違約債款僅僅是中信信託債款的1/8，連3.5億元的貸款都無法順利解決的情況下，可見皇庭國際處境之艱難。

業績盈轉虧

據瞭解，皇庭國際由經營零售商業起步，公司於20世紀90年代進入地產開發經營領域，先後開發出國企大廈、港逸豪庭、榭麗花園、惠州陽光100等系列樓盤。

據公司官網顯示，皇庭地產開發業務以深圳為核心輻射至珠三角、成渝經濟圈、北部灣經濟圈，進駐深圳、惠州、東莞、重慶、欽州、柳州、廈門、長沙等地。截至目前，開發面積逾200萬平方米，擬建專案15個，儲備規劃總建築面積逾500餘萬平方米。

根據年報顯示，公司於2020年主要從事的是商業不動產綜合運營服務，包括商業不動產運營管理業務、資產管理業務、配套服務業務及物業管理業務。

債務危機的爆發和公司的經營自然有著密不可分的聯絡。據公司年報顯示，2020年皇庭國際營收6.86億元，同比下降31.24%，實現歸母淨利潤-2.92億元，同比暴跌684.99%。

值得注意的是，皇庭國際2017年-2019年的歸母淨利潤分別為1.2億、9065.22萬元和4995.05萬元，處於逐年下降的趨勢，而2020年的暴虧，金額已經超過了這三年的歸母淨利潤之和。

盈轉虧之後，債務的壓力也鋪面而來。2020年皇庭國際短期借款達6.8億元，一年內到期的非流動負債達31.22億元，同比上升302.18%，而公司賬面上的貨幣資金僅有1.17億元，較去年同期下降32.51%。

2021年第一季度，皇庭國際實現歸母淨利潤225.7萬元，但公司償債壓力依然巨大，短期借款達6.71億元，一年內到期的非流動負債達31.45億元，而手頭上的貨幣資金僅剩3742萬元。