新京報貝殼財經訊（記者 侯潤芳）12月18日，清華大學創新創業與戰略系教授、文化經濟研究院院長魏傑在2021三亞·財經國際論壇上表示，所有的房地產商必須尊重房地產經濟規律，就是在房地產消費屬性和資本屬性這兩種屬性中間，要以房子的消費屬性為基礎。他還建議，對於已經出現了風險的房地產商，要加快解決風險問題，在解決風險時要堅持的原則是市場化原則和法治化原則。
清華大學創新創業與戰略系教授、文化經濟研究院院長魏傑
魏傑指出，房子有兩重屬性——消費屬性和投資屬性，原則上講，兩個屬性中，以消費屬性為基礎，消費屬性基礎上才有了所謂的資本屬性。“兩種屬性當中，不能讓資本屬性過度擴張，尤其不能讓資本屬性脫離消費屬性，如果一旦資本屬性脫離消費屬性必然形成泡沫甚至導致整個經營風險的壓力。”
魏傑進而指出，從去年開始，為了抑制過度的消費房子的資本屬性，政策作了大致調整，推出了多條對策。今年的中央經濟工作會議明確提出，在房住不炒的前提下，還要注意房地產消費屬性的問題，給房地產提了三句話。第一句話是，加大保障住房和租賃住房的建設，這個既能夠解決新城市人和年輕人住房問題，又能夠推動建築業以及相關產業的發展。第二句話是，提出來商品房市場滿足消費者的合理需求，滿足購房者合理需求。第三是，房地產要健康發展跟良性迴圈。“那就是從消費的屬性來講，我們強調房地產的健康和良性迴圈，我估計有四件事情要做。第一件事情就是，房地產高槓杆高週轉的發展模式將成為過去，未來將解決這個問題。第二件事就是所有的房地產商必須尊重房地產經濟規律。就是在房地產消費屬性和資本屬性這兩種屬性中間，要以消費屬性為基礎，不要在沒有消費屬性的地方蓋房子了。第三件事是，對於已經出現了這種風險的房地產商，要加快解決風險問題，在解決風險時要堅持的原則是市場化原則和法治化原則。第四件事就是實施‘一城一策’。中國的城市化已經出現很大差別，房地產如果以統一的政策來做，一定損害消費型的需求，應該‘一城一策’。”
新京報貝殼財經記者 侯潤芳 編輯 宋鈺婷 校對 趙琳