手裡有60萬，今明兩年應該買房還是存入銀行央行副行長給出答案

早在明朝中葉，我國就有了第一家銀行性質的機構，也就是當時人們所說的“錢莊”。人們將暫時用不著的錢存入錢莊，保障了資金的安全性，但與真正的銀行不同，早期的錢莊存錢需要繳納一定的“保管費”。隨著銀行機制的完善，後面衍生出來的各種銀行，除了能保管資金以外，還會支付儲戶一定的利息，因此越來越多的人也願意將錢存入銀行。

可以說，中華民族勤儉節約的優良傳統，也與銀行有著密不可分的聯絡。不過上世紀由於全球的金融體系還未完善，因此全球大大小小共發生了十幾次經濟危機，而國內也或多或少地受到了波及，致使很多人的財產都因此受到了損失。

那麼除了銀行之外，有沒有一個更好的資金載體呢？在早期的城市化程序中，大量農村人口流入城市，同時也帶來了大量的住房需求，當市場上的商品供應量小於需求量時，其價格就會上升，因此房子也不例外，房價迎來了增長期。與此同時，房子也是生活剛需，因此很多人都會買房子，而當時也沒有什麼理財產品，因此一些投資意向的人就選擇了房子作為投資品，房價進一步上漲。

正如同中國人民大學發展學院院長溫鐵軍教授說的一樣：

造成現在的局面是由於經過幾次經濟危機後，形成了手頭資金進行資產轉移以及風險規避的意識，這是比較好的開端，但是後來都投機性地注入到了房地產的市場，以至於造成現在整個樓市的投機性、整個社會的投機性。

我們不得不承認，儘管這些年來房價大漲除了由通脹造成的物價上漲外，房價之所以能漲這麼快還與房子的投機性有關。10月21日，上海易居房地產研究院釋出了《全國百城房價報告》，報告指出，今年6-9月，全國新建商品住宅單月成交均價均位於1萬元以上的水平，分別為10113元/㎡、10263元/㎡、10540元/㎡和10191元/㎡。標誌著全國房價正式進入了萬元時代。

而2000年的時候，全國平均房價僅為1948元/㎡，也就是說，近二十年房價上漲了5倍。可能有些人覺得並不多，因為20年前的100元也足以當現在的500元使用。但房價這個數值僅為“平均”值，房價有上漲的城市也有下跌的城市。一些二三線城市房價上漲了6~7倍，部分二線城市與一線城市房價上漲了8~9倍，一些比較特殊的地區房價甚至上漲了10倍以上。

而房價上漲過快、房價過高，自然也造成了不好的影響：1、房價上漲過快與居民收入水平不協調。2、高房價與城市經濟發展不匹配。3、百姓消費水平低迷。4、實體經濟被邊緣化。5、一定程度上阻礙了經濟發展。還有類似學區房、景區房、等高房價衍生品，都造成很不好的影響。

百姓能切身感覺到的事情，國家自然也早就注意到了。2016年底，“房住不炒”理念被提出，強調了“房子是用來住的，不是用來炒的”核心思想。各地城市也積極配合進行樓市調控。經歷了一年多密集調控後，很多城市的漲幅於2018年被遏制住了，進入了由漲轉跌的趨勢，又經歷了一年多的波動後，房價終於在2020年進入平穩期。

手裡有60萬，今明兩年應該買房還是存入銀行？

察覺到房價走向改變後，很多購房者也是改變了購房態度。前不久易居聯合另外一家房企研究院對於購房者的購房意向進行了統計調查，結果顯示70%的購房者認為樓市風向已經發生改變，超過50%的購房者決定暫緩自己的購房計劃。

那麼如果手裡面有60萬元，今明兩年應該買房，還是存入銀行呢？事實上，要弄清這個問題，只需要分析出未來房價變化就可以，如果房價繼續大漲，那麼應該買房；如果房價走勢平穩，那麼酌情考慮；如果房價下跌，那麼就可以存入銀行。目前來看，樓市已經出現了三大趨勢：

第一大趨勢，樓市調控仍在持續收緊：2020年房價走勢進入平穩期後，樓市調控依舊在持續。資料顯示今年上半年樓市調控了304次，同比增長了20%。特別是由於上半年的特殊事件，樓市進入了長達4個月的“凍結期”，不如下半年就在大家以為樓市調控會放鬆時，但調控卻進一步收緊了，深圳、南京、杭州、寧波、東莞等典型城市都進行了調控，由此可見未來樓市調控收緊仍會是大方向。

第二大趨勢，炒房客投資者陸續退出市場：在房價走勢平穩後，越來越多的炒房客投資者發現投資房產已經不能賺錢了，對於炒房客來說，如果房價一年不升值6~8個點的話，基本上是虧損的。而如今房價走勢平穩，達到這個漲幅的城市很少，也不能持續。因此越來越多的投資者都退出了房地產市場，在拋售手裡持有的二手房。這點從最近兩年二手房市場掛牌量猛增就能看出來。

第三大趨勢，住房供給大於住房需求：今年4月份，央行釋出了城鎮居民負債統計報告，結果顯示超過96%的城鎮家庭已經持有住房，且戶均持有1.5套。由此可見，住房普及率已經比較高了，也就意味著住房需求遠不如以前那麼多了。另一方面，雖然目前沒有辦法得知空置住房具體數量，但是住房存在一定的空置情況是不爭的事實，且開發商還在不斷地拍地建房，因此未來樓市會長期呈現住房數量供大於求的趨勢。

結合上面三大趨勢，我們可以得出結論：

對於無房剛需而言，可以選擇買房。我們可以看到，未來樓市是往穩定路線發展的，房價的走勢會呈現穩定，因此房價不會大漲也不會大跌。因此對於剛需而言，只要房價不大漲或者大跌的話，自己住都是沒有任何的問題。只不過不用像以前一樣揹負著鉅額的還貸壓力去買房。如果今年買不起的話，可以選擇明年再買。

對於投資者而言，不建議買房投資。現在已經越來越多的炒房投資者退出房地產市場了，因為房價就算會上漲，漲勢也比較緩慢。而現在的二手房市場已經出現了“堵車”現象，房子掛牌量在上升，但是成交率和成交量卻不理想，房子流動性很差。如果貿然投資的話，未來甚至可能還會被套牢，因此這類人可以選擇將錢存入銀行或者進行其他的理財投資。

正如央行前副行長吳曉靈告誡的一樣：

在泡沫中狂歡的日子不多了，做好潮水退卻後的準備是每個國家、每個人都要面對的現實。