李嘉誠抄底許家印!擬90億接盤……

李嘉誠抄底許家印!擬90億接盤……

28日下午,有市場訊息稱,恆大擬出售香港總部大樓,接盤方是李嘉誠旗下的長實集團。

據悉恆大正尋求出售物業以套現,標售灣仔中國恆大中心全幢商廈,市場估值約90億港元,今日(28日)截標。

李嘉誠抄底許家印!擬90億接盤……

香港中國恆大中心毗鄰維多利亞港灣,是一棟共26層的甲級寫字樓,出租率逾八成。總樓面面積為3.21萬平方米,大樓之前名為“美國萬通大廈”。2015年11月,中國恆大以125億元向華置購入灣仔美國萬通大廈全幢,後易名為中國恆大中心。

早在1987年,華人置業(00127.HK)創始人劉鑾雄以1.6億港元買入該寫字樓的部分股權,幾年後再次斥資3億港元買入餘下股權,總計斥資約4.6億港元買下該棟寫字樓。

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據瞭解,當時的成交總價是香港商廈買賣的最高紀錄,創下了每平方英尺單價的最高紀錄。恆大也成了內地唯一在香港有整棟獨立寫字樓的民營企業。

彼時的恆大表示,“該收購事項代價分6年支付,每年僅需支付少量資金。由於物業位於香港商業、旅遊及交通的核心區域,未來具有巨大的升值空間、強大的集團品牌宣傳影響力。”

根據當年具體公告顯示,恆大首付款只需10%,其餘價款將分6年支付,每年僅需10%。也就是說,恆大在2021年才支付完該筆交易的價款。

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有傳聞稱李嘉誠創辦的長江實業集團擬入標“灣仔告士打道38號中國恆大中心”專案。長江實業集團發表回應稱,長江實業集團有限公司確認已入標“灣仔告士打道38號中國恆大中心”專案。“入標事宜是今天確認的。”

其實早在去年8月就有訊息流出,稱恆大計劃以105億港元將香港總部大樓出售予越秀地產,不過收購方案最終因為越秀董事會的反對而落空。

如今時隔1年,其總部大樓估值再降價“大甩賣”,較之恆大的買入價125億港元已經下跌28%。

這樣一看,對於李嘉誠來說,他是來撿便宜、割韭菜的,順便幫了許老闆一把。

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業內人士認為,90億港元的估值對於長江實業來說確實是抄底。有了長江實業的介入,其他投資者會因此增加對此類物業投資的興趣和積極性。

2021年財年,長實集團總收入為832.4億港元,同比增長16.7%;股東應占溢利212.4億港元,同比增長30.5%;淨負債率僅7.9%,銀行及其他借款餘額965億港元,一年內到期288億港元,比2020年底少了60億港元,手上銀行結餘及定期存款為633.6億元,比2020年底多了38億港元。

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