德祥地產中期轉虧為盈 淨利潤5.59億港元
11月26日，德祥地產集團有限公司釋出截至2021年9月30日止六個月中期業績。
觀點地產新媒體瞭解到，報告期內，德祥地產收益2.74億港元，同比增長873.2%；期間淨利潤5.59億港元，上年同期虧損3.03億港元；每股盈利58港仙，每股中期股息10港仙。
其中，德祥地產物業部分錄得溢利8.32億港元，而去年同期則錄得虧損1.38億港元。
德祥地產表示，集團持續採用審慎的資金及財務政策於其整體業務營運上，並繼續以多項信貸額度結付其承擔專案及滿足本集團營運資金需求。於報告期末，集團銀行借貸總額為16.08億港元，而貸款票據則為13.07億港元，集團淨資產負債比率減少至0.36（2021年3月31日：0.68）。
沿海家園中期收入350萬港元跌90% 虧損擴大至4.63億港元
11月26日，沿海綠色家園有限公司釋出截至2021年9月30日止六個月的未經稽核中期業績。
據觀點地產新媒體瞭解，於報告期間，沿海家園集團錄得收入港幣350萬元，較去年同期港幣3,480萬元減少約90%；產生除稅前虧損港幣5.475億元，而去年同期虧損則為港幣6,600萬元。
期內，沿海家園擁有人應占本期間虧損為4.63億港元，而去年同期則錄得虧損港幣6,510萬元。本期間虧損主要歸因於交出雞西賽洛城專案中的四幅地塊所產生虧損。
沿海家園集團的收入主要來自物業銷售及物業租金收入。於本期間，收入由去年同期約港幣3,480萬元減少約90%至約港幣350萬元。該減少主要是由於本期間物業銷售額減少。沿海家園集團收入約33%（2020年：94%）來自物業銷售及約67%（2020年：6%）來自物業租金收入。
於本期間，沿海家園集團錄得合約銷售額港幣200萬元（2020年：港幣1100萬元），總建築面積則約為650平方米（2020年：2,000平方米）。該合約銷售額包括來自一個發展專案的合約銷售額港幣170萬元（2020年：港幣260萬元），沿海家園集團於該發展專案中擁有的權益為35%，且集團為其專案經理。該發展專案的相應建築面積約為600平方米（2020年︰530平方米）。
沿海家園集團持有部分物業作投資用途，集團的物業投資組合包括位於中國的商業及住宅物業。於管理投資物業組合時，沿海家園集團考慮物業的長期增長潛力及整體市況。為其利益起見，集團可能會出售其部分投資物業。本期間的租金收入主要來自深圳的物業。
於本期間，沿海家園集團獲委聘為兩個發展專案的專案經理，即北京灣專案II期及重慶賽洛城，兩個專案建設均已竣工。
本期間毛利率約為55%，而去年同期則為79%。毛利率下降主要是由於本期間出售低價值物業所致。
另外，於2021年9月30日，沿海家園集團現金及銀行結餘約為港幣6.072億元（2021年3月31日：港幣4.383億元）。
於2021年9月30日，沿海家園集團借款淨額（即附息的銀行及其他借款減現金與銀行結餘及附抵押銀行存款）約為港幣26.417億元（2021年3月31日：港幣24.574億元）。淨負債與權益總額比率（以借款淨額佔集團總權益的百分比表示）由2021年3月31日的55%增加約12%至67%。
於2021年9月30日，沿海家園集團的銀行及其他借款總額為港幣32.490億元（2021年3月31日：港幣28.957億元），其中港幣15.912億元為浮息借款，餘下為固定利率借款。長期借款為港幣13.024億元，佔借款總額約40%（2021年3月31日：32%），而短期借款為港幣19.466億元，約佔借款總額的60%（2021年3月31日：68%）。於本期間，集團就固定及浮動利率借款的實際年利率範圍分別為7.52%至10.80%及2.22%至7.00%。