後地產時代，家居行業機會在哪？

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2022年至今，中央多部委密集表態穩地產，僅4月就有39省市出臺45次放鬆政策，進入5月，各地房地產紓困政策更加速出臺，市場回暖跡象明顯。

雖然情的反覆，暫時打斷了原本一二線主要城市回穩態勢。但第一季度房地產開發投資額絕對值仍然處在近8年的歷史高位。隨著疫情得到有效控制，整體行業將透過一系列政策的落地重新回穩。

進入後地產時代，家居行業的總體格局悄然發在著深刻變革，行業即將進入第二增長曲線。

國內著名經濟學家、中國民營經濟研究會副會長任澤平在研究中指出：“房地產業作為支柱行業，為過去20年經濟增長的火車頭之一，佔GDP的7.34%，間接帶動的相關產業佔9.9%，合計約佔GDP的17%。”

不可否認，房地產作為國民經濟中的重要領域，其行業鏈條長，產值大，牽涉面廣。

過去數十年房地產行業的高速發展，帶動了建材、傢俱、批發、金融、商務服務等諸多上下游產業的繁榮。

當前，隨著地產進入下半場，其調整和轉型的陣痛給上下游企業帶來的“蝴蝶效應”同樣顯著，作為房地產後週期行業的家居、建材市場自然難以置身事外。

據樹懶研究釋出的《2022年中國家居裝修服務市場研究報告》測算，2021年國內家庭裝修服務總規模約2.99萬億元，較2020年的3.09萬億元下降約3.23%。

歐派家居年報也透露了家居企業在2021年經歷的“冰火兩重天”。

2021年上半年，積壓的家居消費需求得到了逐步釋放，歐派的各項經營資料獲得了快速修復；而自下半年以來，房地產相關調控措施陸續出臺，一定程度延緩了購房及家裝需求，歐派在下半年的增長勢頭也有所減弱。

饒是如此，歐派2021年營收也成功突破200億，上市5年複合增長率超30%。

究其原因，家裝市場在近兩年受到疫情及房地產調整的雙重影響，出現週期性波動，但整體家居產業仍然存在巨量的剛性需求，持續增長是主旋律。

弗若斯特沙利文做過一個測算，2021年，中國家居裝飾及傢俱行業實現銷售額人民幣 5.2 萬億元，同比增長15.1%，預計到2026年，該行業將以5.2%的年複合增長率增長至 6.7 萬億元。

歸根結底，家居裝修市場背後的驅動因素主要來自於住房和人口，未來，這兩個因素依然為家居市場提供強勁動能。

先從住房方面來看。根據國家統計局的資料，1978年到2020年，我國累計建造住宅商品房、別墅高檔公寓、城鎮住宅合計2.45億套，存量巨大。接下來按照10年裝修一次計算，每年至少有1500萬套存量房裝修改造需求。

此外，按照2030年城鎮化率達到70%的目標，屆時容納9.8億城鎮人口，還需8100萬套新房，外加美麗鄉村政策的住房建設，預估每年至少會有1000萬套新房。

每年2500萬套存量房翻新和新房裝修需求之下，按平均20萬元/套裝修費用計算，每年至少會產生5萬億家裝產值。

2022年以來，中央多部委密集表態穩地產，釋放強烈維穩訊號，六部門聯合推動“2022 年綠色建材下鄉活動”，透過補貼或貸款貼息，鼓勵企業、電商、賣場等讓利於民，助推綠色消費，接下來將開啟新一輪黃金增長拉動。

再來看人口，任澤平《中國住房存量報告》資料顯示，我國流動人口占比從2000年的20.8%增加至2020年的34.95%。人口逐漸向經濟發達區域和城市群聚焦，形成新的居住消費需求。

1985-2021年一季度，中國城鎮家庭消費中用於居住的消費支出佔比已經由4.8%提升至23.78%。對比美國個人住房消費支出佔整體GDP的8.5-10.3%，2005-2020中國市場居民最終居住消費在GDP的佔比穩定在5.4-6.6%，還有較大的增長潛力。

長期來看，居民收入水平的增長、持續推進的城鎮化程序、存量房翻新需求的持續增長、家居產品的消費升級等因素，都將為家居家裝行業帶來持續的增長驅動。

隨著定製化生產、智慧製造、全渠道發展成為趨勢，高質量的增長將成為家居行業主旋律，而數字化也是產業走向高質量發展的必由之路。

國務院印發的《“十四五”數字經濟發展規劃》中指出，到2025年，我國數字經濟核心產業增加值佔國內生產總值（GDP）比重要達到10%，其中軟體業務收要到14萬億元，工業數字化轉型成為重要增長點。

那麼，在家居數字化方面，按照上文每年5萬億的家裝產值，即使數字化只佔到2%的比重，也有1000億的數字化產值。根據市場充分競爭的721原則，家居數字化領域，必將誕生一家數百億營收的技術服務商。

而此前，中國家居企業端的數字化建設主要集中於既有業務端的打通，一直未能有效突破壁壘打通全產業鏈。

市場真正需要的是一個擁有多年行業知識與技術沉澱，既瞭解家居產業痛點難點，又具備數字化平臺建設能力；既能實現家居行業大規模非標定製，又能提高研發設計、生產與營銷效率的“白衣騎士”。

有一家深耕家居垂直領域9年的雲工業軟體企業，已經嶄露頭角。

崛起於家居產業重鎮廣東，三維家成功突破了傳統家居數字化服務只解決單一環節問題的掣肘。

透過基於雲端的“3D雲設計系統（CAD）”、“3D雲製造系統”、“數控系統（CNC）”工業軟體矩陣，實現一張圖紙貫穿前端門店設計到後端工廠製造、數控加工，打通家居行業全鏈路的資料閉環。

目前，三維家已推動超過15000家家居企業進行數字化變革，提升各個環節效率，達到數倍的正向收益和成本控制。

根據新浪家居報道，頭部定製家居企業志邦家居與三維家合作，板材利用率提高2%；金牌廚櫃接入三維家後，“銷售—設計/報價—下單”環節提速200%，生產端實現提速2.4倍，還有數萬的中小微企業透過三維家前後端一體化解決方案，實現降本增效。

回溯過去，家居市場作為房地產後週期行業，充分享受了地產擴張和滲透率快速提升的紅利，

當下，房地產增長迴歸理性，家居行業的增長也進入拼質量、拼效能的階段。

家居企業如何把握新一輪增長機遇、實現高質量發展？唯有邁過數字化轉型升級這道坎。家居數字化，已進入黃金時代。