觀點地產網 對房地產企業而言，每月月初都是“月考”成績放榜的時間，隨著一紙公告的發出，總有人的情緒隨著這些跌宕起伏的數字而波動。
在眾多考生中，龍湖或許是喜憂參半的一個。
6月9日下午，龍湖集團控股有限公司公佈了2020年5月未經稽核營運資料。資料顯示，截止2020年5月末，龍湖集團累計實現合同銷售金額823.2億元，合同銷售面積485萬平方米，分別同比下降2.22%、7.65%。
受疫情影響，龍湖集團的累計銷售仍存在一定跌幅，但龍湖的銷售排名卻有增無減。在觀點指數公佈的2020年1-5月中國房地產企業銷售金額TOP100榜單中，龍湖集團排在第八位，與4月份的銷售排名持平，但與去年同期相比，排名上升兩位。
據悉，2020年，龍湖將半年度目標定為1000億元，年度目標為2600億元，按此計算，該公司預計於上半年能夠完成千億的銷售額。此外，截至前五月，龍湖集團已完成全年目標的31.66%，若要順利達成年度目標，龍湖未來幾個月的月均銷售額需要達到253.53億元。
龍湖集團的管理層對完成銷售目標頗有信心。在此前的中期業績會上，執行長邵明曉表示，2020年，龍湖可售貨值為4100億元，較去年增長12%，去化率達到63%即可達成全年目標。
資料來源：企業公告、觀點指數整理
月度銷售方面，5月單月，龍湖實現合同銷售金額221.1億元，合同銷售面積129萬平方米，分別同比上升9.95%、5.82%。
具體到區域而言，5月單月，長三角為銷售貢獻最大的區域，銷售額達到70億元，然後依次是西部57.1億元、環渤海56.8億元、華南28.8億元及華中8.4億元。
與2020年首兩月相比，龍湖的銷售增幅已由負轉正，但從環比的情況來看，該公司的銷售情況較4月有所放緩。
龍湖的節奏與房地產整體銷售節奏類似。據觀點指數統計，5月單月，TOP100房企銷售金額9595.44億元，相比4月單月銷售高峰稍微有所下降，但這個數字比1、2月份單月銷售則要高出不少。
對此，有分析人士表示，房企5月份搶收效果明顯，多家房企單月銷售業績遠超去年同期，可以說5月才是房企銷售真正意義上的回暖期。但該人士還提到，部分房企銷售同比放緩或許跟促銷、放量等節奏有關。
事實上，經過3、4月份的銷售高峰，房企衝刺的狀態有所改變，這也可以看作是房企為6月份的年中銷售做衝刺的準備。
“前期積聚的購房需求在逐步釋放，可以預計，未來幾個月，房企銷售額將會迎來顯著回升”，上述分析人士還提到。
銷售復甦的同時，龍湖在商業及物業方面亦不斷加速。
據觀點地產新媒體不完全統計，5月，龍湖集團在青島、武漢、杭州等地購入七宗地塊，土地總面積為34.5萬平方米，土地金額達到127.15億元。
資料來源：觀點指數統計
龍湖管理層在業績會中表示，熱點城市的地價已經在上漲，並且上漲得非常迅速，集團會用頻率換機率，只拿能達到指標的地。但隨著各地土地供應的加速，近期土地市場呈現出“報復性”的增長，龍湖亦積極參與其中。
據悉，在上述七宗地塊中，三宗地塊要求打造商業綜合體，地塊成交金額超百億。其中，5月19日，龍湖聯合清能以46.47億元的總價拿下位於武昌核心區的兩宗商住地塊，地塊要求競買人建設不少於28萬平方米的商業綜合體，且不少於21.5萬平方米由競得人自持。
一週之後，龍湖以71.89億元競得杭州一宗商住用地，該地塊的住宅建築面積不大於21萬平方米，佔比58.3%，商業部分須建設3.5萬平方米五星級酒店、4.5萬平方米的購物中心、6.5萬平方米寫字樓。
對龍湖集團而言，2019年是商業地產開始收穫的一年。期內，龍湖新開業10座商場，全國累計開業商場已達39座，覆蓋北京、上海、杭州等10座領先的一二線城市，總建面接近377萬平方米，整體出租率98.5%。期內商業租金收入達到47.5億元，同比增長32%。
2020年，龍湖在商業方面似乎保持了同樣的加速度。
隨著房地產市場逐漸觸及天花板，房企開始找尋新的增長空間，在轉型非住宅業務的途中，龍湖不斷搶佔物業新賽道。
過去一個月，龍湖智慧服務分別與黑龍江萬瑞物、廣東信達地產及岳陽城陵磯臨港經營管理有限公司簽署合作協議。值得一提的是，在與岳陽城陵磯的合作中，龍湖將以城陵磯新港區為起點，再次探索探索城市服務創新模式。
彼時，龍湖智慧服務集團副總經理張椿梅表示，此次聯手也將進一步拓寬龍湖智慧服務在城市服務領域的業態通道。
所謂的“城市服務”，本質上是將公共空間和公共資源當做一個整體，由物業企業進行統籌管理，涉及具體包括城鎮景區、市容環衛、政府大樓、口岸、產業園、學校、醫院、高速路等。
簡而言之，這是龍湖又一次拓展其業務邊界，將住宅物業管理轉向非住宅物業管理，將社群管理轉向公共管理。