環衛市場規模逼近3500億元，物業公司也要來分一杯羹

“中國環衛市場規模由2014年的1392億元增加至2018年的2632億元，預計2020年市場規模將增至3473億元。”中商產業研究院近期釋出的行業報告給出如上資料。

圖片來源：中商產業研究院

而據環保部測算，“十三五”期間環保投入預計將增加到每年2萬億元左右，“十三五”期間社會環保總投資有望超過17萬億元。

春江水暖鴨先知！上證報梳理發現，今年以來，環衛類公司搶灘速度在明顯加快，盈峰環境、龍馬環衛、僑銀環保、玉禾田等頭部企業的競爭優勢凸顯，頻繁拿下億元大單。同時，碧桂園、雅居樂、保利物業、招商局物業等物業公司也紛紛入局環衛，給傳統環衛企業帶來諸多壓力。

多家公司搶灘智慧環衛

目前我國的環衛市場正處於高速發展的階段，未來市場規模巨大，在廣闊的市場空間下，智慧化已經成為環衛行業的發展新趨勢。目前環衛企業中，已經有部分企業進行智慧環衛的佈局，另外還有一些資訊科技企業直接切入環衛產業,智慧環保勢必成為越來越多環衛企業重點佈局的領域。

“我們獲取專案最打動政府的一條，在於他們能夠從與盈峰環境的合作中看到未來行業的轉變。環衛服務專案中得以使用智慧的裝置，使整個專案從低端人工轉為高階機械化，這就是我們的核心競爭力。”盈峰環境董事長馬剛在近期接受多家機構調研時表示。

圖片來源：公司官網

2019年10月，盈峰環境中標深圳市福田區政府環衛一體化專案，專案金額為11.53 億元/10 年，年化1.15億元；2020年5月，中標我國環衛服務行業史上最大PPP專案——深圳市寶安區新安、福永和福海街道環衛一體化專案，專案金額為78.03億元/15年，年化高達5.2億元。

據悉，智慧環衛的優勢在於，可以透過物聯網及大資料技術實現高效管理，大大提高環衛企業運營效率，從而降低管理成本。馬剛介紹，福田區政府環衛一體化專案機械化作業率達到99%，遠超行業60%的水平，已成為行業標杆專案。

“環衛市場發展的空間還很大，加之疫情的影響，環境衛生越來越被大家重視。當前，在垃圾分類、無廢城市試點、老舊小區改造等政策的推動下，對行業而言迎來難得的發展機遇期。”業內人士坦言。

龍馬環衛今年以來的股價走勢 圖片來源：東方財富

今年一季度，在疫情影響下，環衛公司依然交出了亮人的成績單。如龍馬環衛實現營收10.6億元，同比增長22.68%；實現淨利潤7831萬元，同比增長49.45%。其中，環衛服務業務收入7.11億元，同比增長104.15%；毛利率為24.55%，同比增加5.06個百分點。

又如玉禾田實現營收9.83億元，同比增長19.84%；實現淨利潤1.45億元，同比增長150%。僑銀環保實現營收6.66億元，同比增長40.37%；實現淨利潤6871萬元，同比增長184.84%。

物業公司跨界頻繁出手

“傳統環衛企業或許會在今年迎來第三波‘衝擊’，這將是最強勁、最持久的一波，這波‘衝擊’主力軍就是全國性物業巨頭及地方性物業公司。”有業內觀點如此看待今年以來物業公司跨界頻繁出手環衛專案。

圖片來源：環境司南

從上述表單可以看出，物業公司入局的方式包括與環衛公司協作、優勢互補或憑藉協同優勢，直接拿下環衛專案兩種。

如雅居樂在6月11日與玉禾田就環衛一體化專案開發和運營事宜達成合作意向。玉禾田公告稱，有利於雙方在環衛一體化領域的協同合作，有助於公司獲取更多的業務資源和支援，進一步提升公司的行業地位和綜合競爭力，對公司全國市場佈局和落實中長期“物業 環衛”發展戰略規劃有重要意義。

有分析認為，物業管理的發展要比環衛市場化更早，在資金、人才、管理、標準、制度等方面更加趨於成熟，環衛與物業本都屬於服務性專案，現金流較好，專案運作呈現“短平快”的特點。同時，隨著社會的發展及行業的變遷，物業公司也需要從生活區域走向公共區域，形成城市綜合服務體。

圖片來源：華泰證券研究所

華泰證券研報認為，5月以來，萬科物業城市服務落地廈門鼓浪嶼，首度披露社群空間、商企空間、城市空間的“三駕馬車”模型；碧桂園服務中標壽陽縣環衛作業市場化運作專案；保利物業中標天凝鎮全域公共服務管理及鎮區保潔服務專案、河南省洛陽市澗西區道路清掃保潔服務專案……物業龍頭對於城市服務的探索正在加速。

圖片來源：華泰證券研報

物業公司頻繁跨界究竟為何？

中國物業管理協會和上海易居房地產研究院資料顯示，2018年全國物業行業經營收入為7044億元，僅考慮第三方市政環衛規模，便可為物業行業帶來10%-20%的規模增量。

編輯：邱江

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