觀點地產網訊：9月9日，萊坊釋出《亞太區物業價值走勢報告》，追蹤22個亞太區市場物業價值的走勢，發現年初至今，約6成的物業價值下跌，當中豪宅抗跌力較強，60%的樓價能夠保持穩定或有所上升，當中香港即使面對經濟衰退、失業率高企，但樓價仍然只是較去年高位回吐4%。
亞太區城市受到出入境、社交距離限制及遊客人數大幅下跌的三重打擊，22個市場中，20個市場的零售物業價值有所下跌。但在疫情有明顯緩和的地區有機會可以更早復甦，例如中國內地。受新冠病毒疫情影響，消費者的購物消費模式改變，網購已成為「新常態」，長遠而言，相信會對實體零售需求和租戶的租賃策略帶來長遠的影響。
報告又指出，甲級寫字樓經歷了艱難的上半年。受新冠病毒疫情、在家工作、城市出入境限制，以及社交距離限制，抑制了商業活動，從而影響寫字樓的租賃市場。租賃活動以縮減規模及搬遷，令寫字樓物業價值、租金和出租率回撥。
在疫情之下，表現最好的物業屬於高階物流和資料中心等工業物業，城市封鎖、社交距離和本地生物醫學用品生產需求顯著增加，有助支援這類別的資產價值。在商業地產領域中，高階酒店業受疫情的打擊最大，若疫情能順利緩和，估計明年年初至中酒店業會逐步復甦。
萊坊亞太區估價及諮詢部主管林浩文表示，對物業資產價值的中長線前景樂觀，特別是一些正在復甦的市場，如中國內地、又或者是一些傳統的投資避險港，如澳洲和新加坡，短期內的量化寬鬆、低息環境持續有助經濟復甦，相信在這段期間，投資者會持續尋求折讓較多的優質物業。