楠木軒

雅居樂半年成績單:既定任務完成、多元化佔比提升

由 亓官天亦 釋出於 財經

進入8月份,各大房企年中業績陸續出臺。8月21日,雅居樂集團釋出2020年中期業績報告,並於同日召開了線上業績說明會。集團管理層就外界關注的業績變化、拿地策略、多元化發展成果以及2020年業績目標達成情況等做出回應。

業績表現:完成全年目標46%

半年報資料顯示,截至2020年6月30日,雅居樂集團實現營業額335.27億元,同比上漲23.7%;毛利為人民幣115.2億元,同比上漲40.2%,整體毛利率為34.4%,同比上升4.1個百分點;核心淨利潤和股東應占淨利潤分別為65.18億元和53.06億元,分別同比上漲35.6%和32.9%,對應期核心心淨利潤率和股東應占核心淨利潤率分別為19.4%和15.8%,同比分別上升1.7和1.1個百分點。

從銷售端來看,截至2020年6月30日,雅居樂物業發展業務累計實現預售金額為551億元,較去年同期下跌5.3%;累計預售建築面積為404.9萬平方米,預售均價為每平方米人民幣13608元。

“今年上半年對於房地產行業並不友好,一季度雅居樂預售額較去年同期大幅下跌近 40%,因此上半年僅完成全年目標的46%,但符合目標預期。”雅居樂集團副總裁兼地產集團總裁王海洋在會上表示,雖然一季度銷售並不理想,但二季度隨著疫情得到逐步控制,公司透過積極拓展線上和線下銷售渠道,預售額較去年同期上升19%,已成功扭轉局勢。上半年雅居樂在華南、華東、海南及雲南、華北等區域都取得了良好預售成績,這從側面也說明市場需求還是有的。

雅居樂集團副總裁潘智勇亦表示,目前雅居樂集團可售資源貨值逾2200億元,可售專案逾200個,其中約40個為新開售專案。隨著市場進一步回暖並加大銷售力度,集團有信心完成全年1200億元銷售目標。

土地儲備:拿好地、不拿錯地

業績的穩定發展離不開土地儲備的支撐,而這一方面也一直是市場關注的焦點。在今天的業績說明會上,有媒體提出雅居樂上半年拿地規模較去年同期減少的問題,王海洋也予以回應。其表示,拿好地、不拿錯地一直是集團投資的關鍵,上半年全國各地供地較少,而且部分地區的土地市場過熱,雅居樂要堅持理性拿地的原則。據王海洋透露,上半年雅居樂已經談了幾個收購專案,這些將在下半年有望落地。

雅居樂董事局主席陳卓林補充道,上半年拿地金額約600億元,拿地規模減少是為了留足資金能在下半年尋找更合適的拿地機會,雅居樂目前的策略是營收回流一半用做拿地預算,並會以地產為主,其他多元化產業佔四分之一左右。“我們要努力把負債率控制在70%的水平,降低財務成本,追求更高利潤,讓財務資料更穩健更漂亮。”

半年報資料顯示,上半年雅居樂透過多元化購地渠道新增20個專案,新地塊總建築面積預計達375萬平方米,新地塊總金額為139億元,對應樓面地價為每平方米3718元。截至2020年6月30日,雅居樂在81個城市擁有總權益建築面積為5303萬平方米的土地儲備。其中,雅居樂在粵港澳大灣區的土儲面積約為1311萬平方米,佔總土儲24.7%。

眾所周知,雅居樂曾因海南清水灣專案一戰成名,而海南也一直是雅居樂的重倉區域,但此前受制於限購政策,雅居樂的千億進階之路也頗具波折。在今天的業績說明會上,陳卓林也就海南市場做出回應。其表示,受惠於國家大力支援海南發展的政策,海南無論在毛利、利潤或營業額等方面都是集團的“金蛋”,而雅居樂目前在海南的可售貨值逾1000億元,相信未來5、6年時間海南將是雅居樂的重要“糧倉”。

規模發展:多元化產業尋求突破

隨著房地產行業進入“白銀時代”,越來越多的房企開始尋求新的利潤增長點,多元化發展已成為眾多房企的共同選擇。作為曾經的“華南五虎”之一,雅居樂也意圖透過多元化發展路徑尋求規模上的突破。

在去年的中期業績會上,陳卓林就曾表示,“我希望4年後,2022年到2023年,地產跟多元化業務將各佔收入一半。”在今年的中期業績會上,陳卓林再次強調“以地產為主,多元產業並行”的1+N多元化發展戰略。

記者瞭解到,目前雅居樂已形成地產、雅生活、環保、卓雅教育、雅城、房管、資本投資、商業管理和城市更新九大產業集團並行的格局。上半年,雅居樂的物業發展業務收入與多元化業務收入的佔比分別為87.4%及12.6%,其中多元化業務收入的佔比較去年增加3.6個百分點。

從多元化板塊發展來看,上半年雅居樂旗下物業雅生活完成收購中民物業及其附屬公司60%的股權,實現規模跨越式增長。資料顯示,截至6月30日,雅生活在管面積及合約面積(不含諮詢顧問及參股公司面積)分別為353.4百萬平方米及491.3百萬平方米;包含諮詢顧問及參股公司面積的在管面積和合約面積則分別突破5億平方米和6億平方米。

在綠色生態人居服務方面,記者注意到,今年6月24日,雅居樂集團公佈建議分拆雅城集團的股份在聯交所主機板獨立上市,預計上市完成後,雅居樂將擁有雅城不少於50%的股權,雅城仍將為雅居樂附屬公司。一旦雅城集團上市成功,其將成為雅居樂旗下除雅居樂控股、雅生活之外的第三家上市平臺。

此外,作為雅居樂輕資產業務的成員之一,雅居樂房管集團目前也已初步完成全國佈局。年報資料顯示,上半年雅居樂房管業務累計簽約28個代建專案,可售貨值突破人民幣千億元。目前,已佈局粵港澳大灣區、長三角、成渝、中西部、京津冀等重點城市群,在廣東、江蘇、河北、四川、重慶等12個省市24個城市。北京商報記者 盧揚 王寅浩