普通人如何買到筍盤？一篇講透！

人們買房總是喜歡追求筍盤，並且以為價格低就是筍盤。其實不是，因為這裡面存在一個悖論：筍盤一定是便宜的，但是便宜的不一定是筍盤。那麼普通人該如何辨別偽筍盤呢？買房的過程如何發現筍盤，並且迅速買入呢？

為了幫助大家買到好房，我把自己多年經驗總結成了一篇文章，教大家如何買到比市價低的房子，請您耐心閱讀並轉發親友，感謝。

01筍盤的定義及其產生的原因

筍盤的定義：通俗一點來講，比市面成交價便宜的房子我們統稱為筍盤。1元的產品，你1元買到那叫平等交易，你如果8毛買到，那就叫做買筍成功。

由於筍盤價格夠低，無疑安全邊際就很高，即使樓市下跌也暫時跌不到你的成本價，反之，樓市上漲，你則比一般人獲利要多。那麼筍盤是如何產生的呢？我們該如何找到它？

很多人說：買筍盤都是你們這些成熟投資者才能做到的高難度動作，我們普通人根本買不到，現在市面也沒有筍盤了。

其實不是。

我認為，筍盤永遠存在，主要有以下5個原因：

1.市場中永遠存在資訊不對稱，總有賣家對市場行情不敏感；

2.業主急用錢，原因很多，離婚，兄弟分家，生意倒閉，賣房治病等等。

3.賣方的知足感；

4.工作調動；

5.反貪。

你會發現，幾乎每一套筍盤背後都是一個悲慘的故事，不是家裡出事要賣房，就是生意倒閉要賣房，總之中國人一定要倒黴到走投無路了，才會賤賣自己的房子。

這就導致出現一個問題，那就是：我們如何知道下一個倒黴蛋是誰？筍盤在哪？

其實，人的旦夕禍福，本身是一個機率事件，我們無法確切知道下一個倒黴蛋是誰，但是我們透過改善我們與市場接觸的方法可以提高發現筍盤的機率。主要有什麼方法呢？

1、學會辨別真假筍盤

2、買入的方法

1、學會辨別真假筍盤

投資這麼久，一直有人問我某些低價房子值不值得買。這些房子要麼地段差、房齡老，要麼戶型不合理或者有隱藏的其他硬傷。

低價是它本來就不值錢，不管看起來業主是多麼急售。如果你一時衝動接了手，幾年後你很可能面對這樣的尷尬：賣，沒人接盤；住，又不適合。最後只能裝作因生意虧本急售的業主，尋找下一個“當初的自己”。

所以追求價效比不是越便宜越好，否則你很容易陷入偽筍盤的陷阱。筍盤有，但很多時候不來自房子本身，而是來自於業主急售心態。什麼意思呢？就是如果房子本身有硬傷而價格便宜，那它十有八九是偽筍盤；如果房子本身沒有問題，地段、花園、戶型、樓層什麼都OK，就是因為業主倒黴了，急售，賣房救難那種，所以價格才便宜，這種才是真筍盤。

大家發現了沒有，一旦弄清楚這一點，市面所有筍盤的真假你都能快速辨別出來。如果下次有中介打電話來說某處有套筍盤很值得買，但是戶型缺角、旁邊有座電塔等等，那你可以直接掛掉了。

當然了，話說回來，業主倒黴了，我們過去買他的房子有沒有趁人之危的嫌疑呢？

沒有，反而我們是業主的大恩人。因為你不去買房，他可能因為欠債被人抓去坐牢，又或者雙親在床無錢醫治，眼睜睜看著父母離去。我們買他的房子，等於濟困解難，是完全符合人道主義的，放心買就對了。

2、買入的方法？

筍盤第一個概念是現在的買房時機是否被低估？

筍盤第二個概念是整個地段是否被低估？

筍盤第三個概念是這種型別的房子是否被低估？

首先，第一個問題，就是什麼時機比較適合。一般而言，年底買房比較好，尤其是10月以後。為什麼呢？

原因一：

金九銀十消化了一批購房者，市場積累新的購房需求需要一段時間，這個時候如果有業主倒黴了要賣房，那價格就要開得很低。

原因二：

臨近春節，很多人提前返鄉，不論是客戶還是中介，市場比較清冷，有些家長騰名額，置換學位房，為了趕上春節之後4月份開學，會以比較筍的價格賣出房子。

原因三：

年底很多人都不敢買房，因為過年要花錢，並且明年預算多少還不知道，暫時按兵不動。

原因四：

年底很多工廠、企業老闆要發工資，發不出就倒閉，所以有些人會低價賣房，保住生意。

原因五：

進入10月，全國大部分地區都會變冷，天氣一冷，人就變懶，很多人不願意出去看房，如果業主急售，只能低價賣。

注意，年底買房一般只適用於一二線城市，三四線尤其是縣城不能使用。因為年底正是縣城返鄉置業的高峰，那時很難找到筍盤， 你硬是要買很可能買在高位。

第二個問題，筍盤所在的地段是否被低估。

要判斷一套房子的價值，首先要對這個城市價格框架和發展趨勢有一個正確的認識。

對於任何一項商品，企業家都沒有定價權，只有標價權，標的價格高了就賣不掉，低了就自己吃虧。所以最終的成交價一定是市場在不斷的博弈中完成的，並且它是動態變化的。

換言之，一套房的價格是否合理，以後能不能漲也不是由業主決定的，而是由供需變化的關係的決定的。

怎麼理解呢？

那就是你買完房之後三五年，這個地段的購房需求比之前更大了，那麼價格就會相應漲得特別厲害。

假設你買完房之後，政府在旁邊建了醫院，學校，還引進高階產業，大量的人來這裡工作生活，那麼你的房子一定越來越值錢。

這種筍盤是由於地段變遷帶來的，也是最不為人們容易發現的。因為大部分人都是短視的，他們只關注當時業主是不是便宜了十萬八萬，而沒有看到地段對房價上漲的助推威力。

其實如果地段有潛力，哪怕業主不肯便宜幾萬元，你也應該大膽買下來，因為房價漲起來肯定不止區區幾萬元。關於如何判斷地段是否有潛力，請點選閱讀往期文章，非常精彩：如何判斷一個地段的潛力？買房攻略！

第三個問題是，這種型別的房子是否被低估？

1、對頂樓的歧視

地球人都知道，頂樓可能漏水，並且夏季像蒸籠，冬季像冰窖，人類簡直無法居住。

其實，這是一種八九十年代建築水平造成的刻板印象，當今的建築工藝已經攀上了新臺階，頂樓房子的問題得到了大規模改善，據我觀察，一般2008年以後建造的房子，頂樓都沒問題。

目前頂樓掛牌價經常是普通層的90%，也就是折價10%，如果你發現折價20%以上的，那麼我們認為此類房子已經進入筍盤的考慮範圍。

因為一般狀態是折價10%，而20%這種巨大的價差，是無法長期維持的，換言之，它之所以今天折價20%，純粹是賣家不懂估價又或者信心不足導致的，所以現在買入，將來等待價差縮小，賺錢就是水到渠成的了。

2、贈送面積的估值

買房的時候，很多人比較糾結贈送面積怎麼計算價值。例如，贈送大平臺或花園，閣樓、地下室等等。一般而言，贈送的大平臺或花園，如果可以圍蔽蓋頂，我們是希望3折以下買入，將來5折賣出的。也就是房價1萬，這個平臺或花園按面積計算，每平方價格大概值3000元左右，並計劃將來5000元每平方賣掉。如果不能圍蔽蓋頂，價格一般按2折計算。

底層的平臺或花園，上面的住戶容易扔很多垃圾下去，有時連安全套可能都會有。所以，7-8層洋房的底層平臺或花園還可以考慮，如果是幾十層的，那麼這個平臺和花園，價值並不大，一不小心掉東西下去還會砸死人呢。

至於地下室和閣樓同理，正常層高2.6米，通風采光良好的，價格3折計算，否則2折。

02你是否做好了買入筍盤的準備？

娶妻求淑女，買房選筍盤。道理如此明瞭，但是買筍盤之前，我們應該先做好哪些準備呢？

（1）聚焦核心需求，擴大選擇範圍。很多人買房預算有限，卻想投資自住完美滿足。但本來筍盤就不多，要求太多的話，滿足條件的就少之又少，即便你運氣好碰到了，以你那樣的心態確定能搶過別人？所以建議大家聚焦核心需求，比如投資就只關注未來的升值 潛力；如果自住，就列出三點必要的剛性需求，然後集中精力研究地段，形成資訊優勢。

（2）有靠譜中介做內應，關注近期最新成交價。一般來說，中介處在市場一線，一旦出現筍盤，他們會選擇最有意向和預算在手的客戶，因為把房子推薦給此類客戶，他們最有把握順利成交拿到佣金。

所以近期考慮買房的朋友，一定要告訴你信任的中介，目前資金已經在手，讓他們幫你留意目標樓盤的筍盤。一旦出現，立即通知。

（3）多踩盤，但不能瞎踩盤。最好是有高手指導，具體跑哪些盤，鎖定片區和樓盤，一旦有筍出來，果斷出擊。畢竟一個城市上萬個樓盤你也跑不過來，自己憑感覺踩的盤都不是優質盤，浪費時間，所以要找有經驗的人指導，有目的性的踩盤。關於如何踩盤，我之前寫過一篇很值得參考的攻略文章，請點選閱讀：2020年買房建議及踩盤看房技巧

（4）最關鍵的一點：以最快速度決策。我見過太多剛需因糾結、等待、算小賬等細節而錯失筍盤的慘劇。俗話說成大事者不拘小節，買房肯定是大事，抓住主要需求，解決主要矛盾，真不用算太細，這樣才能快速決策。不瞞大家說，我自己投資房產過程中，一旦確定是筍盤後，便立刻看房，以最快速度決策，當天看房當天簽約給定金。

有些時候，膽子大起來，直接盲買。有些房子租客在住，一時不配合給人看房，業主又急售，他報價之後，我如果認為合適，看都不看了，直接簽約。當然，前提是你對這個樓盤的地段和戶型必須十分熟悉。

在我的觀念裡，要買的房不用看，要看的房不會買，我買房時已經熟悉到這個程度，做決定是下一秒的事，完全不會猶豫。

最後，總結一下，以上這些都是一些技術性的努力，而一切的努力都比不上宏觀時勢的力量。2015年樓市大漲前夕，你隨便撿一套都是筍盤，即使當時買貴，事後一樣賺得盆滿缽滿。難怪有人說：炒房無秘訣，全靠買得早。

任何生意，最大的優勢都是時機。無論是網際網路獨角獸，還是我們投資房產，一切的努力，都比不上“別人幹得比你早”。但願下一個上漲週期，你是那個買得早的幸運兒。感謝大家！

彩蛋：2018年我曾經寫過同一話題的文章，對比閱讀收穫更大：筍盤去哪了？如何快速買入會大賺的房產？