正榮服務:向1億平方米進發 | 年報風雲㉝

正榮服務:向1億平方米進發 | 年報風雲㉝

        樂居財經 鄧鑫妮 發自上海

  “管理規模達到億方級,成為行業內綜合實力第一梯隊成員,這是我們中長期目標。”對於規模循序漸進,黃仙枝有雄心也有耐心。

  財報披露的第二天,正榮服務的業績釋出會緊隨而來。3月30日11點,董事會主席黃仙枝、執行董事兼行政總裁林曉彤、執行董事康宏和首席財務官王奕出席,這是四人第一次搭檔出現在業績釋出會。

  一小時的業績會,節奏頗為緊湊,高頻輸出的資訊,回首過往成績,更多是對今後的版圖規劃。

  2020年,正榮服務收入達到11.03億元,較上一年同期增長54%,四年收入複合增長率達59%。規模方面,在管面積達到4128萬方,同比增長80%。同期,現金及銀行結餘14.5億,較去年同期激增564.5%倍。

  “進入第一梯隊”、“多元化佈局”、“雙輪驅動”等多項展望也在業績會上提出,正榮服務的藍圖徐徐展開。

  2021年合約面積破億

  年報披露進入倒計時,已經披露年報的物企中,有16家企業管理規模突破億方關卡。其中,保利物業、碧桂園服務、雅生活服務、彩生活、恆大物業,5家企業在管規模已經超過3億平方米,上市物企間的規模較量日益激烈。

  “管理規模達到億方級,成為行業內綜合實力第一梯隊成員,這是我們中長期目標。”黃仙枝將規模戰線拉長,以此作為一個較長期的目標。

  2020年,正榮服務深耕長三角地區、海峽兩岸地區、中西部經濟區和環渤海地區等四大區域,在上海、南京等一二線重點城市持續發力,同時還進入了21個潛力城市。

正榮服務:向1億平方米進發 | 年報風雲㉝

  四大區域中,長三角地區的面積為1768萬方,佔比達到42.8%;其次是海峽兩岸地區、中西部經濟區和環渤海地區,面積為1422萬方、851萬方和86萬方,佔比分別是34.5%、20.6%、2.1%。

  目前,正榮服務的服務範圍已經拓展到42個城市,在管專案234個。同時,合約面積達到8740萬平方米,同比增長136%;在管面積達到4128萬平方米,同比增長約80%,在管面積增幅排在上市物企的中上位置。

  “預計未來新增面積中住宅與非住宅為5:5,來自正榮地產和第三方物業面積比為3:7。2021年預計目標是合約面積1億方,在管面積7000萬方。”林曉彤為正榮服務的規模增長做好了較為細緻的規劃。

  之所以會定下正榮地產和第三方3:7的面積比,是基於正榮服務過去的增長態勢。2020年,正榮服務8740萬方合約面積中,2529萬方約29%的規模來自正榮地產,6211萬方約71%的規模來自第三方。

  “第三方合約面積增長顯著,主要得益於強勁的外拓能力和成功開拓城市服務新賽道。”林曉彤解釋道。

  2020年外拓的專案,包括住宅、產業園、辦公樓、高校、城市服務和度假村在內的多個業態。而在新拓專案中,非住宅與住宅的面積佔比為60%:40%。

  今年一季度,正榮服務延續了上一年的強勁勢頭,首次進入軍隊保障社會化服務領域、繼移動系統專案後再獲聯通系統專案、與福州高新區簽訂協議,同時還拿下五個住宅專案。

  營收三條線大比例齊漲

  從業務能力來看,正榮服務的三條業務線均提供了不低於40%增速的營收。

正榮服務:向1億平方米進發 | 年報風雲㉝

  正榮服務的三條業務線,分別是物業管理服務、非業主增值服務和社群增值服務。截至2020年12月31日,物業管理服務營收4.87億元,同比增長42.2%,收入佔比44.1%,是最大的收入來源。非業主增值服務收入4.15億元,同比增長58.4%。社群增值服務營收2億元,同比增長79.7%。

正榮服務:向1億平方米進發 | 年報風雲㉝

  從盈利能力來衡量,各業務線也取得不俗成績。2020年它的整體毛利為3.9億元,同比增長56.8%,2017年至2020年整體毛利複合增長率為76%。

  同期,整體毛利率同比增長0.7個百分點,達到34.8%。具體來看,基礎物業管理業務毛利率為23.2%,非業主增值服務毛利率為32.6%,社群增值服務毛利率為67.3%。各業務板塊和整體毛利率均維持較高水平。

  物業管理服務佔據了營收的“半壁江山”,依據服務專案又分為住宅物業和非住宅物業。非住宅物業管理收入為1.8億元,在物業管理收入佔比擴大至約37.0%,住宅物業管理收入3.07億元,佔比為63%。

  “我們仍然會繼續堅持‘住宅與非住宅’的雙輪驅動戰略,打造核心競爭力,以確保穩步發展。”

  為保證住宅與非住宅業態的整體結構均衡,正榮服務持續加碼非住宅物業。業態方面,在原有的寫字樓、學校、公建、產業園的基礎上,2020年又突破了度假村業態,下半年還開闢了城市服務新賽道。

  截至2020年底,住宅業態的規模2303萬方,佔比約56%,非住宅約1824萬方,佔比44%。據管理層測算,“預計未來新增面積中住宅與非住宅比例為5:5。”

版權宣告:本文源自 網路, 於,由 楠木軒 整理釋出,共 1921 字。

轉載請註明: 正榮服務:向1億平方米進發 | 年報風雲㉝ - 楠木軒